Дизайн комнаты https://youtube.com/watch?v=llLz61KoZUE%3Ffeature%3Doembed
https://youtube.com/watch?v=BLEFEFe_Zy8%3Ffeature%3Doembed
Была ли полезна статья?
(+2 полезности, 2 оценок)
Современные идеи дизайна жилого пространства направлены на легкость, воздушность, не загруженность помещения. Добиться нужного эффекта можно используя панорамное остекление балкона или лоджии.
Визуально расширяя помещение, полностью меняя дизайн квартиры снаружи и внутри.
Главный плюс этого архитектурного приема – улучшение естественного освещения. Особенно актуально, когда света действительно недостаточно. Если дать волю фантазии, осуществляя свою мечту о дизайне по максимуму, можно даже демонтировать стену, прилегающую к балкону, сделав ее полностью прозрачной, добиваясь действительно уникального, неповторимого дизайна комнаты.
Потрясающе выглядят лоджии со стеклами от пола до потолка, выходящие на красивый уголок природы, например, озеро или парк. Однако эстетика урбанистического пейзажа по-своему привлекательна. Например, вид вечернего города, залитого огнями, гармоничен интерьеру современного минималистичного стиля.
Панорамное остекление позволяет сделать квартиру презентабельной, ярко подчеркивающей статус хозяина, его индивидуальность.
Плюс балкона застекленного от пола до потолка — не нужно заботиться об отделке традиционного ограждения. Считается, что максимум естественного света позволит снизить затраты электроэнергии. Хорошее освещение позволяет устроить целый зимний сад, вырастив множество растений. Зелень, естественно сочетаясь с красивым видом из окна, поможет отдохнуть, расслабиться.
Сложность ухода за такой лоджией является существенным негативным моментом. Жителям последних этажей придется пользоваться услугами специалистов для мытья наружных стекол. Летом, очень жаркими днями, солнечные лучи принесут зной и неудобство. Однако, проблема технически решаема.
Существуют тонированные, светоотражающие, зеркальные стекла. Нужно позаботиться об устройстве качественной системы кондиционирования, что делает задумку еще дороже. Высокая цена конструкции является одним из самых значительных минусов.
Кроме светопропускной способности стекол, необходимо уделить внимание их прочности, безопасности. Практикуется использование армированных, закаленных, ламинированных вариантов. Что также стоит весьма не дешево.
Техническое поддержание отличного состояния панорамного остекления в любую погоду задача, требующая серьезного подхода. Так зимними морозными днями вместо впечатляющего вида из окна можно получить сплошную ледяную стену. Для предотвращения такого эффекта, необходимо установить с обеих сторон панорамы вытянутые радиаторы для обогрева.
Панорамное остекление невозможно без профессионального проектирования.
Специалисты рассчитают, способна ли несущая плита балкона выдержать конструкцию. Ведь общий вес стекла, металлоконструкций, прочих элементов весьма значителен. Изменения фасада не должны ухудшать общий облик здания. Проект включает множеств параметров, таких как местоположение дома, ориентация лоджии относительно сторон света, угол падения солнечных лучей и т.д. Лучший вариант, когда это делается еще на этапе строительства, попутно узаконивая свои действия.
Если изменяется квартира в давно построенном доме, не избежать сложного согласования многими инстанциями.
Отечественным законодательством закреплена ответственность за самовольное переустройство жилья в многоквартирном доме (КоАП РФ ст. 7.21). Хозяина могут заставить в судебном порядке привести лоджию к ее первоначальному виду.
Затраты на остекление, его последующий демонтаж никто не возместит.
Практика показывает, что дома постройки 1970-х г. имеют балконные ограждения, выполненные из металла, их демонтаж проще, добиться его разрешения вполне посильная задача. Здания, выстроенные в 1980-х г. снабжены бетонными ограждающими элементами, убрать которые, скорее всего не разрешат.
Инстанции будут обязательно учитывать:
• целостность теплового контура
• несущую способность балконной плиты
• материал ограждения
• гидравлический режим системы отопления и пр.
Панорамное остекление балкона хоть и не является перепланировкой, но приравнивается к ней, формально являясь переустройством. Начать процедуру согласования следует с БТИ. В этой организации нужно получить техпаспорт, где четко прописан первоначальный вид квартиры внутри и снаружи. На его основании будет производиться разработка проекта панорамного остекления. Далее проектная организация должна дать заключение о возможности проведения таких перепланировок.
Следующим этапом необходимо получить согласование в домоуправлении (ДЭЗ). После этого, документ на соответствие санитарно-техническим нормам должен выдать СЭС. Госпожарнадзор изучив проект, даст заключение возможности его применения. В городской архитектуре придется брать согласование на соответствие остекления общему фасаду всего здания.
Если дом причислен к памятникам архитектуры, получение разрешения на подобное изменение балкона сильно затрудняется. Когда дом расположен вдоль федеральной трассы, может потребоваться документ из ФСО. Это не полный перечень организаций, где требуется согласовывать изменения, данные рекомендации являются общими.
Когда все инстанции будут успешно пройдены, пакет согласований подается в жилинспекцию округа. Именно там выдадут разрешение на остекление.
Даже после этого общение с официальными организациями еще не заканчивается. После проведения остекления, необходимо пригласить представителей управляющей компании и жилинспекции для подписания акта о переустройстве. Если отступлений от первоначального проекта не обнаружат, все будет оформлено. Изменения крайне не желательны, их, скорое всего, заставят согласовывать по тому же кругу, что и само разрешение.
Заключительным этапом приглашенный инспектор БТИ проведет замеры, внесет поправки в техпаспорт. На этом процедура оформления будет завершена. Ее запутанность отталкивает от подобных изменений дизайна многих владельцев квартир. Именно долгое непростое документальное оформление устройства панорамы на лоджии является самым существенным минусом.
Барьер панорамного окна на лоджии из чего сделать?
Любой ставьте, 60 дешевле, 70 чуть дороже. Весь профиль с армировкой, если конструкция большая, то еще ставится армированный соединитель. Если тепла не нужна, то однокамерный стеклопакет, если нужно, то 2-х кам. (3 стекла) с энергосбережением. У меня балкон на 5 этаже, остекление от пола до потолка без перил.
Сделайте теплое остекление, со временем обошьете, на пол — теплый мат — будет еще одно полезное пространство — поставьте подвесное кресло, стеллаж с книгами или шкаф с лыжами, рабочий стол, кофейный столик, ящик с зеленью (лук, руккола, мята).
Мы с детьми всегда на новый год украшаем балкон огоньками, получается очень классно.
Панорамные окна на лоджиях. Проблемы и решения.
Покупая квартиру с панорамными окнами на лоджиях, у многих появляется желание превратить эти несколько квадратных метров в полезную площадь, объединив с комнатой или сделав там кабинет. Сразу приходят на ум виды панорамности как в картинках глянцевых журналов, хочется сесть на диван, налить вина и наслаждаться видом. В реальности мы не оцениваем риски, свои возможности и получаем холодную комнату, а у некоторых вид на соседние дома.
Вы хоть раз пробовали искать в интернете зимние фото панорамных окон с сидящими рядом людьми? Вы попробуйте. Их нет. Все фотографии сделаны ЛЕТОМ! А вспомните фильмы, где в загородном коттедже дружная компания сидит на диване и наслаждается зимним пейзажем за огромным окном. Во что они одеты? Правильно, в теплые свитера, кто то в куртках, в валенках, и пьют как правило глинтвейн.
А мы привыкли за время советской власти к нещадному перетопу в квартирах, зимой ходить по квартире в шортах и майке. Но времена изменились, и за тепло надо платить. В той же относительно теплой Европе люди зимой не будут ходить по дому в маечках, это не позволительная роскошь.
Теперь разберем по порядку всю эту мечту. И вы поймете, потяните ли именно вы осуществление этой затеи.
1) Есть идея, надо найти подрядчика. Первые слова который слышит менеджер оконной фирмы это : Мне надо теплые окна на лоджию.
К примеру именно ваша лоджия размером 3 метра на 3 метра , да и не белая снаружи. Как сейчас именно строят.
Менеджер , как правило, просто посчитает вам 9 квадратных метров и назовет сумму 50000р.
Иногда попадаются те, которые просят озвучить ваши планы на лоджию. И тут цена уже может быть и 100000р.
Разницу видите? Правда, забегая вперед скажу, что цена в правильном исполнении будет несколько выше. Но не суть. Есть 50000р и 100000р. Узнаем, есть ли бесплатный выезд, потому что сейчас идет тренд на условно платный выезд консультанта. И если вы доверяете фирме, то конечно, лучше вызвать именно платного консультанта, потому что «бесплатному» замерщику вы нужны только для того, чтобы заключили договор и он снял свой процент. Этот товарищ понимает, что главное для вас это цена. Он ее и даст, а не нужную в вашем случае правильную комплектацию.
2) Как замерщику уложиться в ваш бюджет? Легко и просто. Если этаж не высокий, то он может составить проект остекления в виде одного цельного изделия. Если заводу плевать на вас, а грамотно составленный договор позволяет это сделать, где именно вы захотели такое окно, и он выпустит такое окно, и вам его даже установят.
Чем это грозит, спросите вы, ведь это же тот же рехау (века, шуко итд), оно же теплое?
А тем, что степень линейного сужения и расширения рам никто не отменял. Соответственно прощай монтажные швы по периметру, привет продувания. Так же эта рама просто будет шататься не только при закрытии створок, но и при ветре, все же отменный парус получился. Хотя в первый сезон это не будет так явно заметно. Но мы же не планировали делать такой шикарный ремонт, чтобы через несколько лет опять менять его и окна?
Ну, предположим, что мы поумнее. И разделили раму на три части по вертикали. Цена естественно уже не 50000р, но и не 100000. Добавили расширителей по периметру, все таки надо все утеплить хорошо и не выйти отделкой на стекло.
Вот тут может вас подстерегать еще один обман. Армирование. Его могут просто не уложить в доборы. Закрутили в раму саморезами через пластины и ладно. Вы этого и не увидите при уже выполненной работе. А экономия фирмы составила почти 1000р за погонный метр. Что на нашей лоджии почти 12000р!
А как убрать ту же парусность, продувание на краевых стыках, раз рамы соединили обычным соединителем 3мм? Нет, конечно многие с пеной у рта кричат, что эти стыки у них не расходятся и не продувают. А как давно стали строить дома с такими лоджиями? То-то. Это не всегда проявляется в первый сезон. Далеко не всегда. Вот тут надо подстраховаться и поставить либо усилители в местах соединений, либо термокомпенсаторы. А это уже плюс 15000р-20000р, опять же если они идут с армированием. Бдите!
Также в прошлой статье я писал, что многие заводы не ставят 2-х миллиметровый металл в ламинированные окна. А на днях узнал, что в регионах это повсеместно .
Также не забывайте, что если цветное окно выше чем 2500мм, то завод, работающий по всем правилам, никогда не даст на него гарантии.
У многих фирм есть текучка кадров, потому что платят мало, постоянные штрафы, вы легко можете нарваться на бригаду с небольшим опытом например.
Некоторые дают номер работающего на себя установщика окон. «Типа мне установил. Год (или три) прожили отлично.» Правда окна на лоджии могут подарить проблемы только через несколько лет. А монтажник уже стал таксистом, уехал в свой родной город, да и просто трехлетняя гарантия кончилась. Как быть-то?
3) Не стали экономить? Заказали хороший брендовый профиль как минимум 70мм, класса А (толщина наружних стенок 3мм), всё с армированными расширителями и усилителями? Даже за демонтаж согласились отдать 15000-30000р альпинистам? Молодцы! Но это еще не все. Некоторые начинают понимать, что вроде хотелось больше света от панорамных окон, но и не желательны лишние взгляды из соседних домов. Давайте нам тонировку. А вот оказывается обычной пленкой тонировать-то нельзя стеклопакеты, из-за возможного термошока. Возможна тонировка стекла в массе, правда несколько дороже. Но и даже любая тонировка вас не спасет. При наступлении темноты, вы включите свет в квартире, и всё помещение как на ладони. Закрываем шторами. Ага. Согласен, как вариант. Вообщем света не получили , а расход на освещение увеличили 😉
4) Отопление. Многие наивно полагают, что теплого пола хватит. Это не так. Он просто теплый, не горячий. После 10 мороза, вы будете стоять у такого окна мерзнуть. Но ступни будут в тепле, этого не отнять. Чем больше мороз, тем сильнее охлаждаются стекла и по законам физики холодный воздух падает постепенно , по кривой вниз. Напоминает сырой ветер. Часто зимой есть заявки на ремонт таких лоджий. Люди звонят и просят приехать, жалобы на «дует хрен пойми конкретно где, но от окна». Вы должны понимать, что будут 100% дуть стыки, и конвекционных холод от стекол. Реже провисают створки, но это лечится (не регулировкой). Раньше, когда обрабатывали такие заявки и брали выезд, то мастер уже на месте спрашивал, а где отопление? Клиент отвечал, что есть теплый пол, но он как оказалось, ни разу не экономичный (хотя написано на коробке было что мало-мало ватт кушает), жрет электричество, и ни разу не обогревает. Вообщем, спасите-помогите, семья мерзнет.
Еще есть люди, которые при споре о лоджиях доказывают на словах, что у них стоят самые дешевые окна, дверь просто приоткрыта на лоджию и все гуд. Как оказывается при более плотном общении, человек одинокий, на мелкие недочеты в окнах не обращает внимание, на лоджии если и сидит за компом, (что редко в морозы), то в плотной кофте или куртке, иногда плотно обняв обогреватель. Но показать всем, что он шибко умный, не переплатил и у него Ташкент, надо.
Сейчас пошла обратная тенденция на возврат балконных блоков с дверями. Люди понимают, что не готовы оплачивать обогрев лишних квадратных метров. Кстати, вы никогда не задавались вопросом. Почему застройщик ставит окна на лоджиях в одно стекло? Все легко и просто, стеклопакеты не любят неотапливаемые помещения. Но, об этом в другой раз.
В общем, внутрипольные конвекторы как минимум. И платить-платить-платить за расход электроэнергии.
5) Утепление. Здесь фактически все просто. Надо не дать теплому воздух попасть на холодные поверхности за утеплением. К примеру вы утеплили стены, пол, потолок. Но теплый воздух как-то соприкасается с краевой холодной плитой лоджии и там воздух начинает охлаждаться, превращаясь во влагу, а с понижением температуры и в лед. Здесь, в последствии возможно проникновение влаги (как будто течет крыша), разрушение утеплителя, швов, дальнейшее промерзание и продувание, грибок и прочие бяки. Но, к сожалению, мы не можем снаружи закрыть и утеплить стены и плиты.
Некоторые утверждают, что начитались в интернете и нашли нано-утеплитель в 1см. Просто не верьте. Иначе и в вашем современном доме давно стоял бы этот утеплитель. Вам нужен «пирог» из утеплителей и прочего. На том же потолке это как правило 100мм.
Товарищ Земсков почему неожиданно для всех начал отговаривать от затей с лоджиями? Не только из-за того, что окно-это дыра в теплопотерях, а я предполагаю, что его мастера просто не могут. не умеют грамотно все утеплить. Да и конфигурации окон он не те выбирал. Там много на его видео есть того, что на самом деле делается совсем по другому. На разных узкоспециализированных форумах все написано и разобрано. Просто это его бизнес и он умеет красиво преподнести. В конце концов людей же тоже как-то заставляют покупать чудо- уплотнитель на новые окна.
В общем, утепление никто не будет делать недорого и качественно. Могут качественно проложить пенопласт 100мм и стыки запенить, всё. Этого хватит на несколько лет максимум, выше физика процесса объяснена.
6) Вентиляция. Итак, мы все сделали супер, отдали кучу денег. Все окна в правильной комплектации, утепление по фен-шую, внутрипольные обогреватели с направлением на стекла имеются. Но, что то не так. Жить не комфортно стало. А все из-за отсутствия притока воздуха. Например, ваша спальня объединена с лоджией. Представьте объем ваших легких и объем комнаты. Как вы думаете, за ночь пока спите, сколько надышите? Утром проснулись с головной болью, конденсат на окнах, все печально. А все из-за того, что зимой тоже необходимо проветривать. Наша вытяжка(если она не перекрыта надплитной красивой штукой) рассчитана на приток воздуха, это как в печке, пока тяга есть, огонь горит, тягу убрали и без поступления воздуха огонь погас ;). Соответственно выход один, создать приточную тягу. Чтобы воздух постоянно обменивался, желательно в пассивном режиме. Можно тягу сделать щелевым проветриванием, но как обогреть поступление в таком количестве холодного воздуха? Это опять затраты. Можно установить оконные клапаны, но не все любят шум, которые они пропускают. Можно установить стеновой клапан с подогревом и очисткой воздуха, но это опять же не дешево и требует расхода электричества.
Но вентиляция нужна. Иначе наши детки после нескольких лет становятся астматиками. Хотя мы их и так гробим. Посмотрите на наши школы и дет. сады. Почти везде недочеты с вентиляцией. А тут еще и дома хотим устроить проблемы с микроклиматом. Грустно.
Подводим итог. Желание сделать кабинет на лоджии или объединить с комнатой , как получается выполнимо, просто надо затратить много средств и далее платить за обслуживание и поддержание благоприятного состояния нового помещения. А те кто очень хотел, но не мог ждать и ошибочно экономил, то тот верит в чудеса, которых нет.
Так что можете верить или нет в то , что я здесь написал, дело ваше. Я не рекламирую себя, просто рассказываю тот опыт, который накопил более чем за 20 лет. И очень хочу, чтобы именно вы обошли стороной ошибки других людей.
P.S. Я принципиально не даю выкладки с цифрами. Мне кажется так более понятно выходит. А цифры уже можно найти в интернете.
Но, если очень надо ссылки на цифры, то я их выложу отдельной статьей. Просто напишите в комментариях.
Утепляем балкон с панорамным остеклением
Еще не так давно панорамное остекление было атрибутом исключительно жилья премиум-сегмента. Окна от пола до полка стоили недешево, но обеспечивали потрясающий обзор из квартиры, делая окружающее пространство как бы частью интерьера. Сегодня такое остекление доступно каждому, но у владельцев видовых квартир нередко возникают проблемы с их теплоизоляцией. Как утеплить панорамный балкон, чтобы обеспечить оптимальный микроклимат в жилье, не нарушив целостность и эстетику конструкции?
Виды панорамного остекления балкона
Панорамными принято называть окна/прозрачные стены, обеспечивающие большой обзор окружающей территории. В условиях квартиры это может быть лоджия со стеклопакетами от пола до потолка или балкон, имеющий остекление по нескольким плоскостям.
Технически это можно организовать 3 способами:
Фасадное и безрамное остекление позволяют изолировать балкон от непогоды. Несмотря на наличие уплотнителей на створках, все попытки утеплить конструкцию будут тщетными — тепло все равно будет выходить на улицу. Только применение традиционных оконных систем позволяет эффективно термоизолировать балкон за счет использования специальных рам и стеклопакетов.
Утепляем балкон с панорамным остеклением самостоятельно
В утеплении панорамного балкона и лоджии есть существенные отличия, спровоцированные особенностями данных конструкций. Балкон всегда располагается на плите, выступающей за несущие стены здания, и остается открытым с нескольких сторон. Лоджия же вмонтирована в фасад дома так, что только ее фронтальная часть граничит с уличным пространством. С точки зрения открытости, балкон является более холодным помещением, а поэтому требует больше затрат на теплоизоляцию.
Конструкция лоджии усилена капитальными стенами, что позволяет избежать ее деформации при проведении теплоизоляционных работ.
Конструкционные различия между панорамным балконом и лоджией
Организация утепления балкона на стадии проектирования
Несмотря на кардинальные отличия в строении панорамного балкона и лоджии, для их утепления применяются одинаковые технологии. Одни из них используют еще на этапе строительства дома, другие — когда он уже сдан в эксплуатацию.
Чтобы предотвратить теплопотерю, основным источником которой является стеклянная поверхность, необходимо правильно выбрать светопропускную конструкцию. Оптимальным вариантом будут «теплые окна». Под этим термином следует понимать ограждающие конструкции с:
Окна с однокамерным стеклопакетом имеют сопротивление теплопередачи равное 0,35 m²·K/Вт, что вдвое меньше необходимого показателя. Стеклить ими панорамный балкон не рекомендуется, поскольку они будут холодными. Однокамерные стеклопакеты используют только в том случае, если существует риск перегрузки основания балкона. В таком случае применяют стекла с энергосберегающим покрытием, аргонным наполнением камеры и термомостом.
Теплые окна препятствуют охлаждению помещений зимой, а также их перенагреванию летом
Организация утепления балкона при помощи «теплого» остекления
Термоизоляция балкона «теплыми» оконными системами осуществляется в такой последовательности:
После установки конструкции все щели и зазоры заполняют монтажной пеной. Если панорамный балкон длинный, его рекомендуется оснастить термокомпенсаторами — элементами линейного расширения. Они необходимы для предотвращения деформации конструкции со временем под влиянием внешних факторов. Благодаря им в раме образуется зазор в 5 мм, позволяющий стеклам незначительно расширяться/сужаться под воздействием температуры окружающей среды, без ущерба их внешнему виду, герметичности конструкции.
Термокомпенсатор устанавливается с шагом в 4м для белых профилей и 2,5м для цветных
Как утеплить балкон с уже установленными панорамными окнами
Если балкон уже застеклен, но конструкция является холодной — снизить теплопотерю будет проблематично. Для того чтобы сохранить стабильную температуру внутри квартиры, можно использовать следующие способы утепления:
Материалы и инструменты
Несмотря на то, будет ли панорамный балкон отдельной конструкцией или соединенной с комнатой, его утепляют по одинаковой технологии. Для этого потребуются следующие материалы и инструменты:
Монтажная пена не должна содержать толуол, поскольку он способствует растворению теплоизоляционных листов.
Качественные материалы и инструменты позволят не только эффективно утеплить балкон, но и продлить срок эксплуатации конструкции
Порядок работ по утеплению балкона изнутри
Балкон находится вне теплового контура дома, поэтому кроме «теплых окон» потребуется внутренняя теплоизоляция конструкции. Ее слой должен быть как можно тоньше, чтобы не «воровать» ограниченное пространство.
Для теплоизоляции нестеклянных поверхностей панорамного балкона/лоджии (пола, боковых стен и потолка на балконе) применяют пенополистирол. Он эффективно предотвращает потерю тепла и является легким, поэтому не перегрузит плиту. Для утепления пола этим материалом придется поднять его на минимальную высоту — 7 см. Кроме того, пенополистирол можно применять для теплоизоляции стен, потолка. Утепление балкона этим материалом проводится в такой последовательности:
Данный способ утепления балкона применяется под стяжку или дальнейшее оштукатуривание. Если пол балкона планируется застелить ламинатом, а потолок зашить вагонкой, можно укладывать пенополистирол каркасным способом. Он более трудоемкий, но надежный. Теплоизоляционный «пирог» своими руками закладывают в такой последовательности:
Если панорамный балкон буде присоединен к комнате, следует также утеплить его снаружи. При расположении квартиры на верхних этажах дома, для этого потребуется привлечение специалистов, используемых альпинистское снаряжение.
Способы организации обогрева панорамного балкона
Теплоизоляция балкона позволит поднять на нем температуру на несколько градусов, но если нужно сделать его теплым помещением в квартире, потребуется организовать его обогрев. Сделать это можно несколькими способами:
Эффективным, удобным, не требующим специальных разрешений, способом обогрева панорамного балкона является теплый пол. От него помещение быстро нагревается по всей площади. Какой вариант теплого пола прокладывать на балконе, зависит от характеристик стяжки. При кабельном обогреве ее толщина должна составлять минимум 5 см. Если нет возможности залить такую стяжку, лучше проложить инфракрасную систему обогрева. При установке электрических матов пол поднимется в высоту всего на 1 см.
Варианты организации обогрева панорамного балкона
Монтаж теплого пола осуществляется в такой последовательности:
По толщине теплый пол не должен превышать высоту монтажного профиля, иначе пол будет выглядеть неэстетично.
Монтаж системы теплого пола осуществляется в строгой последовательности
Балкон с панорамными окнами выглядит красиво и статусно. Он обеспечивает попадание в квартиру большого количества солнечного света, красивый обзор улицы. При этом важно, чтобы конструкция не стала источником теплопотери в помещениях. Эффективными способами того, как можно утеплить балкон с панорамным остеклением являются «теплые» окна, термоизоляция поверхностей конструкции (пола, потолка), подключение системы обогрева. Их следует использовать комплексно, поскольку применение только одного из вариантов не даст желаемого результата.
Все работы по изоляции конструкции следует проводить грамотно, чтобы не перегрузить плиту перекрытия, не нарушить целостность балкона. Только в таком случае можно сделать панорамную конструкцию, на которой будет приятно и комфортно находиться.
Подоконный блок — сносить нельзя оставить
Евгений Иванов 17/Август/2020
Постоянный автор Houzz, интерьерный журналист. В разное время работал корреспондентом, редактором, шеф-редактором в разных изданиях г.Санкт-Петербурга. Активно писал об интерьерах для сайта 4living.
Сохранить Комментировать 24 Нравится 119
Фрунзе Елена Сохранить фото
Как присоединяли лоджии к комнате раньше?Еще пять лет назад, чтобы объединить лоджию и комнату, люди попросту демонтировали окно с балконной дверью. На месте подоконника делали широкую полочку, стеллаж и прочее. Конструктивные детали вроде подоконного блока, порожков, надоконной «балки» и стен по бокам от окна обычно не трогали.
Марина Пенние Сохранить фото
► Важно: Ни в коем случае не присоединяйте лоджии методом «выбивания окна» сейчас, при текущем ремонте.
Такую перепланировку невозможно согласовать даже с уплатой штрафа. Гарантированно возникнут сложности при продаже квартиры: ипотечникам такой объект не пропустит техническая экспертиза, а обычный покупатель воспользуется шансом сбить цену.
Петр Данилов Сохранить фото
Как присоединяют лоджии к комнате сейчас?Сейчас лоджии допускается присоединять только через французские двери в пол (на фото).
«Вместо старого оконного и дверного блока мы должны поставить новый барьер, — объясняет Анна Жемерева, архитектор ORT-interiors. — На его месте следует возвести распашные или раздвижные стеклянные перегородки».
Михаил Новинский (MNdesign) Сохранить фото
Откуда взялось требование про двери?Архитектор Антон Никитин: «Лоджия — ваше спасение при пожаре. Соединяя лоджию с помещениями “открытым” способом, вы лишаете себя места, куда можно выскочить в случае возгорания (и не задохнуться угарным газом). Это причина наличия лоджии в квартире, прописанная ГОСТами и СНиПами».
ЗАЛИВ Сохранить фото
Какие выводы?1. Не присоединяйте единственную лоджию в квартире. Оставьте себе эвакуационный выход. Только если лоджий две или помимо лоджии в квартире есть балкон, можно думать о перепланировке.
2. Не присоединяйте лоджии открытым способом по методу « выбивания окна » . Иные умельцы снимают перегородку между лоджией и комнатой после ухода инспектора БТИ. Разумнее выбирать перегородки, которые максимально распахиваются и открывают проем.
Наталья Широкорад Сохранить фото
Как быть, если ваша перепланировка не согласована?Вариантов два: вернуть окно и балконную дверь на место перед продажей квартиры либо выполнить перепланировку по закону — присоединить лоджию к комнате через французскую дверь (на фото). Для этого придется заказать техническую экспертизу: выяснить, разрешено ли в случае вашего дома демонтировать подоконный блок (чтобы на его место установить двери в пол).
Наталья Широкорад Сохранить фото
Когда можно удалить подоконный блок?«Ответ на этот вопрос настолько же неоднозначный, как и наши нормативы. Все зависит от дома: материала, серии, конструкции и года постройки», — говорит архитектор Вера Бедретдинова.
Основной фактор, влияющий на согласование демонтажа, — функционал, заложенный в подоконный блок архитекторами. Он может быть обычной перегородкой, «связывать» конструкцию или «защемлять» плиту лоджии.
«Например, в панели подоконный фрагмент стены может являться конструктивной частью, и его нельзя трогать. Но если дом монолитный и под окном просто куча кирпича-заполнителя — это ограждающая конструкция, ее можно убирать», — объясняет дизайнер Владимир Шлыков.
«Нужно не искать “законные” способы снести блок, а изучать документацию в каждом конкретном случае. В некоторых домах этот блок и ступенька под дверью на лоджию буквально помогают удерживать лоджию от обрушения», — предупреждает дизайнер Кирилл Павлов.
Натали Нуво Сохранить фото
1. Все решает тип дома«В 90% случаев подоконный блок не является несущей конструкцией, — добавляет архитектор Владимир Бахтояров. — Следовательно, есть законная возможность его убрать». Остальные 10% — чаще всего панельные дома. Демонтаж подоконного блока в панельном доме тоже возможен. Но не всегда. «В некоторых из них — например, сериях “П” — под простенком идет связка с плитой перекрытия. В кирпичных домах ее нет, так что демонтаж простенка у лоджии разрешается», — говорит Руслан Кирничанский.
«Демонтаж подоконного блока в монолитно-кирпичном доме возможен при условии несущего каркаса стен и колонн с монолитными плитами перекрытия, — объясняет архитектор Александр Бондаренко. — В блочном доме я бы крайне не советовал этого делать, так как плита тут просто защемляется на 20 см в глубину между вертикальными блоками, один из которых при реконструкции разрушается. Есть вероятность обрушения».
«Вносить изменения в проект фасада обычно бывает экономически нецелесообразно, — делится архитектор Мария Аргутина. — Если дом новый, до 20 лет, придется согласовывать решение с авторами проекта. А если старый, да еще и памятник, дело становится абсолютно нерентабельным, а часто и невозможным».
Игорь Яковлев Сохранить фото
Техническое заключение о том, можно ли убрать подоконный блок, следует получить у автора проекта дома.
«Если брать московский опыт, то в панельных домах до 2007 года постройки обычно разрешают убрать подоконный блок, оставив порожек. В тех, что построены после 2007 года по проекту МНИИТЭП, получить разрешение авторов проекта на эту процедуру фантастически сложно. С монолитными домами, как правило, проблем нет. А в кирпичных все зависит от того, защемляет ли блок плиту лоджии. Иногда в кирпичных зданиях блок снести разрешают, а порожек — нет», — рассказывает дизайнер Наталья Солнцева. В панельных домах порожек убирать нельзя.
Чтобы не акцентировать внимание на порожке, дизайнеры часто поднимают на присоединенной территории пол, формируя подиум. Таким же образом обыгрывается и перемычка сверху — ее прячет подвесной потолок.
PROforma проектная группа Сохранить фото
2. Зависит от того, как крепится плита«В большинстве случаев подоконную часть убирать можно, так как основную нагрузку несет балка — перемычка над окном, — говорит дизайнер Ольга Анцупова. — Но подтвердить это должен инженерный расчет», — напоминает она.
Так что, планируя демонтаж подоконного блока, надо настраиваться на хождения по инстанциям: получение расчетов от авторов проекта здания, разрешений от управляющей компании и пожарных. Наберитесь терпения — согласовать и узаконить снос подоконного блока не так уж легко.
«Останется ли “кусок”, зависит от конструкции перекрытий, — добавляет Арина Плаксина, дизайнер студии ZEBRA. — Если в перекрытии — плиты, то сносить подоконный блок можно только до “поребрика” балконной двери. Если перекрытие монолитное, а лоджия является его частью, то сносить можно до стяжки».
StudioMR Сохранить фото
«Основная часть подоконного блока не является рабочей частью несущей стены, — говорит архитектор Елена Першина. — А вот “ступенька” под балконной дверью и ее продолжение в подоконном блоке часто “пригружает” плиту перекрытия балкона. Другой важный момент: законный снос подоконного блока возможен, только если это не меняет композиции фасада здания. То есть пространство балкона не просматривается».
Ёж-дизайн Сохранить фото
А если подоконный блок узаконен?Если присоединение лоджии к комнате официально согласовано (например, это вторая лоджия в квартире), лоджия утеплена и вам нравится подобное решение — можно думать о том, как обыграть его в дизайне интерьера.
Чаще всего на месте подоконного блока делают барную стойку, рабочую столешницу, стеллаж для декора, вина или цветов.
Когда можно частично удалить подоконный блок?Часто хозяевам нужно всего лишь добавить света в комнату, так что полный демонтаж подоконного блока необязателен — достаточно подрезать его, чтобы увеличить оконный проем. Например, в проекте на фото дизайнеры заменили остекление на новое, без перемычек, а подоконную линию немного опустили, обустроив там место для отдыха.
Важно: Повторять подобное решение можно только в том случае, если техническая экспертиза допускает полный снос подоконного блока!
VVDesign Сохранить фото
Что делать с радиатором?Даже если подоконный блок не является элементом несущей конструкции, жилищные инспекторы все равно могут не согласовать его снос, поскольку объединение комнаты и лоджии увеличивает отапливаемую площадь. Обойти этот пункт помогают упоминавшиеся ранее французские двери.
«Не нарушая закона, мы можем сделать остекление до пола. Основная проблема — радиатор, который остается в световом проеме», — напоминает архитектор Лада Лунева.
TB.Design Сохранить фото
«Батареи центрального отопления на лоджию выносить запрещено, поскольку меняется давление в системе и остальным пользователям стояка становится хуже», — говорит Артем Телегин, архитектор pARTburo.
«Радиатор отопления должен остаться внутри помещения, не на присоединенной лоджии — это важно», — напоминает дизайнер Корина Балановская.
Pavel Zheleznov Сохранить фото
Вариантов, что сделать с батареей, не так уж много.
«Как выход — заменить батарею на электрический конвектор», — советует архитектор Владимир Бахтояров.
«Кто-то встраивает в порог или стяжку (если есть возможность по толщине) “польник”. Кто-то двигает батарею на простенок сбоку — он обычно крайне мал, а значит, придется делать высокую батарею. Кто-то добавляет теплый пол — его разрешено делать только электрический, к стоякам центрального отопления подключать теплые полы нельзя», — рассказывает Анна Жемерева, архитектор ORT-interiors.
Мастерская дизайна интерьера Анны Першаковой Сохранить фото
Что бы вы ни придумали с обогревом присоединенного пространства, лоджию следует обязательно утеплить, причем всю — со стенами, потолком и полом. Последнее важно, поскольку плита лоджии может быть «холодной», то есть теплоизолированной от плиты перекрытия, чтобы не передавать холод с улицы. Кроме того, понадобится пароизоляция. Не полагайтесь «на авось» — утепление должно быть комплексным и опираться на расчеты: они помогут исключить промерзание стен и перекрытий. Иначе в квартире появятся конденсат, сырость и плесень.
Decor&Design Сохранить фото
Вместо выводов1. Когда квартира крошечная, с присоединением лоджии увеличивается полезная площадь, появляется возможность сделать более интересный дизайн. Но перепланировка должна выполняться в рамках закона.
2. Законным в настоящее время считается присоединение лоджии через французские двери.
3. Даже если присоединение без окна и подоконный блок согласованы ранее, проверьте, возможно, блок стоит демонтировать? Это увеличит инсоляцию помещения и позволит выполнить требования пожарных по эвакуационному выходу.
► Это архивный материал. Впервые опубликован в 2017-м и актуализирован в 2020-м году