Дизайн комнаты В этой статье рассмотрим все нюансы и этапы обустройства балкона в хрущевке, а при помощи пошаговых инструкций произведем ремонт своими руками.
Хрущевка — это «классика» советской архитектуры. Именно эти пятиэтажные здания есть в спальных районах практически каждого города постсоветской республики. Балконы в таких домах имеют свои особенности, так что если необходимо произвести остекление балконов в хрущевке, то эти особенности надо учесть.
В современных квартирах балконы перестали быть кладовыми, куда складывают разные ненужные или сезонные предметы. Сегодня жильцы предпочитают использовать пространство в квартире по максимуму. И рассматриваемое помещение позволяет добавить дополнительную комнату, например, игровую детскую зону, рабочий кабинет, территорию для отдыха или небольшую столовую. Но перед началом работы надо изучить важные рекомендации специалистов, чтобы не допускать распространенных ошибок.
Сложно выделить ключевые особенности балконов, которые использовались в планировках домов, построенных в 1959-1985 гг. Их длина обычно составляла 2,6+ метров, ширина – до 1,5 м. Точных размеров нет, поэтому и работать с такими помещениями по стандартным дизайнерским схемам не получится. Каждый раз нужно продумывать отделку, расположение мебели, освещение и обогрев отдельно, ориентироваться на конкретный частный случай.
Дома, построенные в то время, были рассчитаны на 25-летний эксплуатационный период. Но они используются до сих пор. Сама основа здания прочная и надежная, поэтому проживание безопасное. Но за весь период эксплуатации некоторые отдельные детали износились. И основная рекомендация специалистов – не ставить остекление на те перегородки, которые устанавливались изначально при строительстве домов. Их необходимо заменить, сделать более прочными, безопасными и надежными.
В частности, в них содержится положение о запрете остекления балконов и лоджий, если это не предусмотрено планом, и предусмотрен штраф за нарушение этого положения. Кого коснется новый запрет?
С 1 марта следующего года россиян начнут штрафовать за остекление балкона. В первый месяц весны вступает в силу обновленная редакция правил пользования жилыми помещениями.
Если по плану дома балконы или лоджии не остеклены, то для остекления потребуется разрешение. В противном случае собственника смогут оштрафовать на пять тысяч рублей, а конструкцию придется демонтировать.
Дополнительно могут оштрафовать за отделку балкона без разрешения некоторыми видами пластика, например сайдингом. В этом случае штраф будет выписан за нарушение противопожарных правил.
Если при остеклении была перепланировка или переоборудование — демонтаж стены или выноса на балкон батареи отопления — штраф может быть увеличен еще на 2500 рублей.
Можно ли будет остеклять балконы после 1 марта и что ждет тех, кто это уже сделал? Об этом Business FM поговорила с председателем Жилищного союза Москвы юристом Константином Крохиным:
— Как будет реализовываться норма, мы сейчас не можем точно сказать, мы можем только предполагать. Но исходя из принципов права новая норма не распространяется на те остекления, которые были сделаны до вступления в силу новых правил. Поэтому полагаю, что не будут наказывать за то, что было остеклено 10-20 лет назад, да и квартиры могли менять собственников и прочее, то есть вины конкретного лица на сегодняшний день и по состоянию на март будущего года может не быть. Вопрос о том, что требуется демонтаж. Если таковые требования будут установлены, то на любой демонтаж необходимо предоставить время, то есть должно быть выдано предписание на основании проверки, например, жилищной инспекции. И вот уже в случае невыполнения предписания, а предписание должно быть мотивировано нормами безопасности и интересами общества, связанными с безопасностью, в том числе пожарной безопасностью и прочее, так вот, если предписание не будет выполнено, то тогда уже существует административное наказание для граждан за невыполнение предписания органа жилищного надзора. Полагаю, что механизм будет такой.
— Это разовый штраф?
— Неисполнение предписания — это штраф разовый, однако есть штраф за повторное неисполнение предписания, поэтому здесь механизм такой, что по-хорошему органы жилищного надзора должны добиться исполнения предписания, в случае злостного и многократного неисполнения предписания они вправе обратиться в суд и требовать демонтажа в принудительном порядке.
— Теоретически тем, кто застеклил 20 лет назад свой балкон, проверка пришла, сделали предписание, им придется это все демонтировать?
— В том случае если эта норма будет требовать приведения в первоначальное проектное состояние, вне зависимости от того, кто это сделал, то да, нынешний владелец помещения, у которого есть вечное право на жилое помещение, к которому примыкает такой балкон, терраса, то есть несанкционированное остекление, в этом случае нынешний владелец должен будет предписание выполнить.
— С 1 марта вообще нельзя будет стеклить?
— Дело в том, что перепланировка регистрируется и разрешение выдается в органах жилищного надзора, в Москве это Жилищная инспекция. В том случае если это разрешение не получено, то по новым правилам остекления действия, которые будут совершены после марта 2022 года, то это будет свежее нарушение и будут применяться соответствующие санкции.
Еще один неприятный сюрприз в следующем году ждет владельцев квартир. За последние полтора года цены на жилье сильно выросли. Москва уже объявила о повышении кадастровой стоимости недвижимости. Так что налоги на жилье увеличатся. При этом по закону налог на недвижимость физического лица не может увеличиваться более чем на 10% в год.
Выбор отделочных материалов для балкона
Подбор отделочных материалов – не самый сложный этап обустройства балконных помещений. Однако от него напрямую зависит качество последующего ремонта, его эксплуатационные характеристики и удобства. Поэтому рекомендуется подбирать материалы, отвечающие следующим параметрам:
Отделочные материалы для стен балкона
Стены отделываются в последнюю очередь. Но это не означает, что материалы для отделки не нужно покупать заранее. Весь дизайн продумывается изначально, закупается материал (вагонка, ПВХ панели, МДФ панели, штукатурка) для работы, и только потом приступают к ремонту.
Для отделки стен покупают материал, устойчивое к перепадам температур и ультрафиолету. Наиболее популярными являются пластиковые панели, вагонка, как натуральная, так и искусственная, гипсокартон.
Потолочная отделка балкона
Материалы для работы с потолком подбираются в зависимости от стен. Если сюда планируется ставить пластиковые панели, то и потолок отделывается ПВХ панелями. В экономном варианте используют побелку. Если же обшивают деревом, тогда лучше и потолок обработать деревянными панелями вагонкой или МДФ панелями, чтобы он не выбивался из общей стилевой концепции.
Материалы для отделки пола на балконе
Сырье для работы с полом подбирают отдельно. Напольное покрытие не обязательно должно быть таким же, как на стенах или потолке. Сюда можно поставить:
А от керамической плитки рекомендуется отказаться. Она слишком тяжелая, равно как ее сложно устанавливать. На балконе лучше пользоваться легкими строительными/ремонтными материалами.
Особенности конструкции
Балкон хрущевки — это простая конструкция. Она представляет собой закрепленную на балках площадку с перилами. Ж/Б плита встроена в стену. Чтобы застеклить балкон в хрущевке, надо, прежде всего, определить степень ее изношенности. Если на плите есть множество трещин, то без укрепления обойтись нельзя. Ведь при остеклении нагрузка на плиту увеличится еще больше. Укрепление обычно производится при помощи арматурной сетки или цементной стяжки. Также стоит учесть:
Если ограждения убрать и заменить новыми не получится, их обязательно надо дополнительно укрепить.
Внешняя отделка
Обшивка балкона в хрущевке снаружи осуществляются в несколько этапов и условно делится на обшивку верхнего и нижнего горизонтальных поясов, оформление углов и монтаж полос сайдинга. Рассмотрим все представленные элементы детальнее.
Представленные работы можно проводить на предварительно подготовленной балконной площадке. Они предусматривают установку горизонтальных и вертикальных брусьев, к которым в дальнейшем будут крепиться листы сайдинга. Изначально монтируются горизонтальные элементы обрешетки, а затем вертикальные.
Важно! На стыках панелей обязательно должны оставаться зазоры около 5 мм, чтобы исключить деформацию пластин при изменении температуры. С этой же целью саморезы лучше отвернуть назад на четверть оборота, на случай расширения материала.
Горизонтальные планки обрешетки монтируются к плите балкона при помощи металлических уголков дюбелей. Между собой брусья дополнительно скрепляются саморезами. В том случае, если балконная решетка вплотную прижата к плите, можно крепить обрешетку на нижнюю часть ограждения.
Отделка балкона сайдингом снаружи на этом этапе проводится так:
После окончания таких работ устанавливаются боковые планки обрешётки с шагом в полметра. На стыках ставят по две планки для надежной фиксации материала.
Углы формируют за счет специальных Г-образных профилей. Их вставляют между двумя угловыми брусьями обрешетки и фиксируют при помощи саморезов. К этим работам приступают, когда обрешетка уже смонтирована.
На этом этапе внешняя отделка считается завершенной.
Остекление балкона с выносом
Чтобы сделать маленький балкон хрущевки хоть немного просторнее, часто выполняется так называемое «остекление с выносом». Для этого устанавливаются специальные рамы, идущие не строго вертикально по отношению к плите основания, а как бы по диагонали. Выполняется все следующим образом:
Обратите внимание, что остекление балкона в хрущевке с выносом можно выполнять лишь в том случае, если плита основания находится в хорошем состоянии, так как общий вес конструкции будет достаточно большим.
Познакомиться подробнее с тонкостями остекления и прочих ремонтных работ на балконе вы сможете в видеоролике, приведенном ниже.
Как вам статья?
Идеи дизайна
Ниже представлена фото галерея дизайна балконов. При желании можно подобрать подходящий вариант дизайна для своего балкона в хрущевке.
Типовые размеры балконов
Как и все в хрущевках, балконы в таких квартирах довольно компактные, и все размеры на балконах небольшие. Их длина по стандарту составляет от 2,8 до 3,1 м. Ширина — от 0,6 м до 0,8 м. Соответственно, общая площадь будет составлять от 1,68 кв.м. до 2,48 кв.м.
Улучшение прочности плит перед остеклением
Бетонная плита — одно из слабых мест балконов в хрущевках, потому перед началом остекления лучше укрепить ее одним из приведенных ниже способов.
Установка арматурной сетки
Этот метод применяется в случае, если плита сильно повреждена. Суть метода заключается в следующем: берется стальная проволока диаметром в 5 мм, из нее собирается сетка. После этого плита тщательно очищается, сетка устанавливается на плиту и заливается бетоном.
Если же плита повреждена настолько, что буквально рушится под ногами, лучше все же оставить попытки укрепить ее самостоятельно и воспользоваться услугами специалистов.
Стяжка цементом
Этот способ поможет избавиться от небольших трещинок и прочих незначительных повреждений. Выполняется стяжка так:
Через несколько дней все высохнет и будет готово к выполнению дальнейших ремонтных работ.
Внутренняя отделка и заделка швов
Внутренняя отделка выполняет по большей части теплоизоляционную и эстетическую функцию. Процесс выполняется в несколько заходов:
Ремонт балкона внутри будет незаконченным, если не сделать внутреннюю отделку. Чаще всего для этого используют следующие материалы:
Инструкция по отделке стен балкона в хрущевке:
Инструкция по отделке потолка:
В данной инструкции описывается отделка потолка пластиковыми панелями ПВХ. Если есть желание отделать потолок другим материалом, то на нашем сайте уже имеются инструкции по отделке потолка ламинатом, вагонкой, или сделать натяжной потолок.
Инструкция по отделке пола:
В данном примере произведем отделку пола ламинатом. Если есть желание отделать пол другим материалом, то на нашем сайте уже имеются инструкции по отделке пола плиткой и линолеумом.
Рамное и безрамное остекление
Помимо остекления с пластиковым, деревянным или алюминиевым профилем существует также безрамный вариант. При это нагрузка на плиту будет минимально возможной. Стекла при этом монтируются на специальные направляющие профили. Так что все окна открываются по раздвижному типу (что значительно экономит пространство). Казалось бы, идеальный вариант. Однако есть одно «но»: для крепления направляющих профилей нужна идеально горизонтальная поверхность. Да и процесс монтажа будет гораздо сложнее.
Остеклить балкон с рамами в этом смысле гораздо проще: там не надо так тщательно выравнивать горизонтали и вертикали, да и монтаж займет гораздо меньше времени.
Выбор мебели для балкона в хрущевке
Когда выбирается мебель для обустройства балкона, необходимо обратить внимание на следующие характеристики:
Также не забывайте про то, что купленная мебель должна вписываться в пространство. Создается единая стилевая концепция, и выходить за ее рамки не рекомендуется. Многие собирают на балкон старую мебель, которая не нужна в других помещениях. Но в этом случае выполненный ремонт не имеет никакого смысла, поскольку в помещении так же, как и раньше, собирается ненужный хлам. Лучше все-таки вложить больше, но подготовить хороший и удобный балкон – пространство, которое можно будет использовать по установленному назначению.
Как увеличить площадь балкона
Есть совсем немного способов, которые позволяют расширять балконное помещение. К основным из них относятся:
Теплое и холодное остекление
Существует два основных типа остекления балконов хрущевок — теплое и холодное.
При выборе типа остекления следует обязательно рассчитать нагрузку на 1 кв.м. Для балкона хрущевки эта цифра не должна превышать 65-70 кг. Дополнительное укрепление даст «фору» в несколько кг, но не более того. Значительное превышение этой цифры может привести к опасным последствиям, вплоть до уголовной ответственности.
Отделка балкона ПВХ-панелями своими руками
Пластиковые панели используются чаще остальных отделочных материалов, когда встает вопрос об отделке помещения. Это сырье можно использовать одновременно на стенах и потолке. Оно недорого обходится, при бережной эксплуатации способно долго прослужить, не обременяет сложным уходом – это далеко не полный список достоинств. Но самое главное – ПВХ можно устанавливать самостоятельно. Для этого используется инструкция:
Предварительно стоит произвести замеры, чтобы определить количество материала для покупки, а также подготовить инструменты, крепления.
Увеличение
В случае планирования увеличения балкона до 30 см разрешение и согласование не требуется если дом не является архитектурной ценностью, в остальных случаях необходимо согласовывать работы и получать разрешения, но как и везде есть свои нюансы с которыми нужно ознакомиться.
Согласование и разрешения можно получить в следующих инстанциях: МЧС, БТИ, горэкспертиза, проектная организация и другие.
В каких случаях необходимо согласование:
Расширение по подоконнику
Данный вариант еще называют выносное остекление. Метод состоит в том что рамы остекления устанавливают за пределы балконного парапета при помощи специальных металлических кронштейнов.
Для расширения по подоконнику до 30 см разрешение не требуется однако важным фактором будет качество и состояние балконной плиты так как при установке металлической рамы и стеклопакетов вес на балконную плиту будет значительный.
Расширение балконов возможно как фронтальное так и по бокам.
Вынос по подоконнику делать не целесообразно в случае:
Может показаться что подобное расширение является незначительным и незаметным однако с учетом первоначальной маленькой ширины балкона окажется что его размеры увеличатся примерно на треть.
Широкий подоконник можно использовать как место для выращивания растений, столешницу или во все как барную стойку.
Инструкция по увеличению балкона в хрущевке по подоконнику:
Расширение по основанию плиты
Часто такой способ используют на лоджиях так как ее конструкция прочнее балконной, и лоджию легче обустроить под жилое пространство.
Увеличение балкона по основанию плиты является более сложным и дорогим. Данный способ позволяет увеличить балконное пространство больше чем в предыдущем варианте.
Для данного расширения нужно будет получить разрешение на реконструкцию.
Как увеличить балкон в хрущевке по основанию плиты:
Стоит отметить что выполнить данные работы задача не легкая. Лучше обратится за помощью к специалистам которые подберут прочные и качественные материалы и в короткие сроки произведут все работы.
Существует и комбинированный вариант когда вынос по подоконнику и по полу делают одновременно, площадь при этом увеличивается на 70 см.
Такая конструкция обладает большим весом и несет серьезную нагрузку. Для такой реконструкции приходится устанавливать поддерживающие опоры (для первых-вторых этажей) либо стараться максимально уменьшить вес конструкций и материалов.
Бабочка
Расширение балкона «бабочка» является менее распространенным вариантом чем предыдущие, но не стоит обходить данный вариант стороной так как данная конструкция имеет красивый внешний вид и большую площадь увеличения.
Разрешение и согласование не требуется так как данная конструкция относится к выносу по подоконнику.
Расширение производится за счет установки металлических кронштейнов по бокам балкона которые привариваются к парапету на уровне подоконника.
Одна сторона конструкции опирается на стены дома, а вторая на парапет.
Особенности остекления балкона на последнем этаже
Если требуется остеклить балкон на последнем этаже, то к работам по остеклению добавятся еще и кровельные (так как в хрущевках на балконах верхнего этажа крыша зачастую отсутствует, да и верхней балконной плиты нет). Конструкция может быть зависимой или независимой. Первый вариант проще в исполнении, однако такую крышу надо обязательно покрыть оцинкованным гофрированным материалом. Независимая же крыша может быть сделана из любого кровельного материала, но ее монтаж будет сложнее.
Также необходимо обратить внимание на правильный угол наклона крыши и получение всех необходимых разрешений на работы по реконструкции кровли. Зачастую эти разрешения дают без проблем, так как хрущевки не представляют исторической и архитектурной ценности.
Расчет и замеры
Перед началом остекления балконом хрущевки необходимо тщательно сделать все замеры. Конечно, теоретически можно воспользоваться стандартными замерами из технического паспорта квартиры. Но на практике могут возникать значительные погрешности (до 10-15 см), потому лучше произвести все замеры вручную. Замерьте высоту и ширину балкона в нескольких точках. Указывать следует минимальные показатели. Также стоит учитывать такие нюансы:
Длина же измеряется от одного края парапета до противоположного. Рулетка должна быть расположена строго горизонтально. Из наименьшего результата вычитают 6 см для МПО и 4 см при установке.
Когда речь заходит о том, как сделать ремонт на балконе, прежде всего, встает вопрос о его остеклении. Для выполнения этого вида работ можно использовать такие материалы:
После выбора варианта остекления можно переходить непосредственно к установке профилей.
Инструкция по остеклению балкона в хрущевке:
По окончании вышеперечисленных операций монтируются подоконник (изнутри) и водоотлив (снаружи). После этого монтаж балкона с остеклением считается завершенным.
Проблемы, возникающие из-за отсутствия разрешения
Если ваш балкон уже застеклен или вы только собираетесь это сделать, этот шаг приравнивается к перепланировке жилплощади. Отсутствие разрешения на такие действия может создать проблемы при продаже квартиры. Даже если вы не собираетесь сейчас ее выставлять на продажу, проблемы могут возникнуть у ваших наследников. Неприятности могут возникнуть и в том случае, когда вам нужно будет взять кредит на большую сумму под залог квартиры – кредиторы вправе отказать вам в ссуде.
Но самой большой проблемой станет штраф за незаконную перепланировку, составляющий от 2 до 2,5 тысяч рублей. К тому же, вас обяжут демонтировать остекление лоджии, что выльется в дополнительные расходы. Конечно, нам могут быть неизвестны случаи, когда из-за самовольного остекления кто-то пострадал, но это не означает, что это не коснется и нас или наших близких.
Так же нужно учесть, что самостоятельно просчитать несущие возможности балконных плит и их способность выдерживать нагрузки могут не все, поэтому всегда есть риск деформации конструкции, особенно в старых домах.
Выбор материала и особенности работы с ним
При остеклении балкона необходимо выбрать материал рам. Самыми популярными в этом плане являются такие: дерево, алюминий, пластик. У каждого из них есть свои преимущества, равно как и недостатки.
Пластик
Металлопластик зачастую используют при теплом остеклении балконов хрущевок. Он обладает превосходными теплоизоляционными и звукоизоляционными свойствами, но при этом весит достаточно много.
Если плита находится в хорошем состоянии, то можно, проконсультировавшись по этому поводу со специалистом, выполнить остекление с пластиковыми панелями. Оптимальным для этой цели станет установка окон с двойным стеклопакетом и минимумом открывающихся элементов, т.к. глухое окно весит меньше.
Дерево
Дерево — это экологичный, дышащий, натуральный материал. К тому же, смотрится он очень эстетично. Что до недостатков, то дерево постоянно требует ухода, расширяется и сжимается с изменением погодных условий, может чрезмерно впитывать влагу. Словом, если стеклить балкон деревом, то процесс может доставить немало хлопот.
Алюминий
Очень легкий, прочный и надежный материал. Однако остекление алюминиевым профилем не обеспечивает достаточной теплоизоляции. Но если принято решение делать холодное остекление, то именно алюминиевый профиль станет оптимальным вариантом.
Ремонт
Чтобы выполнить глобальные изменения, потребуется специальное разрешение на выполнение работ. Соответствующую бумагу можно получить в жилищной инспекции по адресу нахождения объекта. Для получения разрешения нужно подать в этот орган следующий пакет документов:
Приступать к работе можно только после того, как разрешение будет на руках.
Подготовительные работы
Если арматура пола основательно проржавела, рекомендуется сверху зафиксировать новый материал. Лучше всего положить сетку со сторонами ячеек 150-170 мм, связанную из арматуры класса А-III, диаметра 3 мм.
Восстановление плиты
Восстановление плиты своими руками можно выполнять только в том случае, если строительное основание имеет минимальные повреждения или просто нуждается в выравнивании. Если же пол разрушен в значительной степени, рекомендуется пригласить профессионалов.
Помощь специалистов потребуется в следующих случаях:
Самостоятельное выравнивание плиты выполняют следующим образом:
Замена ограждения
В самом начале работ старое ограждение демонтируют вместе с остеклением и покрытиями. После этого ставят новую конструкцию. Для этого рекомендуется пригласить профессионалов. Специалисты выполнят необходимые замеры, после чего изготавливают и устанавливают ограждение. Обычно конструкцию делают из металла, но можно заказать парапет из стекла или другого материала, в зависимости от личных предпочтений.
Ограждение можно также выполнить своими руками. Для этого используют прямоугольную профильную трубу. Такой материал имеет следующие преимущества:
Для изготовления ограждения выполняют замеры балкона и разрабатывают схему парапета и его установки. После этого подготавливают материал, и части трубы сваривают между собой, согласно плану. Затем ограждение устанавливают на бетонное основание с помощью анкеров.
Чтобы сделать парапет, можно также использовать пеноблоки. Материал укладывают на бетонное основание с помощью ремонтного раствора. Если нет сварочного аппарата и опыта составления схем, лучше всего использовать именно этот способ обустройства парапета.
В каких случаях не разрешается остекление балкона
Нельзя ожидать, что вашу просьбу о разрешении на остекление балкона удовлетворят в любом случае. Например, если вы планируете вынести на площадь балкона приборы центрального отопления, есть риск разбалансировки всей отопительной системы, поэтому разрешение на этот шаг вам не дадут. По этой же причине не позволяется убрать часть стены под оконным проемом или расширить дверной проем на балкон.
Остекление лоджии не производится и в том случае, если оно нарушит внешний архитектурный вид дома в целом. Это касается тех ситуаций, когда ваш балкон выходит на центральную сторону улицы, особенно в исторической части города.
Незаконное остекление балконов
Конечно, вся процедура по получению разрешения длительная и дорогая, так как придется оплачивать счета: за создание проекта, согласование в различных организациях, услуги БТИ и различные госпошлины. Иногда эта сумма достигает стоимости самого остекления, поэтому многие решаются произвести его, не получив разрешения. Но каждый сам решает: подчиниться требованиям закона, и чувствовать себя спокойно, или пойти на риск и в любой момент ожидать неприятностей со стороны контролирующих служб.
Варианты обустройства балкона в хрущевке
Выбор стиля в процессе обустройства балкона обычно ориентируется на то, какое именно помещение располагается рядом. Если это спальня, то можно сделать кабинет. Если кухня – то столовую или комнату для чаепития. Если гостиная – то место для отдыха, расслабления.
Есть несколько вариантом обустройства, которые часто используются современными дизайнерами при работе с балконами:
Балкон рядом с кухней
Когда балкон располагается рядом с кухней, у большинства пользователей не возникает вопросов о том, как правильно распоряжаться пространством. Обычно на балкон переносится рабочая зона, а их кухни делают полноценную столовую. Оба помещения могут разделять стенками, но лучше сделать барную стойку. Она красиво смотрится, позволяет гармонично объединить оба помещения между собой, повысить функциональность и рациональность использования пространства.
Можно и сделать наоборот – оставить рабочую зону на кухне, а обеденную вынести на балкон. В этом случае основные коммуникации остаются на своих местах, что снижает затраты на ремонт.
Балкон с выходом из гостиной
Когда балкон располагается рядом с залом, многие собственники квартир задаются вопросом – стоит ли объединять эти помещения. С одной стороны можно получить расширенное полезное пространство. Но с другой – нужно вкладывать много денег, времени и сил, чтобы соорудить единое помещение, которое будет безопасным, теплым, и не вызовет проблем с БТИ.
После объединения комнат в зале становится намного больше света. Многие выделяют пространство на балконе, делая зону для чтения. Но также сюда можно вынести шкафы или стеллажи, чтобы внутри комнаты было больше полезного места.
Если же балкон не объединяется с гостиной, тогда здесь можно обустроить зону для отдыха, либо место для чаепития. Если площадь помещения большая, тогда можно создать полноценную обеденную зону.
Примыкающий к спальне балкон
Поскольку в хрущевках спальни не характеризуются большой площадью, многие принимают решение объединить оба помещения, чтобы создать полноценную комнату, комфортную и просторную. В этом случае балкон обязательно утепляют. Также перед началом ремонтных работ необходимо обратиться в соответствующие инстанции, чтобы запросить разрешение на проведение перепланировки. Если этого не сделать, повышаются риски выплаты штрафов, и возвращения прошлой планировки за свой счет.
Если же объединение не планируется, то на балконе можно сделать рабочую зону или кабинет. Некоторые обустраивают здесь гардеробную или будуар для хозяйки. Если в доме есть маленькие дети, можно обустроить небольшую спальню для них, чтобы не ходить убаюкивать в соседние помещения.
Утепление
Для утепления используют специальные материалы, которые фиксируют на строительных основаниях. Чаще всего применяют минеральную вату или пеноплекс. Ниже будет приведена пошаговая инструкция утепления балкона пеноплексом.
Инструкция по утеплению балкона в хрущевке своими руками:
Инструкция по утепление пола:
Видео инструкция по утеплению:
Как получить разрешение
Разрешение на остекление лоджии выдает территориальная инспекция жилья, но, прежде чем обратиться в эту организацию, следует собрать пакет документов.
Документы для получения допуска на остекление лоджии:
За техническим паспортом вам следует сходить в БТИ – в нем будет содержаться вся информация, на основании которой производится разработка проекта.
Но наибольшая сложность состоит в получении проекта на остекление лоджии – его могут выдавать только организации, имеющие допуск на проектирование жилых зданий. Сотрудники проектной организации сначала составляют заключение о возможности остекления вашего балкона на основании его технического состояния, а затем разрабатывают проект остекления.
Проект остекления балкона
После этого готовый проект должен пройти согласование остекления лоджии еще в четырех организациях – в управляющей компании (ДЭЗ), в Роспотребнадзоре (СЭС), в Госпожнадзоре и в архитектурном департаменте города. При благоприятно сложившихся обстоятельствах, пройдя все эти инстанции, вы отнесете пакет документов в территориальную инспекцию жилья, где вам дадут допуск на остекление балкона.
Попробуйте в местном Архитектурно-планировочном управлении узнать, собирал ли кто-то из жильцов вашего дома документацию на разрешение остекления балкона. Если да, то вам могут позволить выполнить работы по уже имеющемуся проекту. Вам нужно будет просто принести из проектного отдела справку о том, что ваше остекление будет точно таким же.
Как получить разрешение на остекление балкона и лоджии
Большинство законопослушных граждан даже не подозревают, что на самостоятельное остекление балконов и лоджий нужно получить разрешение в соответствующих инстанциях, поэтому большая часть балконов остеклена без документального подтверждения. На самом деле есть только одна причина, когда для этого не требуется разрешение – это когда оно произведено при строительстве дома и входит в изначальный архитектурный замысел строения. Как получить разрешение на остекление балкона и что сделать, чтобы облегчить процесс оформления всех документов, мы расскажем в этой статье.
Нужно ли разрешение на остекление балкона
Согласование остекление балкона необходимо всегда, когда вы собираетесь сделать это самостоятельно. Это объясняется тем, что любая перепланировка жилища может затронуть интересы ваших соседей и повлиять на целостность общей собственности.
Почему нельзя остеклить балкон без разрешения:
Выпадение балконных рам