Дизайн комнаты Дизайн проекты совмещения лоджии и балкона с комнатой
Они демонстрируют разнообразие вариантов того, как можно совмещать комнаты с балконом или лоджией.
Какие комнаты можно совместить с балконом?
Это может быть ваша спальня, уютная гостиная, которой не хватает свободного пространства. Также вы можете совместить детскую с прилегающим балконом и обустроить для ребенка отдельную зону.
Достоинства совмещения:
— увеличивается площадь балкона или лоджии (все зависит от того, что именно вы совмещали),
— появляется возможность продления комнаты (таким образом, увеличивается ее площадь),
— вместо обычной лоджии или балкона вы получаете отдельную зону для работы или отдыха,
— ну и самом собой, увеличивается общая жилая площадь квартиры.
Как лучше всего совмещать балкон или лоджию с комнатой? Оптимальный вариант совмещения — демонтаж балконного блока. Такие работы не относятся к перепланировке, а потому на них не нужно получать разрешение в БТИ. Кроме того, такой вид совмещения выполняется быстрее всего и стоит дешевле.
Когда лучше всего совмещать?
Оптимальный вариант сочетать перепланировку балкона или лоджии с ремонтом совмещаемой комнаты и даже всей квартиры. Благодаря такому подходу в квартире меньше мусора и не будет портиться отделка уже отремонтированных комнат. Ознакомиться с примерами совмещения можно на фото и картинках, собранных в галерее.
Хочу познакомить вас с примерами продления комнат за счет балкона и лоджии. В этом блоке находится небольшая подборка дизайн проектов и реальных фото с примерами продления. Вы увидите продление спальни, гостиной и детской на балконы и лоджии различной площади. Часть примеров взято из открытых источников.
Объединение с кухней
Реконструкция лоджии для переноса на нее кухни является более сложной задачей, чем объединение с обычными комнатами.
Рассмотрим более подробно, как решить эту задачу.
Для начала посмотрим, как выглядит кухня, совмещенная с балконом. Фото показывает нам один из проектов присоединения.
Одно из решений переноса кухни на балкон (совмещение без удаления части стены)
Здесь мы видим, что на балкон перенесена кухня полностью, включая плиту и мойку.
Плюс такого объединения в том, что площадь кухни в квартире освобождается и может быть переоборудовано под просторную столовую.
Есть и трудности – придется оборудовать слив от мойки, нельзя забывать о весовых ограничениях. Балконную плиту нельзя перегружать, поэтому мебель необходимо выбирать легкую и навесные элементы закреплять на фасадной стене дома.
Помните:на кухне, совмещенной с лоджией, используйте электрическую плиту. Подвести газ к плите самостоятельно сложно и могут возникнуть проблемы с газовой службой.
Другой вариант объединения с кухней – перепланировка балкона в столовую. При этом кухня остается внутри помещения. Такое объединение кухни с балконом – на фото ниже.
Переоборудование совмещенного балкона в столовую
Также можно предусмотреть т. н. «облегченный» вариант переноса кухни на совмещенный балкон. При этом на него выносятся только самые необходимые предметы – плита, один-два шкафчика. Все остальное остается на стандартной площади. Такая кухня, соединенная с балконом, на фото ниже.
Облегченная балконная кухня после присоединения к помещению
В любом случае необходимо предусмотреть дополнительное отопление кухни или столовой, оборудованных на присоединенном балконе. При переносе отопительного радиатора из кухонного помещения лучше использовать плоский алюминиевый – он более легкий, эффективный, занимающий немного места.
При объединении лоджия может быть оборудована теплыми полами.
Один из вариантов перепланировки кухни с балконом – на фото, размещенном ниже.
Оформление кухни после объединения с лоджией
Присоединение лоджии к комнате
Большинство квартир, в которых нам приходится жить, типовой планировки. И несмотря на то, что типов домов предостаточно, не всегда удается выбрать именно тот, который бы в полной мере соответствовал нашим представлениям об идеальном жилье.
По этой причине все больше москвичей наряду с косметическим ремонтом квартиры (поклейкой обоев, монтажом натяжных потолков, покраской поверхностей и т.п.) заказывают также и ее перепланировку.
На сегодня одним из популярных видов перепланировки в квартирах многоэтажных домов является присоединение лоджии к комнате. Такая перепланировка действительно очень распространена, и желающих провести ее много. Но есть несколько сдерживающих факторов, которые останавливают владельцев квартир.
Фактор №1. Запрет на присоединение лоджии к комнате, установленный ППМ №508-ПП. Из-за ограничений, накладываемых законодательством, в чистом виде присоединение лоджии к жилой комнате невозможно. Вместо демонтированного подоконника придется устанавливать стеклянные двери (французское остекление) – распашные или раздвижные, которые будут отделять холодное помещение от отапливаемого.
Схема согласованного присоединения лоджии к комнате по проекту перепланировки:
В этом случае согласование присоединения лоджии к комнате пройдет успешно. Исходя из теплотехнического расчета, такие двери должны быть выполнены из двухкамерного стеклопакета. При этом при присоединении лоджии к комнате понадобится дополнительное утепление холодного помещения.
Пример стеклянных дверей между комнатой и лоджией:
Примечание: узаконить присоединение лоджии к комнате без монтажа единого дверного блока можно было только в 2020 году, но от этой практики быстро отказались, и запретили проведение таких мероприятий.
Фактор №2. Запрет на демонтаж подоконных блоков в некоторых типах домов. В большинстве квартир (кирпичные, блочные, монолитные, панельные до 2007 г. п.) демонтировать подоконные блоки разрешается.
Но если вы проживаете в доме панельной серии, который построили по проекту АО МНИИТЭП после 2007 года, то согласовать присоединение лоджии к комнате у вас не получится, так как автор дома (АО МНИИТЭП) в целях безопасности не разрешает в этих жилых зданиях демонтировать подоконные блоки.
Фактор №3. Запрет на расширение проема на лоджию по ширине и высоте. Уменьшать ширину простенков в кирпичных, блочных и панельных домах запрещено, поскольку такое присоединение лоджии к комнате повлияет на безопасность всего дома.
Пример противопожарного простенка шириной 1,2 м или 1200 мм:
Единственный тип зданий, где допускается увеличение проема таким образом, это монолитные многоэтажки. Но и там это возможно при условии, что демонтируемые части стены являются ненесущим типом конструкций.
Кроме того, в квартирах, находящихся на высоте 15 метров от земли (примерно 3-4-е этажи и выше) ширина хотя бы одного глухого простенка (от торца стены до проема лоджии) должна быть не менее 1,2 м, поскольку выход на лоджию считается аварийным.
Фактор №4. Запрет на демонтаж порожка при выходе на лоджию. В панельных, блочных и кирпичных домах убирать дверной порожек не разрешается. Это возможно только в квартирах монолитных домов.
Фактор №5. Запрет на размещение водяных радиаторов отопления в зоне лоджии. Обычно батареи, подключенные к общедомовой системе отопления (горячего водоснабжения), размещают на подоконном участке стены, который при присоединении лоджии к комнате приходится демонтировать. Так вот, переносить радиатор на лоджию запрещается. Его можно заменить на напольный конвектор или повесить на одной из внутренних стен комнаты.
Фактор №6. Невозможность присоединения лоджии к комнате со снятием окна и двери и сохранением подоконного блока. Многие проводят такую перепланировку, даже не подозревая, что она запрещена.
Если убирается оконно-дверная рама, а подоконный блок, который приспосабливают под столик или полку, остается, то все равно происходит то самое присоединение лоджии к комнате, которое в чистом виде категорически запрещено. Согласовать такую перепланировку будет невозможно.
Пример несогласуемого присоединения лоджии к комнате (окно и дверь убрали, а подоконный блок сохранили; стеклянные двери между помещениями не установлены):
Подводя итог выше сказанному, отметим, что единственно согласуемый вариант присоединения лоджии к комнате заключается в демонтаже окна, двери и подоконника и установке на границе помещений светопрозрачных дверей из двухкамерного стеклопакета. Никаких других вариантов присоединения лоджии к комнате, на которые жилищная инспекция дала бы разрешение, на сегодняшний день нет.
При соблюдении всех перечисленных требований согласовать присоединение лоджии к комнате возможно.
Для согласования такой перепланировки потребуется техническое заключение и проект от компании, имеющей статус СРО. Будем вам очень признательны, если вы выберете наше проектное бюро. У нас очень большой опыт в проектировании и узаконивании перепланировок такого вида. О цене присоединения лоджии к комнате можно узнать по телефону у наших специалистов.