Дизайн комнаты КОМПАНИЯ «Окна Сервис»
Панорамное остекление балконов
Закажите панорамное остекление лоджии или балкона от компании в
Остекляем балконы более 19 лет с гарантией!
Низкие цены без ущерба качеству
от заказа до сдачи
Цена на панорамное остекление балконов
Теплое пластиковое панорамное остекление 3000×2700
Теплое пластиковое панорамное остекление 6000×2400 №3
Теплое пластиковое панорамное остекление балкона П-44 3700×2150
Теплое пластиковое панорамное остекление балкона П-44 3200×2700
Теплое пластиковое панорамное остекление 4000×2400
Теплое пластиковое панорамное остекление 3600×2700
Панорамное остекление для
Панорамное остекление балконов и лоджий стало популярным в последнее время по двум причинам. Первая – конкурентные преимущества, которые получает подрядчик при заказе данного вида работ( освещенность остекляемого помещения балкона значительно повышается, меняется внешний вид фасада в лучшую сторону).Второе – в случаях, когда ограждение балкона разрушено, то экономически выгоднее сделать панорамное остекление балкона, чем оплачивать два вида работ( изготовление или усиление балкона с последующим остеклением), третье – современные монолитные дома остеклены некачественными алюминиевыми окнами под цвет фасада, заменить которые – естественное желание владельцев квартир. Панорамное остекление балконов или лоджий может быть теплым или холодным, в зависимости от задач, стоящих перед владельцем.
Панорамное остекление веранд делает их светлее и привлекательней. Пребывание на такой веранде будет не только комфортным, но и приятным. В зависимости от выбранного проекта остекление может быть выполнено с различным количеством опор. Чем их будет меньше, тем больше будет освещенность помещения. Но даже если не будет опор вообще, то все равно конструкция остекления будет иметь различные непрозрачные элементы такие как: доборы; углы; эркеры и соединители.
Преимущества панорамного остекления:
Возможность любоваться красивым пейзажем за окном.
В комнату поступает больше света, следовательно, вы меньше платите за электроэнергию.
Респектабельный внешний вид панорамного остекления создает вам имидж в глазах соседей.
Минусы панорамного остекления:
Чем больше площадь остекления, тем выше теплопотери.
использовать профили с количеством камер не менее 5 и стеклопакеты с эноргосберегающим стеклом.
Необходимо получать разрешение на установку панорамного остекления в многоквартирном доме.
все эти трудности ничтожно малы в сравнении с теми преимуществами, которые дает панорамное остекление..
Во время игр дети могут разбить стекла и пораниться.
использовать более толстое стекло или триплекс.
Панорамные окна проблематично мыть.
телескопические швабры или щетки на магнитах.
Существует риск проникновения посторонних в помещение с панорамными окнами.
применять стеклопакеты с ударопрочным стеклом
Современные технологии позволяют свести к минимуму все минусы панорамного остекления, при этом не уменьшая их преимуществ.
Виды панорамного остекления
Добрый день, Татьяна!
На конечную стоимость остекления балкона от пола до потолка влияет несколько факторов: вид остекления, его площадь, сложность установки, сложность конструкции ( количество и качество соединительных элементов), а также выбранное заполнение( специальные стекла: каленые, триплекс).
Добрый день, Евгений Викторович! Полупанорамным остеклением называется такое остекление, которое начинается не от пола, но до потолка, а на уровне 50-60 см от него. Такой вид остекления встречается в современных монолитных домах, построенных в течение последних 10-15 лет и относящийся к остеклению жилого помещения, а не балконов или лоджий.
Стоимость панорамного остекления балкона зависит от выбранного вида остекления ( алюминиевые или пластиковые окна), от площади остекления, от типа заполнения. Отдельно в цену остекления балкона будет включен сложный монтаж. Установщикам требуется работать на высоте с риском для жизни и для снижения риска использовать страховочное оборудование, что значительно увеличит окончательную стоимость работ.
Добрый день, Сергей! Панорамное остекление в пол стоит точно также как панорамное остекление, потому что это одно и тоже остекление по сути.
Панорамное остекление загородного дома стоит дорого. На цену влияет не только вид остекления, площадь, тип стеклопакета, но и сложный монтаж, так как при установке приходится использовать леса, строительные краны и пневмоприсоски из-за больших размеров стеклопакетов.
Панорамное остекление балконов в 2021 году
Компания «Окна Сервис» занимается изготовлением и установкой
панорамного остекления балконов и лоджий.
Нужно ли получать разрешение на остекление балконов в 2022 году?
Что изменилось в области правового регулирования остекления балконов с 1-го марта 2022 году? Практически ничего, что могло повлиять на порядок остекления балконов. Дело в том, что до 1-го марта 2022 года помимо (Гражданского кодекса, Жилищного кодекса, Административного кодекса, правил содержания общего имущества в многоквартирном доме) действовало постановление правительства №25 от 21 января 2006 года, которое утратило силу, а вместо него начал действовать приказ Минстроя России от 14 мая 2021 года №2921/пр. В чем отличия между этими документами. Принципиально они отличаются между собой тем, что во вступившем в силу приказе расширен юридическими лицами список субъектов нормативно-правого документа ( IV. Пользование принадлежащим гражданам и юридическим лицам на праве собственности жилым помещением в многоквартирном доме). К тому же и старый, и новый документ касаются только жилых помещений, которыми балконы и лоджии не являются. Так как они не предназначены для постоянного проживания, они являются вспомогательными помещениями.
Т.е в тех случаях, когда собственник не планировал получать разрешение на остекление балкона до 1-го марта 2022 года, то ему не нужно это делать сейчас.
Какие нормативно-правовые акты регулируют остекление балконов?
В России отсутствует отдельный нормативно правовой акт регулирующий остекление балконов. В итоге много документов действуют в этой области:
В Каких случаях нужно получать разрешение на остекление балконов?
Как и до 1-го марта 2022 года получать разрешение на остекление балконов необходимо в случаях: балкон отсутствует в технической документации дома (его возводят заново), увеличение балконной плиты (плита является общим имуществом в многоквартирном доме), устройства навеса на последних этажах некоторых серий домов (это относится к изменению фасада многоквартирного дома, который является общим имуществом), устройство выноса балкона на 30 см по подоконнику (скорее всего этот вид работ связан с изменениями фасада многоквартирного дома, но это не проверено), панорамное остекление балкона (демонтаж ограждений (парапетов) не требует разрешений, так как они не являются общим имуществом многоквартирного дома, но проводимые изменения могут быть связаны с изменениями фасадов), наружная отделка парапетов балкон (этот вид работ меняет фасад многоквартирного дома). Во всех остальных случаях, если остекление и отделочные работы не приводят к достижению предельных нагрузок, т. е. допустимая масса достигает максимума.
В Каких случаях не нужно получать разрешение на остекление балконов?
Официальные объяснения по этому вопросу отсутствуют. Важно, чтобы работы не были связаны с перепланировкой, изменениями фасадов, не затрагивали общее имущество многоквартирного дома, соответствовали требованиям пожарной безопасности. Вот примерный перечень работ:
Какие работы запрещено проводить?
По аналогии с п.4 запрещены работы, связанные с изменениями общего имущества многоквартирного дома (балконные плиты), с изменениями фасадов (панорамное остекление вместо обычного, навесы на последних этажах балконов некоторых серий домов) перекрывать выход к незадымленным лестничным клеткам.
Где получают разрешение на остекление балконов?
Разрешение на остекление балконов относится к перепланировкам жилых помещений, за которыми обращаются в соответствующие органы самоуправления, отвечающие за это. В Москве разрешения получают в Мосжилинспекции. Данную процедуру можно пройти самостоятельно, проделав следующее:
Какой штраф полагается за остекление балконов без разрешения?
Споры с соседями и управляющими компаниями по вопросу незаконного остекления балконов решаются в суде. Если у вас хорошие отношения с соседями и управляющей компанией, то даже незаконное остекление балконов, не принадлежащих вам на правах собственности и обеспечивающих выход на незадымляемые пожарные лестницы может стоять годами, но в противном случае собственника обяжут демонтировать остекление за свой счет и оштрафуют на 5000 рублей с возможностью увеличения штрафа еще 2500 рублей, если была демонтирована несущая стена и/или вынесен радиатор центрального отопления. Также за нарушение норм и правил пожарной безопасности может быть вынесено постановление лицу (собственник, наниматель, арендатор), ответственному за внешнюю отделку балкона горючими материалами (сайдинг, пластиковые панели).
Желание остеклить балкон или лоджию вполне объяснимо. Это распространенное решение, как минимум, защищает от атмосферных осадков, уличной грязи и пыли, помогает снизить уровень шума проникающего в ваше неотапливаемое помещение, а как максимум — позволяет расширить жилое пространство за счет дополнительной площади.
В этой статье мы разберем основные правила и особенности, которые необходимо учесть собственникам жилья, решившим застеклить балкон или лоджию в квартире.
Является ли остекление балкона перепланировкой?
Для начала разберемся с определениями и нормативно-правовой базой.
Получение разрешения на остекление балкона не требуется, исключение составляют случаи, когда дом является памятником архитектуры.
Перечень разрешенных перепланировок и переустройств, которые собственники могут производить со своими помещениями, а также изменения конфигурации планировок, на которые требуется разрешение, определяется следующими нормативными документами:
С 1го марта 2022 года Минстрой утвердил новый приказ «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями». Основные отличия принятого документа от ранее действующих правил объяснил представить Жилищного союза Москвы Константин Крохин.
«Ключевым отличием нового документа от действующих правил является то, что согласно документу требования к пользованию жилыми помещениями предъявляются не только к гражданам, но и к юридическим лицам, которые являются собственниками помещений»
По действующему законодательству (Жилищный кодекс, Гражданский кодекс, правила содержания общего имущества в многоквартирном доме), только балконная плита относится к общему имуществу многоквартирного дома. Балконные окна, двери, проемы, парапет и козырек балкона, относятся к имуществу собственника квартиры, на которого возлагается их содержание в надлежащем состоянии.
Утвержденные правила установили нормы пользования жилыми помещениями на всей территории РФ, но каждый субъект вправе определять другие нормы. Изменение внешнего облика дома, в том числе остекление фасадов регулируется муниципальными правовыми актами и законами субъекта РФ. Штрафы за незаконное остекление устанавливаются на местном и региональных уровнях. Поэтому перед выполнением работ по изменению внешнего облика балкона или лоджии необходимо согласование с местными властями.
Так, в Москве до 2011 года остекление балкона являлось перепланировкой и нуждалось в согласовании в Мосжилинспекции (ПП № 73 от 2005 года).
Постановление Правительства Москвы №508-ПП исключило остекление балконов из перечня мероприятий по перепланировке обязательных к согласованию.
Исходя из вышеизложенного, ответим на главный вопрос – считается ли остекление балконов и лоджий перепланировкой? Ответ – НЕТ, не является, при условии если ваш дом не является памятником архитектуры и не охраняется как объект культурного наследия!
Нужно ли согласовывать остекление балконов и лоджий?
Основным условием остекления балкона без согласования, является неизменность архитектурного облика здания при условии, что остекление не несет за собой изменение назначения помещения. На практике существует ряд случаев, которые требуется узаконить.
К этим случаям относятся:
Панорамное остекление балкона (французское)
представляет собой витражную конструкцию от пола до потолка. Как правило, подобный вид остекления сильно выбивается из общей стилистики остекления балконов.
Если владелец квартиры решил самостоятельно установить витражные или панорамные окна, часто работа заканчивается проверкой, экспертизой, где утверждается и прописывается акт и требование, направленное на принуждение привести состояние балкона в первоначальный вид или согласовать в установленном законом порядке.
Остекление с выносом в сторону улицы
В соответствии с законом остекление не должно затрагивать изменение границ и площади балкона, проведенное без согласования. В противном случае действие рассматривается как нарушение.
Расширение площади балконов или лоджий категорически запрещено, так как произойдет увеличение нагрузки на балконную плиту, не рассчитав которые, парапет может обрушится.
Остекление с установкой козырька на верхних этажах
Для того чтобы закрепить остекление лоджии или балкона на верхнем этаже, необходимо установить козырек. Устройство козырька, не предусмотренного проектом дома, изменит фасадный облик. Фасад является общедомовым имуществом, поэтому возведение козырька нужно согласовать на собрании собственников жилья и пройти процедуру согласования перепланировки.
Отзыв клиента
«Недавно с мужем купили квартиру в новостройке в Москве. Встал вопрос о переносе нескольких проёмов и совмещении санузла. Так как мы наслышаны об историях, когда сначала делается ремонт, а потом его нереально согласовать, решили изначально посоветоваться со специалистами. Компанию «Архибальд» нашли в интернете. Сначала ответили на все вопросы по телефону, потом в ближайшее время сотрудник приехал в квартиру, осмотрел помещение, подписали договор. Мы попросили выполнить проект, а согласовывали сами. Теперь живём с ремонтом и согласованной перепланировкой :)»
Проделанная работа
Задача: Разработать проект перепланировки квартиры согласно действующим нормам РФ, а также требованиям Мосжилинспекции города. Особенности: в проект были заложены решения по размещению кухни-ниши в коридор и объединение ее с жилой комнатой. Освободившееся помещение кухни было переустроено в кабинет. Данный проект выполнялся для согласования с Мосжилинспекцией.
«Так как я брал квартиру в ипотеку, для банка нужно было обязательно, что я приведу все документы в порядок. В квартире, которую купил, была несогласованная перепланировка. Хочу сказать большое спасибо, так как нам помогли согласовать документы в разумные сроки.»
Задача: Узаконить выполненную 5 лет назад перепланировку квартиры. Особенности: В ходе выполненной перепланировки была перенесена кухня в коридор, установлено дополнительное сантехническое оборудование.
«Мне очень понравился грамотный и вежливый менеджер Ксения!!! Сразу подробно обо всём рассказала и пояснила. Проделанной работой в итоге очень довольна!!»
Смотритель в музее
Задача: Разработать проект и согласовать перепланировку в Мосжилинспекции. Особенности: Было проведено обследование автором проекта дома ГУП МосжилНИИпроект и подготовлены решения по устройству проема в несущей стене.
«Заказывал проект электрики в октябре во время ремонта. Оперативно выехали, померили квартиру и через неделю с курьером передали проект. Вопросов у строителей не было, всё работает хорошо и без нареканий.»
Задача: разработать проект электроснабжения для согласования с Управляющей компании дома. Особенности: Нами были получены технические условия и разработана оптимальная схема электропроводки, соответствующая всем требованиям функциональности, энергоэффективности и безопасности.
Остекление балкона – практичное решение. Стеклопакеты обеспечат защиту от неблагоприятных погодных условий, проникновения пыли и шума с улицы, уменьшат потерю тепла и обеспечат дополнительные квадратные метры полезной площади. Современные технологии и материалы позволяют быстро и качественно застеклить балкон. Однако надо понимать, что если в первоначальном проекте дома указан открытый балкон, то модернизацию необходимо согласовать.
Требуется ли разрешение на выполнение работ по остеклению балкона?
Капитальный ремонт, затрагивающий перепланировку квартиры и остекление открытого балкона, необходимо согласовать в соответствующей инстанции. Более того, необходимо получить разрешение. Без разрешительного документа и утверждения изменений в плане установка стеклопакетов на балконе будет незаконной.
Согласно жилищному кодексу балкон – нежилая площадь квартиры. Если его утеплить и установить панорамное остекление, то пространство станет пригодным для расширения жилплощади. Следовательно, потребуется внести изменения в технический паспорт дома и одобрить перепланировку в соответствующей инстанции. Исключением являются квартиры в новостройках, проект которых предусматривает установку стеклопакетов по желанию владельца.
Получение разрешения на остекление балкона необходимо в следующих ситуациях:
Но даже законопослушные граждане не всегда знают подобные правовые нюансы. Возможно, у кого-то уже застеклен балкон, а разрешение на проведение работ своевременно не было оформлено. Чтобы избежать штрафа и последующего демонтажа, необходимо узаконить изменения в судебном порядке.
Как узаконить остекление балкона?
В первый день весны 2022 года вступит в силу новый закон, позволяющий штрафовать за остекление балкона без разрешения в тех домах, где по техпаспорту обозначены открытые балконы. Чтобы избежать штрафа и предписания на демонтаж конструкции, необходимо узаконить изменения. Для этого потребуется обращение в суд и подготовка ряда документов. Для обращения в суд для узаконивания перепланировки балкона необходим следующий пакет документов:
После рассмотрения всех протоколов судья выносит решение. Если остекление балкона не представляет угрозы для здоровья и жизни, а также не ущемляет интересы других жильцов, то перепланировка будет признана законной.
Большая часть постановлений выходит в пользу владельцев, но может получиться и так, что суд постановит убрать конструкцию, так как она не только портит общий вид фасада, но и увеличивает нагрузку на несущую стену, приводит к преждевременному износу строения и образованию дефектов стен.
Во избежание затрат на монтаж и демонтаж остекления стоит заранее получить разрешение и согласовать проект в соответствующих инстанциях.
Как получить разрешение на остекление балкона?
Прежде чем приступать к работам по установке стеклопакетов и утепления балкона необходимо выполнить ряд мероприятий и получить разрешение на данный вид перепланировки.
Заявление и пакет документов будет рассматриваться компетентными специалистами ряда инстанций. Собственник относит документацию в Жилищную инспекцию. Оттуда пакет документов перенаправляется в бюро технической инвентаризации. Заключение их эксперта играет решающую роль в оформлении разрешения или в отказе от него. После чего заявление рассматривается в архитектурно-планировочном управлении. Эксперт оценивает допустимость изменений во внешнем облике фасада. Если установка стеклопакетов кардинально изменит облик здания не в лучшую сторону, то гарантировано последует отказ.
Общее заключение подписывает сотрудник жилищной инспекции и председатель межведомственной комиссии по перепланировке.
Если владельцу жилья посчастливилось получить разрешение, можно приступать к остеклению балкона.
Правила остекления балкона
Разрешение на проведение работ по остеклению открытого балкона не означает, что комиссия примет итоговую работу. Чтобы избежать придирок со стороны проверяющего инспектора, следует нанимать для установки стеклопакетов организацию, которая имеет лицензию на осуществление данного вида деятельности.
В процессе остекления важно соблюдать правила и не пытаться устанавливать ограждающую конструкцию таким образом, чтобы увеличилась площадь балкона. Такой подход удобен владельцу, но может стать причиной для вынесения постановления о переделке работ. Также запрещено выносить на балкон радиатор центрального отопления или устанавливать теплый пол, обогревающийся от центрального отопления.
По завершению монтажных работ собственнику необходимо получить акт о выполненной работе и акт приема/передачи обновленного балкона. Далее следует новое посещение БТИ. Сотрудник организации приедет для проведения замеров, оценит правильность выполнения остекления. На основании проверки будут внесены изменения в технический паспорт квартиры.
Может ли заявитель получить отказ на остекление балкона
Жилищная инспекция вправе отказать собственнику, обратившемуся с заявлением на остекление открытого балкона. Причиной для отказа могут послужить:
Важно понимать, что при подтверждении исторической или архитектурной ценности здания, комиссия стопроцентно откажет в проведении остекления. Запрещено изменять внешний облик памятников архитектуры.
Если дом не относится к историческим или культурным ценностям, но имеет весьма продолжительный срок эксплуатации, то риск отказа варьируется в пределах 50/50. Ветхие несущие конструкции могут не выдержать дополнительную нагрузку.
Решение об отказе должно содержать все основания и ссылки на те или иные нарушения. Документ отправляется заявителю в течение трех рабочих дней с момента принятия решения.
В случае отрицательного ответа на ваш запрос, не спешите перечеркивать свои планы. Уведомление об отказе собственник получает в письменном виде. В документе указываются причины отказа. Если на решение комиссии повлияли ошибки проектирования или неправильны выбор материалов. Можно подать документы во второй раз, предварительно исправив все нарушения.
Также законодательство предоставляет заявителю право обжаловать отрицательное решение жилищной инспекции в судебном порядке.
Ответственность за самовольное остекление
Некоторые недобросовестные собственники после получения отказа все равно выполняют остекление балкона, надеясь на авось. Однако значительный вынос остекления с расширением площади балкона, а также остекленный балкон на фоне фасада с открытыми балконными конструкциями не может не бросаться в глаза. А значит, появление жилищного инспектора на пороге не за горами.
Остекление балкона, проведенное без оформления разрешительной документации, имеет последствия.
Та же 29 статья пункт 4 жилищного кодекса РФ оповещает о возможности узаконить остекление балкона через суд задним числом. Если конструкция не нанесла ущерб строению.
Процедура остекления балкона и вынос балконной конструкции регламентируется не одним документом, а целым пакетом разнообразных нормативных актов. Каждый такой акт содержит сведения, регулирующие какую-либо одну часть процесса. При этом положения законов не редко взаимоисключают друг друга и даже конфликтуют. Поэтому стоит изучить порядок получения разрешения на остекление открытого балкона, собрать необходимую документацию, получить утвердительное решение, и только потом приступать к реализации своего проекта. Это позволит в будущем избежать не только штрафов и демонтажа обустроенной конструкции, но и избавит от головной боли, заморочек и пустой траты своего времени.
С 1 марта 2022 г. вступают в силу новые правила Минстроя: самостоятельную обшивку и остекление балконов нельзя будет делать без разрешения. Связано это с тем, что изменяются техстандарты для строительства нового жилья.
Собственников квартир, проживающих в домах, у которых фасады закреплены в паспорте здания, могут заставить переделать или демонтировать остекление балкона. Это относится, в основном, к историческим зданиям.
Всем, кто проживает в домах и квартирах по договорам разных видов социального найма, запрещается проводить работы по самостоятельной модернизации балконов.
Все, кто имеет жилье в собственности, перепланировки на балконах проводить могут. Но только получив разрешение. Его выдадут в архитектурном управлении или инспекции. Если проект дома допускает изменения, то инспекция против не будет.
Как сделать перепланировку балкона законной
Обшивка и остекление балконов считаются перепланировкой.
А значит проводить ее нужно в соответствии с законом.
Первое, что надо сделать — это узнать у соседей, есть ли у них разрешение на остекление. Если есть, то необходимо:
1. Сделать копию действующего проекта дома (проект можно взять у застройщика);
2. Составить в произвольной форме документ, в котором указать: перечень материалов, используемых для обшивки или остекления балкона, их размер, вес и цвет;
3. Взять справку, которая подтвердит, что остекление балкона не противоречит общему архитектурному плану. Ее выдаст управляющая компания;
4. Можно приступать к работам.
Если соседи необходимого разрешения не имеют, то придется обращаться в архитектурную инспекцию (управление). Нужно будет подать заявку на рассмотрение вашего проекта по остеклению балкона. К заявке надо приложить документ с перечнем и характеристиками материалов и справку из управляющей компании.
Почему нельзя самостоятельно делать модернизацию балконов
Все балконы и лоджии и являются личным имуществом только частично.
Двери, проемы, парапеты, окна и козырьки балконов являются личным имуществом. Собственник жилища имеет право изменять их по своему желанию.
Фасад и бетонные плиты балконов относятся к общедомовому имуществу. Оно соответствует плану дома и вносить в него изменения самостоятельно не разрешается.
Что можно делать на своем балконе без получения разрешения
1. Производить замену окон;
2. Производить замену балконной двери;
3. Производить утепление стен;
4. Производить установку дополнительных стекол внутри.
Что нельзя делать на своем балконе без получения разрешения
1. Увеличивать площадь более, чем на 30 см от балконной плиты;
2. Объединять лоджию и комнату;
3. Заводить оранжерею;
4. Превращать в кладовую;
5. Стремится выделиться;
Остеклять, если это не предусмотрено проектом.
Штрафы за остекление балконов
Остекление балконов приравнивается к перепланировке. Если она проведена незаконно, то накладывается штраф, согласно Кодексу административных нарушений (ч.2 ст.7.21 КоАП РФ):
Кроме того, суд может обязать привести балкон в изначальный вид. Все работы будут проводиться за собственный счет.