Дизайн комнаты Что нужно распланировать?
Рассмотрим основные пункты.
- Изучите расположение вентиляционных коробов и стояков канализации, ведь в большинстве квартир ванные комнаты и санузлы имеют однотипную планировку. Чтобы установить полы с подогревом, навесные потолки и точечные светильники нужно знать точные размеры ванной. Составьте перечень необходимого оборудования, измерьте помещение и определитесь с габаритами сантехники.
- Подумайте, что приоритетно, а от чего можно отказаться. Как правило, в стандартный набор мебели для ванной входят тумбы или шкафчики под умывальник, стеллажи, полки, узкий пенал, ящик или корзина для белья. Список может варьироваться, в зависимости от размеров помещения и конечной цели перепланировки.
- Если в доме есть маленькие дети, позаботьтесь о безопасности электропроводки и устойчивости предметов. Для пожилых людей выбирают простые электроприборы, устанавливают ванны с низкими бортами и для безопасности возле сантехники прикрепляют дополнительные ручки.
- Плотная штора или тонкая перегородка решит проблему раздельного санузла. Если же вам хочется совместить ванну и туалет, а в квартире проживает больше трех человек, не стоит объединять эти помещения.
- Полка с зубными щетками должна быть под рукой, а шкафчики не занимать все свободное пространство. Найдите место стиральной машине и зеркалу. Подумайте, будет ли у вас полотенцесушитель.
- Немаловажный момент – освещение ванной комнаты, ведь в этом помещении мы и моемся и приводим себя в порядок (чистим зубы, бреемся, накладываем макияж).
Оптимальным вариантом считается соблюдение правила трехуровневого распределения света.
- На верхнем уровне располагают один или два потолочных светильника. Для маленьких комнат хватает одного, для просторных помещений устанавливают несколько открытых или встраиваемых в потолок галогенных ламп.
- Средний уровень отвечает за зонирование помещения. Как правило, выделяют зону над умывальником, располагая светильники по обеим сторонам зеркала. Важно, чтобы свет был рассеянным и не слепил глаза. Подсветка шкафчиков и полок не только выделит хозяйственную часть ванной, но и позволит быстро найти нужные предметы.
- Ну а нижнее или напольное освещение, благодаря вмонтированным в пол светильникам, создает эффект парящей мебели.
Определите, какие материалы вам понадобятся для ремонта и подсчитайте затраты на закупку всего необходимого. Воочию увидеть будущую ванную позволит 3D-модель на компьютере, которую можно создать при помощи нескольких приложений. Так, программа Sweet Home позволяет задать параметры предметов и посмотреть на помещение под любым углом.
Актуальные тенденции
Планирование интерьера ванной комнаты начинается с оформления. Современные тенденции не отвергают привычных голубых, синих, бежевых, бирюзовых и салатовых оттенков. В моде контрастные решения красного и белого, белого и ярко-розового, а также сочетания любых других насыщенных цветов. Благородный серый цвет увеличивает ванную и маскирует ее недостатки.
Аккуратные кирпичики плитки создают иллюзию рельефа, деревянные покрытия – атмосферу уюта и защищенности. В качестве элементов декора дизайнеры приветствуют сочетание дерева и камня, а также применение живых растений.
Важно определиться со стилем для ванной.
- Скандинавский минимализм оптимизирует пространство, упрощает декор, в таком помещении спокойно и уютно.
- Нарядный средиземноморский стиль с легкими арками и теплыми оттенками создаст приподнятую атмосферу.
- Кирпичная кладка, небрежно нанесенная штукатурка и перегородки из стеклоблоков стиля лофт поместят вас в обстановку производственного помещения.
- Контемпорари отличает лаконичность интерьера, а также монохромность мебели и аксессуаров.
- Стильно и современно смотрится ванная в стиле хай-тек со светильниками и полотенцесушителем из нержавеющей стали.
- Плавность форм, цветочные мотивы и растительный орнамент модерна настроят вас на отдых после трудного рабочего дня.
- Всегда в моде элегантность классики с отделкой из натурального дерева и спокойными цветами.
- То же самое касается романтичного прованса с его приглушенными оттенками розового, сиреневого и голубого.
- Грубоватая мебель и ванна, напоминающая дубовую бадью, – вот характерные черты стиля кантри. Плетеные корзины, отделка под дерево и теплый свет ламп создадут в помещении уютную деревенскую атмосферу.
- Вставки из морских камешков и гальки, наливные полы с 3D-эффектом, имитирующая волны фактурная штукатурка, а также сочетание голубых и бежевых тонов создают единство морского стиля. Его светлые теплые оттенки подойдут как для больших, так и для маленьких ванных комнат.
- Последний писк моды – бионика с овальными арками и нишами, мелкой мозаикой, как бы перетекающей с потолка на стены, со стен – на пол. Чтобы подчеркнуть единство с природой этого стиля, выбирают бесконтактную сантехнику и душ, призванный имитировать водопад или тропический ливень.
Варианты ремонта ванной с туалетом
Главное, это подобрать такой вариантперепланировки санузла, туалета или ванной, который бы, с одной стороны, отвечал вашим представлениям о том, как должно выглядеть помещение, а с другой – соответствовал действующим строительным и санитарным нормам.
Вот соответствие нормам разных вариантов ремонта ванных комнат и санузлов, направленных на изменение их изначальной планировки, мы и рассмотрим далее.
Демонтаж туалета и ванной комнаты в квартире
В большинстве типовых квартир предусмотрен один совмещенный санузел или раздельные туалет с ванной комнатой. Однако встречаются квартиры с двумя санузлами.
Идеи интерьера ванной комнаты
Само собой, первым делом нужно выбрать основной фон помещения. В маленьких ванных комнатах не стоит использовать темные цвета, так как они визуально уменьшают помещение. Идеальным тонами для оформления миниатюрных санузлов являются белый, бежевый и некоторые другие теплые оттенки.
Если в ванной комнате есть, где “разгуляться”, не бойтесь экспериментировать с расцветками. Например, очень эффектно смотрится оформление санузла в таких контрастных цветовых сочетаниях, как фиолетовый-белый, салатовый-бежевый, лазурный-песочный. Что касается отделочных материалов, оптимальным является кафельная плитка.
Как вписаться в форму
Правильная планировка позволит рационально разместить сантехнику, сэкономить время, деньги и освободить пространство. Важно согласовать свои желания с формой ванной комнаты.
Как разделить санузел на ванную и туалет?
Подобную перепланировку выполняют чаще всего в квартирах, где совмещенный санузел имеет площадь достаточную для того, что вместо одного помещения получилось два.
Чтобы устроить раздельный санузел, придется возводить перегородку и делать дверной проем для входа во второе помещение. Это достаточно простая перепланировка, с согласованием которой, как правило, не возникает особых проблем.
Как узаконить сделанную перепланировку ванной комнаты
Если перепланировка ванной в квартире выполнена в соответствии со всеми действующими требованиями, имеются акты на скрытые работы, договор подряда со строительной организацией, которая их проводила, то узаконить перепланировку ванной комнаты можно на основании технического заключения о допустимости и безопасности ранее выполненных работ.
Разница только в том, что при подаче на узаконивание в МФЦ необходимо писать заявление не на получение разрешения, а на получение акта о завершенной перепланировке и переустройстве, с уплатой штрафа, размер которого на текущий момент составляет 2000-2500 рублей.
Квадрат
Квадратная форма считается идеалом для ванной, ну а дизайн такой комнаты рассчитан на компактную мебель и сантехнику. Душевая кабина, угловая модель или комбинированный вариант ванна-душ заменит традиционную ванну. Большое зеркало визуально увеличит помещение, шкафчики с зеркальной поверхностью вместят все необходимое. Установленная над дверным проемом полка позволит разместить массу нужных мелочей и не будет бросаться в глаза.
Цветовое решение для квадратной ванной – нежные пастельные тона, которые расширяют пространство и создают ощущение уюта и тепла. Согласитесь, в такой комнате очень приятно расслабиться после напряженного трудового дня.
Когда есть где развернуться
Большая площадь действительно подарок. Фантазии есть где развернуться, поэтому особенно важно не загромоздить ванную, а грамотно заполнить.
- Ряд дизайнерских решений сводится к установке большой красивой ванны посреди помещения или ближе к центру, а остальные предметы интерьера располагаются вдоль стен. Такое вариант обустройства ванной необычен и позволяет почувствовать себя царственной особой или романтичной барышней, все зависит от выбранного вами стиля.
- Стильно и современно в центре комнаты смотрится красивый фонтан с живыми цветами вокруг, а ванна скромно занимает место в углу. Впрочем, на площади 9, 10, 11 или 12 кв. м можно вместить пару душевых кабин. Или душевую и джакузи. Здесь все зависит от ваших личных предпочтений и возможностей.
- Грамотное планирование позволит превратить ванную в комнату, где можно пообщаться с близкими после трудового дня, да и просто приятно провести время. Сантехнику нужно «спрятать» за тонкой перегородкой, рядом разместить умывальную раковину вместе со стиральной машиной, шкафчиками и полочками. Проход между зонами гигиены и отдыха также необходимо красиво оформить перегородкой, полустенкой или арочной конструкцией.
- В зависимости от выбранного стиля, каждую зону можно подчеркнуть цветом, точечной подсветкой, многоуровневым потолком. За небольшим столом в «комнате отдыха» соберется вся семья, теплые цвета и мягкий свет создадут уютную расслабленную обстановку. Изюминку в интерьер добавит фальш-окно, которое не только позволит каждый день любоваться красивой картиной, но и скроет недостатки стен.
Можно ли расширить ванную и уборную за счет кухни?
Расширить ванную комнату либо санузел за счет кухни в большинстве квартир также невозможно – подобную перепланировку просто не согласуют.
При расширении санузла и ванной за счет кухни эти помещения окажутся над кухонным помещением соседской квартиры. А размещение санузла, туалета и ванной комнаты над кухней, кухней-нишей и кухней-столовой не допускается все тем же п. 9.22 СП 54.13330.2022.
Есть всего лишь три исключения, при которых расширение санузла, ванной и туалета за счет жилой комнаты или кухни возможно:
- Квартира расположена на первом этаже. Вследствие этого получается, что мы не расширяемся увеличенной ванной комнатой/туалетом на жилую комнату либо кухню соседей снизу, потому что под нами никто не живет.
- Квартира расположена на втором этаже либо выше, но ниже расположены нежилые помещения (магазин, офис). В этом случае также можно расшириться на данную зону, так как расширение ванных комнат и санузлов на жилые и кухонные зоны не запрещено, при условии, что ниже расположена не квартира, а нежилое помещение.
- У соседей снизу была согласована точно такая же перепланировка. То есть получается, что мы можем расшириться на точно такую же площадь, как и соседи, так как расширяемся уже не на жилую комнату или кухню, а на площадь санузла соседей снизу. Отметим, что этот вариант больше теоретический и пока не встречался в нашей практике, так как расширение должно производиться последовательно снизу вверх. То есть если квартира расположена на 6 этаже, то все нижние пять этажей должны выполнить перепланировку, аналогичную вашей, что крайне маловероятно.
Кроме того, располагать ванную комнату и санузел над кухней разрешается в двухуровневых квартирах.
Обзорную статью о запрещенных видах перепланировки квартиры вы можете прочитать по ссылке.
Можно ли увеличить санузел и ванную за счет коридора?
Расширение ванной комнаты или увеличение санузла за счет коридора являются весьма распространенными вариантами перепланировки. Само по себе присоединение к ванной или туалету части площади коридора или нежилого помещения (кладовки, подсобки) не противоречит жилищному законодательству и строительным нормам.
Для большинства типовых жилых домов расширение санузла за счет коридора и/или увеличение за счет коридора ванной комнаты согласуется с учетом разработки проекта перепланировки. Даже если не затрагиваются несущие стены, расширение ванных и санузлов должно сопровождаться укладкой дополнительного гидроизоляционного покрытия с составлением актов о скрытых работах. Это означает вмешательство в конструкцию полов, а данные действия относятся к работам, согласуемым по проекту.
Если вы не собираетесь расширять санузел (ванную), а только планируете перенос сантехники в существующих границах помещений, то, поскольку данное мероприятие относится не к перепланировке, а к переустройству, схема согласования проходит в упрощенной форме – по эскизу (в настоящее время это называется уведомительный порядок).
Незаконная перепланировка ванной комнаты
С проблемой самовольной перепланировки ванной и туалета очень часто сталкиваются новые собственники после покупки квартиры на вторичном рынке. Наличие незаконной перепланировки ванной комнаты в квартире не означает, что все необходимо будет приводить к первоначальному виду. Если нарушений при перепланировке допущено не было, то ее можно узаконить, как ранее выполненную.
Однако, покупка квартиры с самовольной перепланировкой создает определенные неудобства новому собственнику в виде возможных предписаний от жилищной инспекции, штрафов и дополнительных расходов на разработку проектной документации. Поэтому будущие расходы на согласование самовольной перепланировки можно предусмотреть при покупке квартиры и смело просить у продавца скидку с учетом общей суммы затрат на узаконивание.
Переделка ванной комнаты и санузла. общие правила.
Вот что еще нужно знать собственнику квартиры, если он собирается изменять планировку ванной комнаты и санузла:
- При любом увеличении санузла (ванной комнаты) или изменении конфигурации стен требуется обязательное устройство новой гидроизоляции пола по площади всего помещения.
- Увеличение санузла в квартире, расположенной на первом этаже, возможно за счет всех прилегающих помещений, но при условии разработки соответствующего проекта перепланировки.
- В том случае, если перекрытия в доме смешанные или деревянные, конструкция полов расширяемого санузла не должна содержать толстых цементно-песчаных стяжек и других элементов, нагружающих перекрытия. Все работы в таком случае проводятся при условии инженерных расчетов нагрузок на перекрытия.
- Уровень пола при перепланировке санузла и ванной комнаты должен быть ниже на 15-20 мм, чем в смежном помещении, либо отделяться от него порожком.
- Увеличение площади ванной комнаты или санузла путем расширения ее за счет вентиляционной шахты не допустимо. В п. 10.5 Приложения 1 к постановлению Правительства Москвы № 508 четко прописан запрет на демонтаж и уменьшение каналов естественной вентиляции.
- Про уменьшение канализационных шахт ничего не сказано. Однако не стоит делать поспешных выводов. Формально площадь канализационных шахт относится согласующими органами к общедомовому имуществу. Соответственно, не зафиксирована на поэтажных планах БТИ квартиры, и собственнику не принадлежит. А для присоединения общедомового имущества необходимо получить письменное согласие 73% жильцов дома.
Перенос санузла в квартире
Часто встречающийся в нашей практике вопрос звучит так: можно ли туалет перенести в другое место?
Перенос туалета и ванной комнаты не являются запрещенными мероприятиями, но такая перепланировка должна полностью соответствовать действующим нормативам. Более подробно данная тема раскрыта нами в статье «Перенос мокрой зоны в квартире», с которой мы рекомендуем вам ознакомиться.
Перепланировка ванной и туалета в хрущевке
Для квартир в хрущевках и сталинках проблема перепланировки ванной и туалета зачастую стоит максимально остро, так как в стандартных планировках порой бывают чересчур миниатюрные ванные комнаты.
Другая проблема может быть в том, что и площадь коридора не позволяет очень сильно увеличить санузел, но, как показывается практика, в хрущевках при перепланировке санузла важен каждый сантиметр. Поэтому выиграть немного площади даже за счет смещения перегородки на расстояние, равное ее толщине, в сторону коридора или просто демонтировав стенку раздельного санузла, это уже улучшение планировочного решения. Как минимум, данное мероприятие позволит поставить ванну побольше и хотя бы немного расширить пространство.
Перепланировка ванной комнаты в квартире
Задумали сделать или узаконить перепланировку ванной комнаты в квартире? Решили объединить помещения ванной и туалета? Отличная идея! Для того, чтобы сделать ремонт ванной комнаты без проблем, обязательно учтите следующее.
В первую очередь необходимо согласовать проект перепланировки, в противном случае он будет незаконным со всеми вытекающими обстоятельствами. Причем в любом случае, суд обяжет Вас пройти весь путь согласований, заплатить штраф, либо вернуть все на свои места с еще большими затратами на восстановление..
Без разрешения на перепланировку с последующей отметкой в БТИ (новый технический паспорт) квартиру не продать, не поменять и т.п. Есть несколько вариантов по согласованию перепланировки помещения санузла: полный и упрощенный. Рассмотрим их более подробно.
Упрощенный вариант согласования перепланировки ванной комнаты возможен в следующих случаях:
— проектом не предусматривается расширения помещения санузла за счет объединения нескольких помещений в одно
— метраж не увеличится за счет других помещений (коридора, бытовки и т.д.)
— не предусматривается увеличения количества сантехники и мест ее установки
— не изменяется трасса коммуникаций (канализация, водоснабжение, отопление, вентиляция и т.д.)
Если у Вас в планах поменять местами сантехнику, не переделывая канализацию и водоснабжение согласовывать можно по упрощенной схеме. Но если Вы решили, например, к унитазу добавить биде, а к существующей ванне, установить дополнительно в помещение душевую кабину, придется все согласовать по самой полной программе. Потому что Вам придется увеличить количество точек подключения и переделать все коммуникации.
Конечно, можно обойтись без согласований, но это уже, как говорится, на ваш страх и риск…до первой «звезды». Так что сделайте все правильно и живите спокойно.
Полный вариант согласования перепланировки ванной комнаты
Этот вариант требует разработки проектной документации лицензированной организацией имеющей СРО. В отличие от упрошенного варианта все меняется кардинально.
В каких случаях необходим проект перепланировки ванной комнаты?
— если увеличивается площадь помещения ванной комнаты, за счет присоединения дополнительных метров за счет (коридора, бытовки, комнаты и т.д.)
— объединение ванной и туалета в одно помещение
— увеличение количество сантехники с переустройством разводки коммуникаций.
Пять шагов оформления документов по перепланировке квартиры при объединении помещения ванной и туалета.
Шаг первый
Закажите и получите технический паспорт на квартиру в территориальном БТИ. В нем будут содержаться все сведения о вашей квартире (год постройки дома, его износ, поэтажный план квартиры, площадь помещений и т.д.) Обычно его делают в течение 10 рабочих дней, но есть и ускоренный (более дорогой) вариант.
Шаг второй
Получите в ЕИРЦ (ГУ ИС) Единый жилищный документ, который объединяет все справки по отдельности, которые брались ранее (выписка из домовой книги, копия финансового – лицевого счета, справка проверки жилищных условий и т.д.)
Шаг третий
Сделайте копию поэтажного плана вашей квартиры. Выполните эскиз запланированных изменений и закажите в лицензированной организации проект перепланировки.
Шаг четвертый
Если квартира является вашей собственностью нужно согласие всех собственников (если таковые имеются)
Кроме всего необходимо получить согласование организации – балансодержателя (ДЭЗ, РЭУ, ТСЖ, Управляющая компания и т.д)
Если квартира ведомственная или предоставлена по договору социального найма эскиз перепланировки квартиры необходимо согласовать с этими организациями.
Шаг пятый
Напишите заявление в городскую жилищную инспекцию по перепланировке квартиры к которому необходимо приложить подготовленный пакет документов, а так же копии заверенных у нотариуса право устанавливающих документов на квартиру. Обычно разрешение выдается в течении 45 рабочих дней.
В заключении хотелось бы отметить, что перепланировка квартиры, в том числе и ванной комнаты, процесс достаточно утомительный, требующей согласования во многих организациях и подписи ответственных лиц. Наверняка Вам придется брать техническое заключение о возможности перепланировки, заключение МЧС России (пожарная служба), Роспотребнадзора (СЭС), справки из Архитектуры, договор с организацией на осуществление технического надзора и т.д.
Какие именно нужны документы для согласования перепланировки, лучше всего узнать в Жилищной инспекции вашего города. Удачной перепланировки!
Перепланировка ванной комнаты в панельном доме
Изначальные планировки во многих панельных домах позволяют, как просто провести объединение ванной комнаты и туалета, так и полностью расширить совмещенный санузел за счет коридора, который зачастую ведет на кухню. При этом перекрывается изначальный вход в кухонное помещение, поэтому такую перепланировку ванной и туалета реализуют вместе с устройством проема в несущей стене между кухней и комнатой.
Также допускается частичное увеличение ванной комнаты за счет коридора, при этом изначальный вход на кухню остается там же, где и был, просто коридор становится несколько уже.
Подобное изменение изначальной планировки дает прекрасную возможность получить дополнительную площадь, которую можно использовать для установки стиральной машины или прочего сантехнического оборудования, на которые раньше не хватало места.
Как вариант, при объединении можно демонтировать стену не полностью, а частично, оставив около метра в высоту, что позволит разделить зоны уборной и ванной, и при этом использовать эту декоративную перегородку, к примеру, как столешницу для хранения бытовой химии.
Перепланировка ванной комнаты и санузла
Помимо стандартного увеличения площади ванной комнаты за счет коридора, также допускается расширение за счет санузла и площади вспомогательных помещений, таких как кладовые, гардеробные и встроенные шкафы. Также, что очень актуально для больших семей, можно и вовсе устроить дополнительный санузел, если изначальная площадь кладовой позволяет это сделать.
Перепланировка пола в ванной
Обязательным требованием при переносе или расширении ванной комнаты является устройство гидроизоляционного слоя при формировании конструкции пола. Выполняются данные работы из обмазочных или рулонных материалов с напуском на стены по высоте не менее 25 см от пола.
Подстраиваемся под габариты
Важно подстроить свои планы под габариты ванной комнаты, чтобы избежать нагромождения мебели. Возможно, какие-то идеи придется подкорректировать, от каких-то и вовсе отказаться. Но удобная планировка сделает ванную комфортной для вас и ваших близких.
Порог в ванной
Если уровень пола санузла будет на 1,5-2 сантиметра ниже, чем уровень пола прилегающего к нему коридора, то по нормам порожек делать не обязательно.Если же уровень пола в санузле такой же или выше, чем в коридоре, то при входе в санузел обязательно должен быть переливной порожек высотой все те же 1,5-2 см.
Наличие порожка в ванной это обязательно требование. Он отражен как в проекте перепланировки который сдается на согласование в жилищную инспекцию, так и должен быть выполнен в натуре. Дело в том, что после того, как проект будет согласован, на квартиру выйдет инспектор жилищной инспекции, который будет проверять соответствие того что сделано согласованному проекту и если перепада полов не будет (порожка либо понижения уровня пола ванной), то квартира не будет принята комиссией жилищной инспекции.
На фото ниже представлен порог в ванной функцию которого выполняет дверная коробкаОтметим сразу, что это не согласуемо — дверная коробка не может заменять порожек.
Проект перепланировки ванной — где заказать?
Заказать проект перепланировки ванной можно в любой специализированной проектной организации. Главное, чтобы проектная организация имела проектный допуск СРО, иначе жилищная инспекция спустя месяц после подачи пакета документов выдаст отказ.
Наша организация занимается разработкой проектной документации и ее согласованием, поэтому мы будем признательны, если проект перепланировки с техническим заключением вы закажите в нашей компании.
Согласовывать проект перепланировки вы можете как самостоятельно, так и с нашей помощью. Со стоимостью наших услуг можно ознакомиться здесь или по телефону у наших специалистов. Стоит учесть, что перепланировку каждой отдельно взятой квартиры мы анализируем индивидуально, поэтому стоимость может несколько варьироваться.
Прямоугольник
Оптимальное цветовое решение для ванной комнаты прямоугольной формы, это когда темные тона расположены внизу, а светлые – наверху. Зрительно расширяют пространство узкие горизонтальные полоски и мелкая мозаика. Для той же цели служит фотопечать с рисунком голубого или светло-серого цвета.
Ванну или душевую кабину разместите у короткой стены. Зеркало прямоугольной формы, яркое освещение, спрятанная под умывальником стиральная машина создадут ощущение простора. В такой интерьер гармонично вписываются «растворяющиеся» в пространстве шкафы и полки из стекла.
Ремонт совмещенного санузла
Санузлы бывают совмещенные и раздельные. Однако часто существующий тип санузла в квартире может не устраивать собственника. Тогда он проводит перепланировку: за счет объединения из раздельных туалета и ванной делает одно просторное помещение – совмещенный санузел; либо разграничивает имеющийся санузел совмещенного типа на туалет и ванную.
Объединение санузла – один из самых популярных вариантов перепланировки. Это делается либо при помощи демонтажа перегородки между туалетом и ванной, либо посредством демонтажа сантехкабины, если конструкция дома предусматривает последнюю.
Ремонт совмещенного санузла в хрущевке
Однако в определенных сериях домов данная перепланировка может существенно усложниться из-за особенности планировки некоторых квартир. Она состоит в том, что примыкающий к ванной комнате, совмещенной с туалетом, «аппендикс» ничем не отгорожен от жилой комнаты и, соответственно, относится к ней (к жилой комнате), а не к коридору. В свою очередь, расширение «мокрых зон» на жилые помещения запрещается, о чем было сказано ранее.
В основном такая ситуация встречается в пятиэтажных кирпичных домах 50-80-х годов постройки, некоторых сериях блочных домов (в блочных жилых зданиях значительно меньше). И есть даже одна панельная серия. Данная проблема вызвана обычным для того времени стремлением уместить побольше квартир на этаже и при этом соблюсти нормативы по минимальной жилой площади.
Разберем проблему поподробнее.
Вот планировка квартиры с участком, который так и «просится» под расширение совмещенного санузла, но, как мы видим, относится к комнате (1), а не к коридору (4).
Для наглядности обозначим его оранжевым цветом.
Поскольку такая планировка квартиры практически «провоцирует» собственника увеличить площадь совмещенного санузла за счет жилой комнаты, довольно часто встречаются случаи незаконной перепланировки в таких домах, которую невозможно согласовать. Далее приведем поэтажный план «в красных линиях» с незаконной перепланировкой совмещенного санузла, который все-таки расширили на комнату.
А вот пример разрешенной перепланировки в такой же квартире: газифицированную кухню объединили с комнатой, не забыв про сдвижную перегородку, а в совмещенном санузле развернули сантехнику. Данная перепланировка не содержит нарушений.
Ниже представлены планы БТИ для двухкомнатных квартир с аналогичной проблемой.
Резюмируем: если план БТИ в вашей квартире выглядит подобным образом, то в общем случае согласовать расширение ванной на данную часть не удастся, это законодательно запрещено. Это будет возможно при условии наличия любого их трех исключений, о которых мы рассказали выше.
Советы профессионалов
- Для отделки любой ванной выбирайте качественные, влагостойкие и практичные материалы. Они не должны быть гладкими, иначе облицовка окажется травмоопасной.
- Никогда не ставьте мебель впритык. Во-первых, это не эстетично выглядит, а во-вторых, мебель не вентилируется, что приводит к образованию грибка.
- Если интерьер оформлен в холодных тонах, поставьте в осветительные приборы лампочки с теплым желтым цветом. Этот прием сделает нахождение в ванной более комфортным.
- Освежить надоевший дизайн поможет один из популярных видов художественного оформления – декупаж. Вам понадобятся клей, акриловый лак, кисти и трехслойные салфетки с красивым крупным рисунком. Убедитесь, что выбранный рисунок соответствует стилю ванной. Дальше – дело техники: вырезаете рисунок, наклеиваете его на поверхность плитки, покрываете лаком и все готово.
- Клеенчатые шторы – вчерашний день. Замените их на красивую ткань с водоотталкивающей пропиткой. Мягкие коврики под ногами создают иллюзию теплого морского песка, а аккуратно сложенные стопочки полотенец навевают мысли о покое. Чтобы оформление ванной не напоминало восточный базар, цветовую гамму тканей выбирают в одном стиле.
Согласование перепланировки ванной комнаты
Для согласования перепланировки ванной комнаты необходимо собрать пакет документов, чтобы получить разрешение от жилищной инспекции г. Москвы. Если в рамках Вашей перепланировки не будут затрагиваться несущие стены, и дом у Вас имеет железобетонные перекрытия, то Вам потребуется проектная документация в составе проекта перепланировки и технического заключения, а также копия свидетельства о собственности или выписка ЕГРН, техпаспорт БТИ (либо поэтажный план с экспликацией) и заявление (шаблон заявления предоставят в МФЦ).
Согласно регламенту, срок рассмотрения пакета документов на согласование перепланировки составляет 20 рабочих дней, поэтому уже через месяц можно ожидать официального разрешения на перепланировку ванной и начать ремонтные работы.
Средний вариант
Средним вариантом считается ванная площадью от 4 до 7 кв. м. Здесь простора для фантазии уже гораздо больше.
- Например, можно поставить перегородку, отделив душевую от «хозяйственной» зоны, где будут находиться умывальник, стиральная машина и шкафчик для банных принадлежностей.
- Санузел на 5, 6 и 7 кв. м реально разделить на несколько зон, выбрав для каждой определенное цветовое решение, подсветку или декоративные перегородки. Все элементы сразу применять не стоит, чтобы не перегружать пространство.
- Ванную можно разделить максимум на три зоны: для водных процедур, хозяйственную и зону стирки. Если у вас совмещенный санузел, зонирование варьируется: хозяйственная часть и стирка объединяются в одну и добавляется зона личной гигиены.
- Крупногабаритная сантехника и мебель в среднем варианте площадью 2х3 кв. м будет выглядеть громоздко, поэтому экономьте место при помощи компактных моделей. Так, эта площадь позволит установить душевую кабину или угловую гидромассажную ванну. Обратите внимание на треугольные модели ванн, они стильно смотрятся и экономят пространство.
- Стеклянные полки и подвесные шкафчики с зеркальными дверцами сделают ванную просторнее на вид, а узкий многоуровневый пенал подойдет для хранения банных полотенец и хозяйственных предметов.
Тесный санузел
Спланировать дизайн маленькой ванной совсем непросто. Но и для владельцев комнат площадью 2х2, а то и всего лишь 3 кв. метра есть выход!
- Прежде всего, это компактная сантехника. Если у вас совмещенный санузел, обратите внимание на навесные модели унитаза. Унитаз важно расположить в углу, чтобы он не бросался в глаза. По фэн-шую это способствует правильной циркуляции энергии в доме и оставляет благоприятное впечатление.
Раковина сама по себе много места не занимает, но размещенная под ней тумба или стиральная машина «украдет» пространство. Поэтому машинку лучше перенести на кухню.
- Интересны проекты с угловым вариантом душевой кабины или с душевой панелью вместо ванны. Последняя идеально подходит для комнат размерами 150 на 170 см или 130х150 см. Для душевой панели в стену встраивают смеситель, поддон для слива воды делают на одном уровне с полом. Панель отделяют прозрачной перегородкой, не «съедающей» пространство. Но если вы предпочитаете расслабляться, лежа в ароматной пене, присмотритесь к комбинированной ванне-душу, которая значительно экономит место.
- Зеркало без рамки должно быть больше раковины на 5-8 сантиметров. Стеклянные полочки на стенах пропустят свет сквозь прозрачные поверхности, сделав помещение объемным и уютным. Шкафчик или этажерку придется делать на заказ: такую маленькую мебель редко найдешь в наших магазинах.
- Миниатюрную ванную нельзя захламлять ковриками, подставками, диспенсерами для жидкого мыла и прочими аксессуарами. Достаточно выбрать несколько ярких вещей, которые расставят акценты и подчеркнут индивидуальность. А все остальное пусть «живет» в специально отведенном месте для нужных мелочей, которое непременно есть у каждой хозяйки.
Увеличение санузла и ванной за счет жилой комнаты
Квартиры в многоквартирном доме, расположенные по вертикали, повторяют планировку друг друга. И ремонт ванной и санузла, при котором производится их увеличение за счет жилой комнаты, запрещен. Потому что не допускается проводить перепланировку туалета, при которой он будет находиться над жилой комнатой соседей снизу. То же относится и к ванной. Эти требования регламентируются п. 9.22 СП 54.13330.2022.
Эффектные примеры в интерьере
Плавные линии, моллюски, морские звезды и нежные купола медуз – создайте у себя дома кусочек подводного мира! Контраст красного и белого – для страстных особ и безумных авантюристов, которых ничто не остановит!
Один из вариантов планировки квадратной ванной. Просто и лаконично, сдержанные цвета, теплое освещение. Своеобразной изюминкой интерьера стал яркий букет цветов. Ванна, полотенцесушитель, рукомойник, шкафчик – ничего лишнего.
Широкая плитка на коротких стенах и узкая – на длинных зрительно увеличивает пространство, в которое идеально вписались душевая кабина, открытая навесная полка, умывальник и стиральная машина.
Проект маленькой ванной с душевой панелью поражает лаконичностью. Прямо у входа – умывальник и унитаз, душевая за тонкой перегородкой. Белая плитка делает помещение просторнее, а ярко-бирюзовые полоски выполняют декоративную функцию и выделяют зону для водных процедур.
Вариант планировки в прямоугольном совмещенном санузле: у короткой стены разместили ванну. Прямо напротив нее в углу поставили унитаз так, что он не бросается в глаза. Широкую часть отвели под раковину и место для полотенец. Встроенная ниша с открытыми стеклянными полочками визуально увеличивает помещение. А расположенная напротив нее фальш-стена не только добавляет простора, но и оживляет помещение.
Наилучшая планировка большой ванной комнаты. Над угловой купелью – точечные светильники, навесной потолок подчеркивает зону водных процедур. Приглушенный свет, пламя свечей, фальш-окно, завешенное шторой, создают романтическую атмосферу. Приятное место для уединения и задушевных бесед.
Вариант, когда ванна расположена в центре комнаты. Обычное купание превратится в таинственный ритуал омовения среди мерцающих ламп. Оптимальное совмещение душевой кабины и ванны для комнаты больших и средних габаритов.
Площадь в 10-12 кв. м грех не разбить на зоны при помощи полустен со встроенными зеркалами. Направленные друг на друга зеркала визуально расширяют помещение, а окна во всю стену еще больше увеличивают пространство.
Ообзор правильной планировки ванной комнаты ждет вас в следующем видео.
Является ли установка душевой кабины перепланировкой
Замена ванны на душевую кабину либо установка дополнительной душевой кабины само по себе можно согласовать на основании эскиза в уведомительной порядке, однако, чаще всего такая перепланировка ванной комнаты выполняется вместе с расширением или объединением санузла, поэтому для согласования потребуется проект перепланировки и техническое заключение.
Стоит обратить Ваше внимание на то, что душевые в строительном исполнении делать запрещено. Можно установить либо покупную целую кабину, либо сделать душевую кабину с поддоном. То есть ответ на вопрос — считается ли установка душевой кабины перепланировкой?
Да, считается.Но вот пути согласования могут быть разные, от упрощенного порядка по эскизу, до согласования по проекту с техническим заключением от автора-проекта дома. Все зависит от мероприятий которые существуют помимо установки или замены ванны на душевую кабину.