Дизайн комнаты Варианты присоединений
1. Присоединение со сносом подоконного блока. Возможно в монолитных, панельных до 2007 года постройки, некоторых кирпичных домах, запрещено в большинстве панельных домов, построенных после 2007 года.
Монолитные дома – самый легкий вариант для данного типа перепланировки благодаря не несущим внешним стенам. В кирпичных домах такая возможность обусловлена тем, участвует ли подоконный блок в защемлении балконной плиты. Если да, балкон после сноса подоконного блока может обрушиться.
2. Присоединение со сносом подоконного блока, включая порожек под балконной дверью и перемычку над ней и окном. Возможно в монолитных, некоторых кирпичных, полностью запрещено в панельных домах.
3. Присоединение с расширением существующего проема за счет разборки боковых простенков. Возможно в монолитных, в редких случаях – кирпичных, полностью запрещено в панельных домах. При этом в квартире должно быть более одной лоджии (балкона) и на одной (-ом) из них простенок должен быть сохранен, чтобы за ним можно было укрыться в случае пожара до прибытия спасателей.
Для того чтобы выяснить, какие манипуляции возможно произвести в вашем доме, необходимо получить техническое заключение о допустимости и безопасности работ у автора проекта дома. Вычислить его можно по серии дома.
Если дом построен по индивидуальному проекту и автора проекта уже нет, техзаключение нужно заказывать в ГУП Мосжилниипроект, которому Правительство Москвы делегировало обязанность обследования таких домов. В некоторых жилинспекциях техзаключение разрешают заказывать в частных проектных организациях, что существенно быстрее и дешевле.
Присоединение лоджии к кухне — отличное решение для малогабаритных квартир, где кухонное пространство ограниченное. На дополнительной площади можно поместить обеденный столик.
Совет: чтобы обеспечить комфортное пребывание на объединенной территории, проложите там теплый пол.
Частичное совмещение лоджии с кухней с укреплением проема
Если на кухне мало места, то часть бытовой техники можно перенести на присоединенный балкон. Это поможет разгрузить «забитое» кухонное пространство.
Вынос бытовой техники — объединение кухни с лоджией, фото
Предлагаем ознакомиться Справка с места работы для оформления визы в США в 2020 году: для чего нужна
Подоконная стена не будет помехой, если продумать ее дизайн правильно. Так при совмещении лоджии с кухней можно превратить ее в красивую барную стойку.
Барная стойка станет центральным элементом кухни, объединенной с лоджией — фото
И самым сложным вариантом присоединения лоджии к кухне является вынос основной рабочей зоны (плиты, мойки) на балконную часть. Кроме получения многих разрешений данный вариант совмещения усложняется еще и тем, что при неправильном выполнении работ, такая перепланировка представляет опасность не только для отдельной квартиры, но и для всего дома.
Вариант совмещения с переносом рабочей зоны кухни на лоджию
Если гостиная слишком мала — можно увеличить комнату за счет лоджии. Такое присоединение поможет расширить пространство, создав возможность разбить его на несколько функциональных зон. На дополнительном пространстве можно обустроить спальное место, или рабочий уголок.
Лоджия, присоединенная к комнате, фото
Совет: при совмещении лоджии не стоит утяжелять присоединенное пространство тяжелой мебелью.
Сделать спальню просторнее можно, присоединив к ней лоджию. На балконном пространстве можно поместить туалетный столик, комод, рабочий стол. А, отгородив эту зону при помощи шторы или ширмы, можно спокойно уединиться.
интерьер объединенного пространства можно оформить в классическом стиле, установив колонны, которые одновременно будут поддерживать проем.
Зонирование спальни и лоджии, объединенной с комнатой — фото
Существуют и другие варианты объединения лоджии с помещением в квартире, например, с детской. Когда ребенок подрастает, ему необходимо больше места. На присоединенной лоджии можно обустроить рабочую зону, или игровую.
Пример того, как оформить интерьер детской и соединить лоджию с комнатой, фото
Юридическая консультация онлайн
Является ли остекление лоджии перепланировкой, последствия.
вопрос №16949824
прочитан 2 разa
Остекление не является перепланировкой, если:
1) не нарушает архитектурный облик жилого дома, разработанный при проектировании (изменение габаритов, цветового решения, рисунка ограждений и других элементов устройства и оборудования балконов и лоджий, соответствующих общему архитектурному решению фасада);
2) не нарушает прочность или разрушает несущие конструкции здания;
3) не нарушает работу инженерных систем или противопожарных устройств.
Переустройство жилого помещения — установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ).
Перепланировка жилого помещения — изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ).
Вам помог ответ: ДаНет
Является ли перепланировкой?, в квартире, утепление лоджии и демонтаж дверей в неё.
вопрос №15189461
прочитан 2 разa
Нет, это не является перепланировкой.
Вам помог ответ: ДаНет
Является ли перепланировкой установка стеклопакетов на лоджии?
вопрос №14099697
прочитан 3 разa
Здравствуйте! Нет однозначной практики по данному вопросу. Вам необходимо проанализировать существующую судебную практику в Вашем регионе.
Вам помог ответ: ДаНет
Здравствуйте!
Многие, проводя работы по трансформации нежилой площади, даже не задумываются, будет ли являться остекление балкона перепланировкой. Работы по остеклению проводятся на свое усмотрение. Чаще всего никто не задумывается, что несанкционированные действия с недвижимостью могут иметь плачевные последствия. В результате работ преобразуется не только квартира, меняется внешний облик сооружения, нагрузка на перекрывающие конструкции и фасадную отделку значительно увеличивается, из-за увеличения массы балкона или лоджии.
Перепланировка балкона – остекление, наравне с прочими изменениями жилья нужно выполнять в соответствии с санитарными, гигиеническими, пожарными и нормами безвредности эксплуатации. Закон гласит, что для перепланировки балкона согласование не требуется, потому что действие не рассматривается как таковое. Хотя его приравняли к этому понятию. Впоследствии некачественно выполненных работ по застеклению выпадают стекла или осыпается наружный декор.
Вам помог ответ: ДаНет
Купили квартиру с перепланировкой: лоджия совмещена с комнатой, убран оконный блок, подоконник оставлен. Батарею не добавляли, теплых полов нет. Стоит узаконивать ли перепланировку, и если мы этого не сделаем, чем нам это грозит.
вопрос №17290738
прочитан 5 раз
Добрый день, Анастасия!
Понимаем ваше беспокойство, но ничего страшного нет.
Согласно ст.7.21 КоАП, Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах — влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.
Но на практике, если не повреждаются несущие конструкции, тем самым не создаётся угроза жизни и здоровью проживающих в доме граждан, никто проверять и штрафовать вас не будет.
Проблемы могут возникнуть, если вы захотите продать жильё. Это может отпугнуть потенциальных покупателей, либо же банк может не согласовать им ипотечный кредит из-за не узаконенной перепланировки.
Всего Вам доброго!
Вам помог ответ: ДаНет
Требуется ли оформлять в БТИ перегородку установленную на своей лоджии? Лоджия длинная 6.5 метров (на две комнаты) считается это перепланировкой?
вопрос №17264752
прочитан 3 разa
Любое переоборудование жилых помещений и лоджий это перепланировка. ЕЕ надо узаконить.
Вам помог ответ: ДаНет
Я со своей семьёй проживаем в муниципальной квартире, в 2005 году мой отец сделал перепланировку, утеплил лоджию и убрал дверной и оконный пролет, в 2020 году его привлекли к административной ответственности, в этом же году он умер. Сейчас администрация подала в суд о принуждении меня привести всё в первоначальное состояние. В полученной нами выписке 2020 года площадь квартиры увеличена, как мне поступать?
вопрос №17078884
прочитан 11 раз
Вам надо либо их слушать и выполнять, либо пробовать узаконить через суд перепланировку. Если Вы ее сделали без технических нарушений, то шансы есть.
Вам помог ответ: ДаНет
Утепление лоджии — не перепланировка. Изменение конструкции внешней стены дома — только при наличии на то разрешения.
Нужно смотреть тех. документы… и защищаться в суде. Услуга платная.
Вам помог ответ: ДаНет
Сделал выход на лоджию через кухню (раньше был проход через зал), является ли это перепланировкой.
вопрос №17011888
прочитан 4 разa
Добрый день!
Да, это является перепланировкой.
Вам помог ответ: ДаНет
Можно ли узаконить перепланировку на стадии строительства, хочу объединить лоджию и кухню. Снести стену между ними она не несущая. Могут ли не дать снести ссылаясь на по пожарной безопасности.
вопрос №16955221
прочитан 5 раз
Могут. Решайте с контрольной надзорными органами.
Вам помог ответ: ДаНет
Перенес кухню на застекленную лоджию. Убрал оконный блок и дверь, без сноса перегородки. Дом монолитный. Как согласовать перепланировку.
вопрос №16906571
прочитан 1 раз
Вы нарушили порядок получения согласования переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Решить вопрос: путем обращения в суд о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).
Вам помог ответ: ДаНет
Купили квартиру на стадии строительства. После сдачи дома, сделали перепланировку, вынесли отопление на лоджию. В кадастровом паспорте есть примечание, что разрешение на перенос не предъявлено, но лоджию включили в общую площадь квартиры. Хочу теперь убрать батареи с лоджии, соответственно уменьшить общую площадь квартиры. Что для этого нужно делать?
вопрос №16766199
прочитан 2 разa
Нужно получить разрешение на перенос батареи от управляющей компании, которая обслуживает ваш дом.
Вам помог ответ: ДаНет
Проблема в следующем. Из окна, выходящего на лоджию, сделала дверь. Дом кирпичный, 5 ти этажный. Как Узаконить перепланировку?
Узаконить через суд.
Вам помог ответ: ДаНет
Как быть в такой ситуации. Купили квартиру с перепланировкой в ипотеку. Документов по перепланировке нет. Как и где узнать узаконена перепланировка или нет? Или если нет, что делать дальше? Перепланировка состоит в:-объединен санузел-демонтирована перегородка между залом и кухней-демонтированы подоконные блоки.
Батареи отопления на месте. Лоджия объединена с кухней и залом.
вопрос №16587285
прочитан 1 раз
Здравствуйте, Юлия. Вам необходимо обратиться к юристу лично. Вопрос сложный и его необходимо решать в судебном порядке.
Вам помог ответ: ДаНет
Здравствуйте, для того чтобы вам помочь нужно изучить ваши документы.
Вам помог ответ: ДаНет
У вас на руках должен быть техпаспорт на квартиру где будет указано есть перепланировка и узаконена ли она обратитесь к технику УК.
(текст отредактирован 21.11.2020, 18:38)
Вам помог ответ: ДаНет
Чтобы узнать, узаконено все или нет, закажите в МФЦ выписку на квартиру. Там должен быть план квартиры. На нем вы все и увидите.
Вам помог ответ: ДаНет
В моей квартире (дом 1990 года постройки) перепланировок не осуществлялось, в документах на квартиру указана площадь 46,9 кв м (включая 1.3 кв м лоджии) .
Сейчас я продаю квартиру по ипотеке, получила новый тех план в БТИ с площадью 45,6 кв м (без лоджии) — в связи со сменой в законодательстве.
Какие документы для Россреестра необходимо приготовить чтоб актуализировать площадь? И можно ли продать квартиру без изменения площади?
Можете и так продавать, не обязательно узаконивать в судебном порядке. Главное чтобы не было нарушений несущих конструкций.
Вам помог ответ: ДаНет
Если право собственности у Вас зарегистрировано Росреестром и в актуальной выписке из ЕГРН (можно заказать через МФЦ) указана площадь 45,6 кв. м., тогда можно продавать без всякой «актуализации». В противном случае (если в выписке 46,9), можете обратиться в Росреестр (опять же через МФЦ) с заявлением о внесении изменений в ЕГРН — прилагаете новый тех. план.
Вам помог ответ: ДаНет
Идёт капитальный ремонт в квартире. Хотела убрать подоконный блок между лоджией и комнатой и поставить стеклянное окно. Будут ли проблемы с такой перепланировкой?
С любой незаконной перепланировкой будут проблемы. И вопрос не юридический. Вам нужен строительный эксперт.
Вам помог ответ: ДаНет
Договор долевого строительства. В договоре нет остекления балкона. Строители остеклили затемненным стеклом. В комнате темно. Плохая освещенность. Дом сдан. Все лоджии и балконы остеклены. Мне нужен без остекления балкон. Предлагают демонтаж. Фасад изменяется. Будет ли это перепланировкой. Что делать?
Нет, это не считается перепланировкой.
Вам помог ответ: ДаНет
Если по проекту строительства, прошедшему экспертизу, а также по ДДУ не предусмотрено застекление балконов и лоджий, Вы как Дольщик можете потребовать демонтировать остекление на безвозмездной основе.
Вам помог ответ: ДаНет
У меня такой вопрос, шести метровая лоджия на 2 окна, зал и кухня. Выход на лоджию был один, в зале. На кухне было окно, то же на лоджию. Сделали вместо окна дверь. Считается ли это перепланировкой? Если да, то как узаконить. Заранее благодарю.
Дмитрий, является перепланировкой, поскольку затрагивает опоронесушие стены, соответственно, необходимо делать экспертизу и в суд.
Вам помог ответ: ДаНет
Да. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Если произведена, то согласовать ее можно в судебном порядке при наличии положительного заключения строительно-технической экспертизы.
Вам помог ответ: ДаНет
На сегодняшний день проживаю в собственной квартире, при покупке был балкон. Я застеклила балкон, не проводя никаких перепланировок (просто застеклила). Домоуправление решило изменить фасад здания, включая остекление всех лоджий в квартирах. Они настаивают на том, что моя! лоджия-это общее имущество. Я против замены оконных рам. Пробовать обратиться в суд?
Балкон представляет собой консольную площадку, которая выступает за вертикальную плоскость фасада сооружения. Конструкция балкона никак не ограничена с трех сторон.
Лоджия является частью квартиры, в отличие от балкона. Она имеет ограничения с трех сторон и открыта только с одной. Имеет потолок.
Если у вас по тех. плану балкон, то можете в суд не подавать — это общее имущество дома (выступающая балконная плита) , если лоджия — подавайте в суд.
[quote]Согласно Постановления правительства от 13 августа 2006 года N 491.I.
«Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»
ОПРЕДЕЛЕНИЕ СОСТАВА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА
1. Состав общего имущества определяется: в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);[/quote]
Вам помог ответ: ДаНет
Хочу утеплить лоджию (дом каркасно-монолитный, сдан в 2007 г.) сделать из нее кабинет, снести толстую кладку-подоконник со стенами, вместо нее установить стену из паз гребня и стеклянную дверь. Сказали что для перепланировки нужно 100% согласия всех собственников. Подскажите, пожалуйста, есть ли реальные способы собрать эти голоса, слышала про регистрацию на каком-то сайте, уведомление и пр.?
вопрос №15646332
прочитан 4 разa
Нет только старым способом через общее собрание членов. Вы вообще то хотите изменить конструкцию здания и теоретически со 100 % будет сложно.
Вам помог ответ: ДаНет
Хочу в квартире объединить кухню с лоджией. В управляющей компании говорят, что я должен обойти всех жителей дома и получить у них разрешение на эту перепланировку.
вопрос №15559636
прочитан 5 раз
Здравствуйте! Нет в данном случае Ук не права. Разрешение на перепланировку нужно получить в муниципалитете.
Вам помог ответ: ДаНет
Здравствуйте, Сергей!
В УК вас не верно проинформировали. Заявление на перепланировку вам нужно подавать в администрацию. В случае отказа, узаконивать через суд произведя перепланировку и приложив заключение строительно-технической экспертизы о том, что произведенные изменения квартиры не угрожают жизни и здоровью граждан.
Вам помог ответ: ДаНет
4 месяца назад купил квартиру в собственность за наличные. Недавно обнаружил тот факт что в квартире не узаконенная перепланировка, был перенос кухни (мокрой точки) соединение лоджии с комнатой путём демонтажа не несущей стены что делает процесс регистрации перепланировки практически не возможен.
Можно ли аннулировать договор купли/продажи на основании скрытого факта со стороны предыдущего собственника и вернуть свои деньги обратно?
вопрос №15461910
прочитан 6 раз
Если удастся доказать, что незаконная перепланировка была осуществлена предыдущим собственником и он от Вас скрыл этот факт, то можно в судебном порядке расторгнуть договор купли-продажи квартиры, либо взыскать расходы на приведение квартиры в соответствие с планом.
Вам помог ответ: ДаНет
Можно это сделать.
Для этого претензию о расторжении договора по этим причинам и иск в суд.
Вам помог ответ: ДаНет