Дизайн трехкомнатной хрущевки — варианты планировки и фото

Перепланировка кухни – что можно и нельзя в 2022 году

При ремонте «трешек» чаще всего ремонтируются кухни – она объединяются с комнатой или переносятся в другую часть квартиры, чтобы освободить помещение бывшей кухни под еще одну комнату. Но к такому ремонту много требований.

Запрещается:

• объединять кухню с комнатой, если установлена газовая плита. Между помещениями должна быть дверь;
• переносить газовую кухню в другую часть квартиры, чтобы сделать нишу;
• делать площадь кухни менее 8 кв. м.. Если она изначально меньше, и это указано в плане БТИ, то она должна оставаться такой же площади – например, 6 кв.м.;
• переносить газовую плиту без разрешения от газовиков, даже если плита на гибкой подводке;
• расширять газифицированную кухню на жилую комнату и наоборот в квартирах на любых этажах;
• сносить несущие стены между кухней и комнатой, даже если в квартире нет газа;
• прорубать проемы в несущих стенах без согласия автора проекта дома или делать проемы без дополнительного усиления.

Как можно:

Пример дизайн-проекта с устройством кухни-ниши в квартире жилого комплекса «ЗИЛАРТ». Подробно об объединении кухни с комнатой мы рассказываем в этой статье.

Пример кухни-ниши в 3-комнатной квартире серии П-44.

Сначала было получено разрешение на перенос электроплиты и раковины. Чтобы передвинуть раковину в другую часть квартиры, установили металлические гильзы диаметром 70 мм на участке прокладки труб сквозь несущую стену с заделкой всех промежутков цементным раствором и монтажной пеной. Это безопасно для проживания не только собственника, но и его соседей.

План квартиры до и после перепланировки. Кругом выделили кухню-нишу. Фактически получилась кухня-гостиная. Рабочую зону от обеденной отделяет разное покрытие пола, есть пристенок. Кухню и коридор, по задумке собственника, стали разделять раздвижные двери.

Также в квартире демонтировали ненесущий подоконный блок между балконом и комнатой и установили на его месте двухкамерные стеклопакеты. Радиатор отопления перенесли на стену чуть левее, а площадь ванной комнаты расширили практически в два раза за счет коридора.

Подробнее о том, что можно и нельзя делать в квартирах серии П-44, читайте здесь.

Перепланировка кухни с газовой плитой без ее замены на электрическую в доме серии II-29.

Когда нет возможности заменить газ на электричество, а присоединить кухню к гостиной хочется, то единственным допустимым вариантом становится новый проем.

Такая перепланировка была сделана в 3-комнатной квартире серии II-29. Вот планы до и после перепланировки:

Красным кругом на плане после перепланировки отмечен новый проем. Полностью проект перепланировки смотрите здесь.

Кухня газифицирована, и чтобы перенести плиту правее, собственники вызывали специалистов «Мосгаза».

Если вы хотите передвинуть плиту даже всего на 10 см, рекомендуем обращаться в «Мосгаз». После того, как их специалисты все сделают, вам выдадут справку, необходимую для Мосжилинспекции. Вот, как она выглядит:

Также в этой квартире убрали выход из кухни в коридор и сделали его из комнаты, установив между помещениями дверь с притвором. Ее наличие – также требование Мосжилинспекции.

Кроме того, объединили и расширили на площадь коридора санузел, сделали гардеробную, уменьшив одну из комнат. Все комнаты стали изолированными, а в гостиной снесли перегородку и сделали холл.

Перепланировка кухни с заменой газовой плиты на электрическую в блочном доме.

Пример 3-комнатной квартиры, где мощность сети позволила это сделать:

 
Слева – планировка до ремонта, справа – после. Посмотреть проект полностью можно здесь.

Электроплита позволила сделать между кухней и гостиной большой проем, поскольку стена ненесущая.

Помещения помечены в проекте перепланировки как кухня и гостиная, но с 2021 года подобную перепланировку можно согласовать как кухню-столовую.

Также в квартире практически в два раза уменьшили комнаты №1 и 3, увеличили комнату №2, объединили и расширили санузел за счет коридора, вместо ванны сделали душевую кабину. За счет того, что перенесли стену в комнате №3, появилась большая гардеробная.

В некоторых сериях домов стену между кухней и комнатой, если она ненесущая, можно снести полностью. Однако если кухня газифицирована, по нормам на месте этой стены должна быть перегородка. Она может быть стеклянной. При пример такой перегородки:

5 стилей для интерьера трехкомнатной квартиры в 2021 году

Сейчас популярными и актуальными стилями считаются почти все. Но предпочтения в готовых дизайнах 3-комнатных квартир отдают следующим:

1. Скандинавский стиль. Пропитан модерном, скромен, полезен и экологичен. Подходит для любителей светлых тонов. А фанаты экспериментов даже сочетают в нем яркие краски. Он компенсирует недостаток солнечного света. Мебель с антикварными нотками — визитная карточка стиля.
2. Лофт. Будет интересным решением для просторных 3-комнатных квартир 80 кв. м с высокими потолками. Любит большие пространства. Панорамные окна — одна из особенностей, которая выделяет это направление на фоне других. Для него не нормально скрывать несущие конструкции и бетонные стены. Он очень нестандартен, но при этом интересен, цепляет взгляд, выделяется на фоне других. Пусть он и не успокаивает, но дает свободу.
3. Ресайкл. Ярым защитникам природы стоит остановиться именно на нем. Выбирают мебель строго из переработанных материалов. Полный отказ от тех элементов, которые вредят природе. Он пропитан бунтарским настроением, показательным отказом от роскоши и чувством свободы. Палитра разнообразная, в ней много ярких цветов. Направление очень яркое и броское.
4. Джапанди. Баланс между японским и европейским мировоззрениями. Состоит из нейтральной палитры, использует только натуральные материалы. Склонен к минимализму. Любит солнечный свет. Упор на пользу.
5. Ваби-саби. Простота — это то, что выделяет это направление на фоне остальных. Требует использования естественных материалов и спокойных оттенков. Палитра темная и холодная, напоминает пасмурную осень. Квартира оформляется так, чтобы можно было отвлечься от суеты и комфортно побыть наедине с собой. Стиль очень приближен к минимализму. Мебель выглядит просто, но в сочетании создает необычную атмосферу.

На заметку!

Дизайн 3-комнатной квартиры 70 кв. м практически не будет отличаться от меньших пространств. Просто в этом случае меньше мебели и декоративных элементов.

Бренды, представленные в проекте

Виды планировки

Планировка 3х комнатной квартиры в хрущевке отличается миниатюрными комнатами с неудобной планировкой, невысоким потолком, совмещенным туалетом и ванной.

Новые панельные дома, построенные после 70-х годов, имеют более крупные трехкомнатные квартиры, а также увеличенные кухни. Но даже они не считаются верхом удобства. Сегодня обязательно наличие лоджии и отсутствие проходных комнат.

Квартирой с хорошей планировкой считается та, которая имеет просторные комнаты с правильными пропорциями, функциональной планировкой. Площадь гостиных в таких квартирах может достигать тридцати квадратов. Освещению в них уделяется особое внимание.

В квартире с улучшенной планировкой площадь кухни начинается от 15 квадратов, а также обязательно наличие дополнительных санузлов, которые не должны быть рядом с кухней.

Совмещенный или раздельный санузел – не важно, учитывается только пожелание хозяев. Ванные также просторные, в них можно даже установить маленькую сауну. Наличие лоджии, балкона и террасы обязательно.

3-х комнатная квартира ленинградской планировки имела разделенные санузлы, наличие лифтов и мусоропроводов. Дома-ленинградки строили из панелей, за счет чего квартиры становились бюджетнее. Площадь ленинградок выше, чем у хрущевок, но все же не достает до современных требований.

Трехкомнатные квартиры московской планировки в девятиэтажных и выше домах имеют красивые виды с окон. Также высокие дома более комфортные чем низкие, так как в них есть лифты и мусоропроводы.

Выбираем напольное покрытие

Изначальное напольное покрытие хрущевок – деревянные доски, которые рассчитаны на срок службы не более 20-30 лет. Они нуждаются в замене, особенно если вы затеваете капитальный ремонт квартиры. Если вы собираетесь использовать линолеум или ламинат, необходимо предварительно снять старые доски, выровнять пол.

Превосходным напольным покрытием для 3-х комнатной квартиры является плитка. Для ее укладки не нужно дополнительно выравнивать поверхность пола. Благодаря фото из интернета вы можете подобрать красивую плитку, не выходя из дома.

Если вы объединили свои три комнаты в студию, необходимым условием является зонирование. Невероятно эффектно выглядит разноуровневый пол с отличающимся покрытием. В различные цвета окрашиваются также стены (используйте обои, краску или декоративную штукатурку). В итоге получается стильное просторное жилище с обилием воздуха и света.

Выбираем цветовую гамму

Правильно подобранная цветовая гамма визуально расширяет пространство даже небольшой квартиры. В типовой хрущевке мало свободного места. Поэтому следует тщательно отнестись к выбору оттенков меблировки, пола, стен, потолочного покрытия:

• светлые цвета создают иллюзию большего объема;
• мелкий узор на обоях делает комнату просторнее, крупный – уменьшает пространство;
• лучше отказаться от использования в дизайне насыщенных ярких цветов: они визуально сокращают пространство, заставляя ваше обиталище выглядеть маленьким и тесным. В качестве ярких акцентов в дизайне квартиры используйте подушки, картины, фото и сувениры;
• глянцевый натяжной фальшпотолок визуально расширит пространство, если цвет его светлее тона стен;
• отдельным цветовым элементом дизайна может стать объемная штукатурка, обои с декоративным орнаментом;
• для детской оптимальными являются нежные пастельные тона: они успокаивающе влияют на ребенка;
• небольшая кухня будет казаться просторнее, если вы используете зеркальные поверхности – например, холодильник и шкафы.

Изначально своеобразное расположение комнат в квартире хрущевских времен не способствует комфортному проживанию. Поэтому дизайн трехкомнатной хрущевки должен быть продуманным. Основной целью ремонта должна стать функциональность – разумеется, не в ущерб превосходному внешнему облику. Тогда старенькая «хрущоба» превратится в уютное и комфортное для всех ее обитателей жилье, которым вы сможете гордиться.

Дизайн современной кухни

Прежде, чем решить, как будет выглядеть кухня в планировке 3-комнатной квартиры, нужно учесть, как часто нужно будет готовить еду. Если это ежедневное занятие, то выбирают более практичные варианты, потому что крайне популярная темная цветовая схема выглядит красиво, но при этом очень неудобна для уборки. Также нужно учитывать, что интерьер должен смотреться сбалансированно.

Сейчас популярны различные стили:

1. Хай-тек уже любим многими людьми. Он обеспечит удобство в приготовлении и употреблении пищи, будет выделяться в дизайне интерьера 3-комнатной квартиры. Для него характерно использование современных материалов. Будут уместны глянцевые покрытия и умеренное сочетание черного и белого. Единственный минус — это цена подходящей бытовой техники, но предлагаемые удобства и долговечность явно того стоят.
2. Самым популярным вариантом является кухня в классическом стиле, особенно в дизайне 3-комнатных квартир 80 кв. м. Наиболее приятно он будет смотреться в просторном помещении либо помещении среднего размера. Одно из важных правил — естественность оттенков в палитре. Мебель из дерева с узорами — визитная карточка этого направления. В отличие от хай-тека здесь применяются естественные материалы. А стеклянные дверцы будут смотреться интересно, как и различные фигурные фасады.
3. Фанатам французской культуры придется по душе дизайн-проект 3-комнатной квартиры, воплощенный в стиле прованс. Он хорошо сочетается с классикой, сохраняя свою оригинальность, ведь его используют не так часто. Нередко кухню объединяют с соседними комнатами для увеличения простора. В миниатюрной хрущевке этот вид не приживется. Палитра — светлая с пастельными оттенками. Сбалансированно будет смотреться мебель с эффектами искусственной старины, сделанная из натуральных материалов.
4. Для кухонного дизайна 3-комнатной квартиры 60 кв. м идеальным решением будет минимализм. Его очень легко вписать, не теряя шарма и эстетики. Не придется жертвовать полезностью и комфортом ради красоты. Особенность минимализма в том, что он создает ощущение чистоты и порядка. Для него нормальны четкие формы, так как внимание смещается с декоративных украшений на пользу и комфорт. Мебель, разумеется, встроенная. Палитра светлая, а количество оттенков не велико.
5. Нельзя не обратить внимания на скандинавский стиль, особенно в дизайне 3-комнатной квартиры-хрущевки. Он создает уютную атмосферу и подойдет для любителей пить кофе в морозный вечер, наблюдая обстановку за окном. Он схож с минимализмом, так как в первую очередь функционален. Выполняется в белом цвете с мебелью из естественных материалов.

На заметку!

Часто на первый взгляд после ремонта все выглядит просто, но стоит слегка подождать, прижиться — и будет чувствоваться истинная атмосфера.

Идеи дизайна трехкомнатной квартиры в 2021 году

Можно рассмотреть и альтернативу, например нордический стиль. Пусть его и нельзя назвать чем-то новым, но он не теряет своей популярности на протяжении многих лет, подчеркивает самобытность. Ему свойственны скромность и оригинальность. Он содержит предметы с изъянами, также для него характерны растения в глиняных горшках.

Нельзя забыть и про этнический дизайн 3-комнатной квартиры, фото которого часто выставляются на обложках журналов. Он не любит смешиваний, поэтому стоит остановиться на каком-то конкретном материале. Большим фанатам туризма он будет уместен. Оригинальные сувениры, такие как японские веера, индийские статуэтки и тому подобное, обогатят и насытят современный дизайн 3-комнатной квартиры.

На заметку!

Экодизайн не требует, чтобы квартира была обставлена горшками с цветами. Вместо этого нужно использовать аккуратные вставки различных зеленых элементов. Отличным решением будет сочетание природного камня с деревом, где один из главных трендов — панно с декоративной подсветкой из натурального материала.

Интерьер

Мебель также важна при планировке квартиры. Она может скрыть многие недостатки.

Полукруглый стеллаж отлично впишется в интерьер квартиры, если сочетать их с традиционными арками и светильниками-шарами.

В спальне рекомендуется придерживаться минимализма. Легкая и ненагруженная мебелью спальня будет смотреться выгоднее, также лучше спальню сделать светлой. В прихожей лучше установить встраиваемый шкаф, так как он скроет лишние предметы, а пространство визуально увеличится.

В современных трехкомнатных квартирах полет фантазии можно не останавливать. Необычные предметы декора лишь сделают стиль более выгодным. Например, комплекс из нескольких квадратных зеркал создадут настоящую иллюзию. От люстр в комнате можно отказаться вообще, и отдать предпочтение точечным источникам света. В квартирах в японском стиле можно везде расставить бамбук.

В трехкомнатных квартирах рекомендуется пользоваться перегородками. Если их установить между оконными проемами, из трехкомнатной квартиры можно получить четырехкомнатную.

Для расширения пространства лучше отказаться от классических дверей, и установить вместо них передвижные.

Кухню и столовую лучше объединять в одно помещение. Планировка 3-х комнатной квартиры с размерами, в которых не хватает пространства на рабочую зону, гостиную и кухню выгоднее будет совместить, отделив от них еще сильнее рабочую и спальную зоны.

Совмещенный санузел позволит увеличить доступное пространство за счет разобранной стены.

Планировка трехкомнатной квартиры – дело ответственное, так как от него зависит комфорт проживающих. Множество дизайнерских трюков позволят сделать из неудобной квартиры функциональное и практичное жилье.

Какую перепланировку делают в 3-комнатных квартирах

Практически в каждой серии дома, несмотря на ограничения в виде несущих стен и газовых плит, есть много вариантов ремонта. Самые популярные из них:

• две спальни и объединенная кухня-гостиная (если в квартире электроплита);
• проходные комнаты делают изолированными;
• расширение санузла и увеличение его площади за счет коридора;
• демонтаж старых кладовых или встроенных шкафов с монтажом новых мест для хранения в более удобных местах;
• гостиная-холл, когда объединяется комната с прихожей;
• из трех комнат делают две с увеличенными площадями или, наоборот, делают 4-комнатные квартиры;
• устройство гардеробных в комнатах;
• организация дополнительного санузла;
• перенос кухни в коридор (если в квартире электроплита и позволяет площадь);
• демонтаж подоконного блока между лоджией и комнатой с установкой французских дверей;
• новые проемы в несущих стенах.

Для перепланировок есть много ограничений, и человек, который делает ремонт впервые, может даже не догадываться о них. Законодательство часто меняется – например, еще год назад в Москве были запрещены душ-трап или кухня-столовая, а сегодня это можно делать на законных основаниях.

PEREPLAN знает все нормы, постоянно следит за тенденциями и изменениями. За 8 лет работы компания согласовала уже более 4 000 проектов различной сложности в домах всех серий – мы в курсе нюансов и «подводных камней», которые могут встретиться.

Напишите нам, чтобы узнать, какую перепланировку разрешат сделать именно в вашей квартире. Консультация бесплатна:

Перепланировка 3-комнатной квартиры в кирпичном доме

Еще один тип, где удобно делать перепланировку – кирпичные дома. В квартирах мало несущих стен, за исключением блочных хрущевок.

В первом варианте собственник решил существенно увеличить площадь санузла:

Для того чтобы ванная комната стала просторнее, перенесли ее границы – санузел расширили за счет коридора, а также объединили уборную и ванную. Вместо ванны сделали душ. В данном случае – без устройства трапа, но и душ в строительном исполнении сейчас тоже разрешен. Окно в ванной заложили. Раковину на кухне и газовую плиту перенесли.

Входы в комнаты сделали в противоположных местах, что помогло удобно спроектировать встроенные шкафы в помещении №3 и в прихожей. Комнату №1 уменьшили, чтобы сделать коридор больше и правильной формы.

Второй вариант перепланировки в кирпичном доме – это демонтаж подоконного блока между балконом и кухней. Именно это и было сделано в данном проекте.

Согласовать объединение помещений возможно только с установкой в проеме между ними стеклопакета. Также балкон обязательно должен быть застеклен.

Радиатор в кухне перенесли левее. Слева планировка до ремонта, справа – после:

В квартире также перенесли газовую плиту (этот сделал «Мосгаз»), а при выходе из кухни в коридор установили дверь. Посмотреть проект перепланировки полностью можно здесь.

До перепланировки в коридоре было две кладовых (помещения №7 и 8), но собственники решили объединить их и сделать гардеробную. Входы в комнаты 1 и 2 перенесли и сделали симметричными.

Смотрите другие перепланировки в кирпичных домах:

Кирпичный дом индивидуальной серии – объединение балкона с комнатой, перенос газовой плиты, устройство подиума, демонтаж встроенного шкафа.

Кирпичный дом индивидуальной серии – установка душевой кабины и инсталляции, замена газовой плиты на электрическую, демонтаж подоконного блока и перенос радиатора, организация кухни-гостиной.

Кирпичный дом индивидуальной серии – организация тамбура при входе в квартиру, объединение санузла.

Перепланировка 3-комнатной квартиры в монолитном доме

В домах этого типа сделать перепланировку проще всего – внутри или мало, или нет вообще несущих стен, квартиры электрифицированы. Можно увеличивать и уменьшать границы комнат, делать больше жилых помещений – главное, соблюдать минимальный метраж.

Пример перепланировки в монолитном доме – ЖК «Литератор», где из 3-комнатной квартиры сделали 4-комнатную.

Квартира изначально шла с электроплитой, поэтому переносить ее можно было в пределах кухни, почти куда угодно.

Изначально было два совмещенных санузла. Во время ремонта один из них разделили еще на два – получилась ванная комната с унитазом и отдельная уборная. В санузлах установили новое сантехническое оборудование, что также нужно отображать в проекте перепланировки. Сделали гидроизоляцию этих помещений, а затем установили душевую кабину.

Границы комнат перенесли – так как перегородки ненесущие, стены можно спокойно двигать. Так получились гостиная (помещение №1) и три изолированных комнаты: №2, 3 и 2б – последнее помещение обозначили в проекте как «Кабинет», но находиться в нем может что угодно – спальня или детская.

Вот квартира до и после перепланировки:

Посмотреть проект полностью можно здесь.

Смотрите другие проекты перепланировки в монолитных домах:

ЖК «City Park» – установка двух душевых кабин, кухни-гостиной и перенос дверных проемов.

ЖК «Суббота» – установка душевых кабин, межкомнатных перегородок.

Перепланировка 3-комнатной квартиры в панельном доме

«Панельки» дают больше всего ограничений, поскольку в квартирах бывает много несущих стен. Покажем самые распространенные перепланировки на примере конкретных серий.

Перенос кухни в коридор в доме серии П-30.

Слева квартира до перепланировки, справа – после. Посмотреть проект полностью можно здесь.

Сделать кухню-нишу удалось за счет электрической плиты – в доме изначально не было газа. Площадь кухни проходила по метражу – здесь она занимает 5,1 кв. м. Вытяжку провели через кухонный венткороб. Перепланировка позволила сделать еще одну комнату в квартире – помещение №4 стало кабинетом, и теперь там можно разместить спальню или детскую.

В этой же квартире:

• старые ненесущие перегородки в квартире снесли и сделали их в более удобном для собственников месте;
• санузел расширили за счет коридора, изменив расстановку сантехники и сделав гидроизоляцию;
• между комнатой и балконом демонтировали подоконник и установили на его месте раздвижные стеклопакеты. Балкон застеклили. Радиатор отопления в комнате перенесли на другую стену;
• с разрешения авторов проекта дома в несущей стене между комнатами №2 и 3 сделали проем шириной 90 см.

Создание гостиной-холла в доме серии П-46:

Слева – план квартиры до ремонта, справа описаны все работы, которые были в этой квартире в рамках перепланировки и которые согласовывали.

Поскольку стена, разделяющая комнату №2 и коридор – ненесущая, ее можно снести, объединив помещения. Между кухней и лоджией демонтировали подоконник, установив на его месте французские двери. Радиатор отопления передвинули левее. Санузел объединили.

Подробнее о том, что можно и нельзя делать в квартирах серии П-46, читайте здесь.

Создание изолированных комнат в доме серии II-29:

Слева – квартира до перепланировки, справа – после. Комнаты №2 и 3 стали изолированными, а №1 – проходной, так как в ней сделали новый вход на кухню, заложив прежний проем, ведущий из коридора.

Все три встроенных шкафа, которые были в квартире, демонтировали, а санузел сделали совмещенным и расширили его за счет коридора, при этом туалет остался огорожен простенком. В уборной возвели короб для стояков водоснабжения и других коммуникаций. Установили раздвижную дверь на кухне.

Подробнее о том, что можно и нельзя делать в квартирах серии II-29, читайте здесь.

Создание изолированных комнат в доме серии II-18:

Слева план квартиры до перепланировки, справа – после. До перепланировки квартира была с одной изолированной комнатой из трех.

Во время ремонта две комнаты, одна из которых была проходная, а вторая – запроходная, сделали изолированными с помощью демонтажа старой перегородки и возведения новой. Благодаря тому, что стена, разделяющая комнаты, ненесущая, ее можно было перенести. Также на кухне передвинули газовую плиту и раковину.

Санузел, который остался раздельным, расширили на площадь коридора. В туалете сделали инсталляцию с проведением гидроизоляционных работ. На гидроизоляцию составили акт о скрытых работах.

Подробнее о том, что можно и нельзя делать в квартирах серии II-18, читайте здесь.

Перепланировка со встроенными шкафами в доме серии КОПЭ:

В 3-комнатной квартире серии КОПЭ – больше всего ограничений на перепланировку, так как почти все стены – несущие. Но можно сделать комнаты эргономичнее за счет мест для хранения.

Если вы решаете убрать старые встроенные шкафы в квартире, то иногда это можно сделать без согласования. Получите план БТИ и посмотрите, есть ли на нем кладовые или шкафы как отдельные помещения:

• если да, то их демонтаж нужно согласовывать. Когда никакого другого ремонта не планируется, это можно сделать в упрощенном порядке – по эскизу, а не проекту;
• если их там нет – согласовывать снос не нужно.

Это правило относится ко всем сериям домов.

В этом примере проекта встроенные шкафы появились в двух комнатах из трех. Также новый шкаф сделали в коридоре в более удобном месте, снеся при этом старый:

Справа – план квартиры до ремонта, слева – перечисление всех проводимых работ. Красным пометили три новых шкафа, которые появились во время перепланировки. Если бы не изменение границ ванной, шкафы можно было бы согласовать по упрощенной схеме.

Комнату №3 и коридор объединили. Санузел в квартире не объединялся, но и ванная, и туалет были расширены за счет площади коридора с устройством гидроизоляции. Перегородку между кухней и прихожей убрали.

Подробнее о том, что можно и нельзя делать в квартирах серии II-18, читайте здесь.

Перепланировка с расширением санузла и созданием изолированных комнат в доме серии II-49:

Слева – квартира до перепланировки. Собственник хотел сделать комнаты изолированными, убрать ненесущие перегородки и перенести вход на кухню, несмотря на наличие несущей стены между кухней и гостиной. Справа – то, что в итоге получилось: перепланировка полностью отвечает ожиданиям заказчика.

В коридоре убрали встроенный шкаф и снесли стену, разделяющую прихожую с комнатой №3 – получилась гостиная-холл. Сделали новую стену в комнате №2, чтобы изолировать помещение. Между комнатами №1 и 2 появилось место под встроенный шкаф.

Самые большие изменения в санузле – ванную комнату с туалетом совместили, а чтобы площадь стала максимально большой, санузел расширили за счет коридора, заложив прежний вход на кухню и сделав его из гостиной.

Новый вход на кухню сделали в несущей стене с помощью алмазной резки, а затем усилили металлоконструкциями. Раковина и электрическая плита в кухне были перенесены – это также требует согласования.

Пример проема в несущей стене:

Усиление выполнила собственная бригада PEREPLAN. Такой проем называют П-образным. Все сделано максимально аккуратно и с минимумом ударного воздействия. Усиление одного проема стоит от 50 000 рублей.

На новый проем в несущих стенах обязательно нужно получить техническое заключение у авторов проекта дома. В данном случае ими выступил МНИИТЭП. Если вы тоже делаете проем «панельке», скорее всего, нужно обращаться в это же проектное бюро – оно разработало большинство домов этого типа в Москве.

Подробнее о том, что можно и нельзя делать в квартирах серии II-49, читайте здесь.

Перепланировка в доме серии П-3, где все стены несущие:

В этом случае ситуация такая же, как и с серией КОПЭ: возможности ремонта сильно ограничены из-за несущих стен. Поэтому зачастую в этих квартирах меняют только санузел, что здесь и сделали:

Здесь объединили туалет и ванную комнату, немного увеличив площадь. Сделана инсталляция.

Все оборудование для инсталляции можно прятать в сантехнический короб. Также в нем допустимо устанавливать проточный водонагреватель. Сносить, подрезать короб – запрещено, ровно как и запрещено делать в нем полки.

Несмотря на возможность использования короба, заказчик решил поставить унитаз перпендикулярно, сделав новый короб для коммуникаций.

Также в квартире перенесли радиатор отопления в одной из комнат, чтобы присоединить балкон к спальне, установив двойные стеклопакеты.

Подробнее о том, что можно и нельзя делать в квартирах серии П-3, читайте здесь.

Перепланировка с переносом ненесущей перегородки в доме серии И-209а:

Демонтаж и возведение новой перегородки помогли сделать все три комнаты квартиры изолированными. Планы до и после ремонта:

Посмотреть проект полностью можно здесь.

В квартире снесли встроенный шкаф, предусмотренный стандартной планировкой. Он мешал реализации идеи заказчика. После сноса части ненесущей стены и монтажа новых перегородок, в каждую комнату, и даже самую дальнюю, ведет отдельная дверь.

Кроме того в квартире разделили лоджию на две части с выходами из кухни и комнаты. На кухне снесли подоконный блок и установили французские двери – лоджия и кухня визуально объединились.

Подробнее о том, что можно и нельзя делать в квартирах серии И-209А, читайте здесь.

Смотрите видеоразбор PEREPLAN: что делать, если в квартире все или почти все стены несущие:

Смотрите другие проекты перепланировки в панельных домах:

Серия П-44Т – расширение санузла за счет коридора и создание гардеробной в жилой комнате.

Серия II-57/12 – объединение лоджий с комнатами, устройство умывальной, гардеробная в комнате.

Серия II-49Д – создание проема в несущей стене, перенос газовой плиты, устройство нового покрытия пола, гардеробной, короба для стояков водоснабжения, совмещение санузла и остекление лоджии.

Подробности

Хозяева квартиры — семья с двумя дочерьми — хотели обновить устаревшую обстановку: освежить, создать более современный интерьер, соответствующий их стилю жизни. Важно было оптически расширить пространство, так как площадь квартиры относительно небольшая.

«Кардинальных изменений не было, — говорит дизайнер Анна Коробко. — В спальне мы предложили обустроить гардеробную, гостиную оставили проходной. В детской удалось разместить две кровати (до этого одна стояла в спальне родителей), рабочее место, систему хранения и туалетный столик.

На кухне изначально был проем под дверь, мы полностью снесли разделяющие части стены, что позволило зрительно увеличить высоту потолка».

Для отделки стен в прихожей, гостиной и кухне выбрали полуматовую краску английского производителя, у нее сложный пигмент, за счет этого любой из оттенков выглядит очень красиво, стены можно мыть. Для украшения добавили акцентные обои в обеденной зоне и лепной декор.

У заказчиков было пожелание — оставить раздельные санузлы. В ванной заменили ванну на душевую с раздвижными дверками для экономии пространства. Поддон в душевой в строительном исполнении. Над стиральной машиной повесили небольшой шкаф с зеркальными фасадами. В санузле доступ к стоякам обыграли распашными дверками.

Систем хранения довольно много. В прихожей спроектировали вместительный шкаф, встроенный в нишу до потолка, он выполнен на заказ белорусской фабрикой «ЗОВ». С левой стороны от входной двери есть небольшая конструкция шкафов с полками для мелочей — туда спрятали электрические щитки. Также предусмотрели зону с крючками для одежды и с пуфом.

В детской системы хранения у кровати также выполнены фабрикой «ЗОВ». А в спальне родителей разместили небольшую гардеробную со стеклянными раздвижными дверками: внутри использовали открытую систему хранения из ИКЕА.

«Цветовая гамма интерьера сдержанная, для основы выбрали сложный пастельный тон стен и разбавили его акцентными шторами и мебелью, — рассказывает дизайнер. — В кухне привлекает внимание контрастная плитка на фартуке, обивка стульев и кант на шторах. Гостиная, прихожая и кухня выполнены в одной гамме — это расширяет пространство визуально.

Основной тон спальни — светло-коричневый: эту гамму отлично разбавляет зеленый бархат на покрывале и подушках. Детская выполнена в светлых тонах, мы выбрали универсальный цвет обоев с еле уловимым рисунком в полоску и добавили приятный сложный розовый цвет фасадов шкафов».

Интерьер получился очень гармоничный, современный с элементами американской классики. Черты, присущие классике, угадываются сразу: камин с резным порталом, лепной декор на стенах, потолке, фрезеровка фасадов шкафов, кухонного гарнитура. Все это органично сочетается с современными элементами мебели, светом и декором из популярных интерьерных магазинов.

ХоллОтделка: краска, Little GreeneНапольное покрытие: керамогранит, VitraМебель: шкафы, фабрика «Зов»Освещение: встраиваемые светильники, «Светкомплект»Двери и портал в гостиной: на заказ, Massive Hall

ГостинаяОтделка: краска, Little Greene; лепной декор, Orac DécorНапольное покрытие: ламинат, KronopolМебель: диван, Orso; журнальный стол, ИКЕАЭлектрический камин:

СпальняОтделка: обои, Loymina Напольное покрытие: ламинат, Kronopol; комод, ИКЕАТекстиль: шторы и подушки на диван — на заказ, PortieroffОсвещение: встраиваемые светильники, «Светкомплект»; настольные лампы, Zara Home

ДетскаяОтделка: LoyminaНапольное покрытие: ламинат, KronopolМебель: стол, ИКЕА; стулья, DublinТекстиль: на заказ, PortieroffОсвещение: бра, Eurosvet; встраиваемые светильники, «Светкомплект»

КухняОтделка: краска, Little Greene; обои, Thibaut; лепной декор, Orac Décor; плитка на фартук, Kerama MarazziМебель: стол, ИКЕАГарнитур: фабрика «ЗОВ»Освещение: встраиваемые светильники, «Светкомплект»; люстра, LightStar

Ванная комнатаОтделка: плитка в душевой, Porcelanosa; основная, MarazziНапольное покрытие: Аtlas concorde Мебель: тумба с раковиной и подвесной шкаф с зеркалом, ИКЕАДушевой комплект и смеситель на раковину: GroheОсвещение: встраиваемые светильники, Elvan

Вывод

Возможности перепланировки 3-комнатной квартиры напрямую зависят от типа и серии дома – монолитный он или панельный, кирпичный или блочный. Где-то несущих стен нет вообще, а где-то их так много, что изменить планировку кардинально не получится.

Начните ваш ремонт с бесплатной консультации в PEREPLAN – пришлите дизайн-проект или просто расскажите, какая у вас серия дома и что вы хотите сделать в квартире, а мы скажем, с чего начать, как сделать все правильно и, при необходимости, возьмем весь процесс на себя.

Обращаясь в PEREPLAN, вы будете уверены, что:

• вашу перепланировку точно можно узаконить;
• не упущена ни одна деталь;
• проектная документация выполнена профессионально;
• ремонт соответствует нормам и требованиям;
• стоимость работ в договоре не изменится, даже если произойдет плановое повышение цен.