Дизайн комнаты Благодарность за участие в первом Форуме молодых дизайнеров «Student Design 2017»
Я рад, что принял участие в данном мероприятии, и выражаю благодарность организаторам Форума. Это дало мне понимание, что для современной молодежи открываются новые горизонты и возможности, где они могут проявить себя как специалисты в своей деятельности. Дизайнеры – одно самых популярных направлений в различных сферах, в том числе и в ремонте балконов. Теперь остекление или отделка балконов не сводится лишь к монтажу окон. Мои клиенты хотят видеть функциональную обустроенную зону для комфортной эксплуатации. Так как я предоставляю услуги премиум-класса, применение высоких стандартов и дизайнерских идей для меня стоит во главе угла.
Я активный по жизни человек, с большим энтузиазмом принимаю участие в различных мероприятиях, как Вы можете это наблюдать из моих соцсетей. Моя цель – сделать Вашу жизнь комфортнее и уютнее, а поэтому постоянно нахожусь в поиске чего-то эффективного и актуального для наших реалий, путем принятия участия в интересных и полезных, как для себя лично, так и для компании, событиях.
Диплом ONLINE-конференция по комплектации 2020
Диплом за активное участника на выставке ремонта и дизайна Ремонт Экспо 2018
Благодарность за вклад в развитие дизайн-индустрии
Дизайн-индустрия тесно пересекается в остеклении и отделке балконов, поэтому я активно внедряю данный кластер знаний в свою сферу деятельности и принимаю участия в различного рода мероприятиях. Ведь моя главная цель – не просто остеклять балконы, а делать максимально комфортные в эксплуатации пространства, с разработкой индивидуальных дизайн-проектов.
Диплом участие в выставке Ремонт Экспо 2020
Диплом участие в деловой программе выставки Ремонт Экспо 2020
Свидетельство о проверке тепловизором
Мы начали применять в своей деятельности тепловизор для диагностики собственных работ на наличие продувания и потери тепла в зонах оконных и дверных проемов. Собственно именно благодаря лучшей изоляции (по сравнению с деревом) пвх конструкции обрели дикую популярность сегодня, и если Ваше пластиковое окно или дверь пропускает внутрь помещения холодный поток воздуха, ценность проделанных работ и вложенных денег сводится к нулю.
Данная услуга достаточно популярна среди моих клиентов, которые хотят проверить надежность монтажа после других исполнителей или же выявить основную утечку тепла и локализацию сквозняков перед началом ремонта. На самом деле причин, почему следует воспользоваться проверкой тепловизором, много, суть в том, что данный комплекс мероприятий по проверке Вы можете заказать у меня.
«Сертифицированный строитель пассивного дома»
Достигнуть минимизации теплопотерь и энергопотребления можно за счет качественной теплоизоляции. Разумеется, что не только от хорошо смонтированных окон или балконов будет зависеть данный показатель, но это ключевой момент в пассивном (энергосберегающем) строительстве объектов. Я полностью разделяю подходы насчет эффективности пассивного строительства, где сектор остекления занимает значимую позицию. Мои наработки, которые я сформировал в процессе и после прохождения курса «Сертифицированный строитель пассивного дома» позволили мне предлагать своим заказчикам наивысший уровень по изоляции, герметичности и воздухонепроницаемости конструкций остекления. Проверка тепловизором и применение теплого подставочного профиля – часть решений, которые я реализую при работе над объектами.
Квартиры, расположенные на первом этаже, не пользуются особой популярностью, так как в них часто отсутствуют балконы.
Для кого-то это не создаёт проблем, но всё-таки балкон – полезная часть квартиры.
Там можно хранить велосипеды, ненужные вещи, обустроить комфортную жилую комнату или просто вешать бельё и дышать свежим воздухом.
Но решить проблему отсутствия балкона в квартире на первом этаже можно. Сейчас распространена практика пристройки к дому дополнительных конструкций, есть фирмы, специализирующиеся на этом.
Но помимо вложений в материалы и работу, необходимо также узаконить строительство в соответствующих инстанциях.
На что предстоит раскошелиться?
Сразу скажем — расширение жилплощади на первом этаже удовольствие не из дешевых. На цену строительства балконов на первом этаже влияют:
Многие на первый пункт предпочитают и вовсе плюнуть и просто делают, что им надо. Для кого-то, конечно, вариант, однако следует помнить, что поступая таким образом, гражданин отсекает для себя возможность совершать юридические действия с квартирой.
То есть ни передать по дарственной или как наследство, ни продать, ни использовать в качестве залога недвижимость не получится. Ведь любая перепланировка подразумевает внесение изменений в техпаспорт квартиры.
Вообще, случаи, когда власти согласно кивали головой, увидев такую самодеятельность, можно пересчитать по пальцам. Куда чаще хозяину выдавалось предписание ликвидировать со стены дома свое «рукоделие» и вернуть фасад в прежний вид.
Устройство фундамента
Перед заливкой фундамента производится расчет глубины промерзания почвы в зимнее время, поскольку фундамент должен устанавливаться глубже этой отметки. Также выбирается местоположение балкона, так как он может быть несколько шире обычного и расположен вдоль нескольких комнат (если это было предусмотрено в одобренном проекте).
При устройстве фундамента лучше отдать предпочтение блокам из железобетона. Высота основы и ее внешний вид должны гармонировать с общим фундаментом дома. В качестве гидроизоляционного материала применяется рубероид.
Какие инстанции придется обойти
Итак куда надо обратиться:
Заявление на согласование перепланировки.
Письменное согласие соседей.
Впечатляет? Прибавьте сюда, что заявка будет рассматриваться до сорока пяти дней, а поход по инстанциям и сбор всех бумаг занимает от четырех месяцев до года.
Мало того, совсем не факт, что ответ властей будет положительным. Иначе бы все дома были сплошь утыканы балконами.
Особенности получения разрешения
Прежде всего, необходимо провести процедуру согласования. Пристройка балконапо считается перепланировкой, а такие действия влекут за собой изменения в технических документах.
Закажите проект вашего помещения в специальной организации, которая имеет лицензию. Данный проект необходимо согласовать с органами надзорного характера (речь идет о службе водоканала, газоснабжения и др). После этого обратитесь в районную администрацию, а также в департамент, который заведует строительством и архитектурой, для утверждения этого проекта.
Почему могут отказать?
Существуют следующие причины:
Те, кто посмелее, пристраивают балкон к панельному дому, а потом согласовывают его через суд. В какой-то мере это преимущество — у судьи больше простора для принятия решений, чем у чиновника. Достаточно пригласить в суд экспертов, и судья их мнение услышит.
После того, как власти дали добро на пристройку балкона (или же существующая пристройка была узаконена):
Судебная практика узаконивания пристроенного балкона
Между тем, с вышесказанным не всегда согласуется существующая судебная практика. Есть примеры невероятных решений судов. Например, в одном случае суд указывает, что пристрой балкона является реконструкцией здания и так как не представлено разрешение на строительство, проект, то требование истца о сохранении балкона не может быть удовлетворено.
В другом случае, суд приходит к выводу, что возведение балкона без какой-либо разрешительной документации является перепланировкой и переустройством квартиры и не нарушает прав третьих лиц, а значит, иск о сохранении квартиры (с балконом) в переустроенном и перепланированном виде подлежит удовлетворению.
Некоторые суды в своих решениях оперируют как понятиями “перепланировки, переустройство”, так и “реконструкция”, однако, в итоге рассматривают дело, применяя нормы статьи 29 ЖК РФ, а не нормы статьи 222 ГК РФ о самовольной постройке.
Есть примеры удовлетворения исков собственников квартир, пристроивших балконы и пристройки без учета норм ЖК РФ об общей долевой собственности на сформированный под домом земельный участок. Ведь формально пристрой не может быть легализован если он расположен на общем земельном участке в отсутствие согласия всех собственников помещения жилого дома. Согласие на пристройку балкона только собственников соседних квартир по смыслу закона не достаточно.
Следует, однако, принять во внимание и рациональную составляющую в подобных решениях судов. Формально такие решения, мягко говоря, не совсем соответствуют букве закона, вместе с тем, если пристройка балкона не нарушает ничьих прав и интересов и, согласно заключениям специалистов, обследовавших постройку, не грозит жизни и здоровью, выполнена в соответствии с строительными, санитарными нормами и правилами, не противоречит требованиям пожарной безопасности, то легализация такого балкона представляется разумной и рациональной, ведь пристрой к квартире улучшает жилищные условия граждан.
Но другая сторона монеты менее позитивная – осознание возможности через суд узаконить фактически произведенную реконструкцию здания толкает российского человека на мысль “сначала сделаю, потом посмотрим”. Ведь надо признать, что далеко не все пристройки в виде балконов и других сооружения соответствуют требованиям строительных норм, некоторые такие “строения” могут обрушиться в любой момент и такие случаи в практике имеются.
Далее см. статьи:
Ценовые факторы
Просто возвести балкон, без всяких посредников обойдется конечно дешевле. По оценкам строителей, нижняя граница начинается на цифре 100 000 рублей. Однако, прибавьте сюда эпопею по инстанциям и совсем не факт, что все они готовы дать свое согласие бесплатно.
Следует внимательно присмотреться и к фирме, которая разрабатывает проект установки балкона. Услуги грамотного проектировщика, который учитывает все расположение коммуникаций и все возможные придирки властей, просто не могут стоить дешево.
Сколько стоит пристроить балкон на первом этаже?
Обычно стоимость именно пристройки самого балкона обходится жильцам минимум в сто тысяч рублей. Зависит она, конечно, и от выбранных материалов, и от количества и качества окон, и от сложности конструкции по проекту.
Кроме того к этой сумме прибавляются пошлинные платежи и те, которые от вас могут потребовать в коммунальных организациях. Далеко не всегда они готовы дать своё разрешение бесплатно.
Также в общую стоимость входит цена разработки проекта, ведь опытный проектировщик, который предусмотрит всевозможные требования органов и расположение труб и кабелей под землёй бесплатно не работает.
Посреднические услуги
Многие жильцы, желающие расширить свою среду обитания в кирпичном доме, обращаются к услугам фирм-посредников. Таким образом, беготня по инстанциям существенно упрощается, а строительство начинается сразу же после заключения договора — ведь такие организации обладают нужными связями в администрации и получение их согласия — дело времени.
Они же имеют в наличии опытных юристов, которые не позволят проекту напороться на «подводные камни» при попытке его узаконить.
Если вы принимаете решение спрятаться под надежной защитой фирмы-посредника — придется раскошелиться еще на 60 — 100 тысяч за 4-5 месяцев. Выгодно ли при таком раскладе строить балкон?
Имейте в виду, что при продаже стоимость такого жилья возрастает на 200-500 тысяч рублей (в зависимости от региона).
Конечно, выбирая компанию, нужно проявить особое внимание. Сразу отметайте тех, которые обещают принести вам все согласованные документы за две-три недели. Даже при посредничестве фирмы этот момент не может быть быстрым.
Цена чтобы сделать балкон на 1 этаже зависит от стажа фирмы на рынке услуг (не менее 10 лет), ее репутация.
Выход в помещение
Для того чтобы сделать выход на балкон, рекомендуется провести демонтаж окна и разобрать часть несущей конструкции для установки двери на балкон. Распланируйте расположение двери заблаговременно, так как отопительная система может стать препятствием для ее монтажа. Дверь должна открываться внутрь жилого помещения. После этого производится монтаж подоконника, порогов, балкон застекляется и проводятся внутренние отделочные работы.
Как сократить затраты?
Смотря на чем вы готовы экономить. Многие фирмы в качестве рекламной акции производят замер бесплатно. Может быть, вы готовы запастись терпением и пройти все инстанции сами.
Иногда дешевле получается легализовать через суд уже существующую пристройку — правда, для успеха этого дела нужен квалифицированный адвокат, услуги которого тоже потребуют определенных расходов.
Исковое заявление на перепланировку.
Какой бы вариант вы ни выбрали — лучше всего не полагайтесь на себя, потому что поход по кабинетам и «окошечкам» может довести до того, что уже на середине этой эпопеи вам опротивеет сама идея расширения жилплощади. Лучше запастись деньгами и терпением и не экономить на услугах тех, кто вас защитит.
Плиты и несущие конструкции
В качестве плиты перекрытия можно применить традиционную плиту из железобетона, которая будет также выполнять функции пола. Ширина ее может достигать 180см, а в длину плита может быть до шести метров (минимальная длина – три метра).
Несущие конструкции должны быть максимально прочными, а их минимальная толщина должна составлять 25см. Оптимальный выбор – кладка из кирпичей. Передняя часть вашего помещения должна быть свободной (ее необходимо в дальнейшем застеклить). Что касается высоты боковых несущих конструкций, то она может быть любой. Наружный стиль отделки балкона должен соответствовать стилю здания в целом.
Что говорит закон
Пристройка балкона – это реконструкция или перепланировка? Запомните, все пристройки – это реконструкция. А реконструкция подразумевает ряд строительных работ, вследствие которых, квартира будет переоборудованной. Чтобы ее продать, подарить или законно оформить, нужно договариваться с законом.
Как получить разрешение на пристройку балкона
Так как реконструкция – это вид строительных работ, то и документы на такие строения получить сложно. А в некоторых случаях получить их законным способом вовсе не возможно. Но почему бы не попытаться?
Как узаконить уже существующий балкон
Если получить разрешения на пристройку балкона не удалось, можно пойти другим путем – реконструировать квартиру нелегально.
Но тогда нужно быть готовым к трудностям при отчуждении недвижимого имущества. Продать, подарить или завещать квартиру не получится.
Еще нюанс – если соседи во время строительства обратятся с жалобой в ГАСК, про расширение жилища можно забыть.
Если жильцы дома не против ваших архитектурных экспериментов, узаконить сооружение помогут упорство и деньги. Первоначально стоит уплатить в государственную казну штраф. Дальнейшая процедура полностью повторяет получение разрешений на реконструкцию.
Но легко ли на самом деле “договориться с законом”, вам придется узнать самостоятельно. Каждый случай изучается индивидуально.
Полезные советы
Мы постарались дать ответы на самые задаваемые вопросы строительных форумов. Следите за обновлениями, чтобы быть в курсе законодательных изменений и воспользоваться опытом предшественников.
Постройку легализовать практически невозможно. Она не эстетична и представляет большой угрозу для жильцов. В целях безопасности ее нужно монтировать на балки ввиду дополнительной нагрузки на строение. А это чревато последствиями.
Полностью гарантировать, что самострой будет узаконен, нельзя. Для легализации необходимо иметь разрешения. Суд при рассмотрении дела о признании права собственности может вынести позитивное решение или обязать демонтировать улучшения, вернув зданию прежний вид.
В исторической части города дома имеют архитектурную ценность. Любое изменение фасада, особенно если он выходит на главную улицу, недопустимо.
Расширить жилплощадь, добавив квадратные метры, реально. Но перепланировка иногда обходится слишком дорого. Прежде, чем приступать к работе, взвесьте все “за” и “против”.
Примеры пристроек балкона к дому
Балкон, органично влившийся в экстерьер – это пример хорошего архитектурного сооружения. Он должен быть симметричным, безопасным в эксплуатации, выполненным в соответствующем стиле.
Но есть случаи, когда строение выглядит нелепо. Здесь собраны примеры самых несуразных архитектурных решений. Они не только портят фасад здания, мешают соседям, но и опасны для жизни.
Законная пристройка
Для того чтобы не рисковать и не думать о том, как узаконить уже возведенный балкон, не стоит начинать строительство до получения разрешения от местных органов власти.
Если же постройка уже была произведена без разрешений, то для того чтобы ее узаконить, необходимо будет снова обратиться в муниципалитет с соответствующим заявлением.
Если строительство было произведено согласно всем нормам и правилам, то узаконить пристройку получится. Но часто бывает наоборот – собственник сам построил балкон, не имея представления о правилах строительства, о нормах.
Как оформить балкон в таком случае? Может у него ничего и не получится оформить – если он возводил балкон без соблюдения строительных правил и норм. В таком случае его могут обязать снести постройку (согласно ст. 29 Жилищного кодекса РФ), вернуть дому прежний вид.
Если собственник самовольно возвел балкон, не обращаясь с этим вопросом в компетентные инстанции, то впоследствии у него могут возникнуть проблемы с продажей, обменом недвижимости.