Дизайн комнаты Дождь, снег, наледь, ветер приводят к постепенному обветшанию и разрушению балконных ограждений. А обрушение элементов этих конструкций может принести значительный вред припаркованным автомобилям или случайным прохожим. Кто должен следить за нормативным состоянием балконных ограждений и кто ответственен за причиненный ими ущерб – собственник помещения или управляющая организация, рассказываем в этом материале.
Здравствуйте, Артем! Поскольку дом только что сдан, то виновником данной проблемы может быть как УК или сосед, так и застройщик, это надо учитывать.
Так, согласно ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»:
1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
При этом, если объект сдан с недостатками, то согласно ч.2 ст.7 данного закона Вы вправе требовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Тем не мене вопрос остается спорным: кто виноват из них, поскольку причины протечки в лоджии у Вас объективно не установлена.
Я могу потребовать Акт обследования квартиры от УК, где скорее всего они напишут причину в соседе сверху.
артем
Поскольку причина проблемы не ясна, но учитывая, что дом обслуживает УК, в первую очередь действительно Вам следует обратиться в УК с требованием составить акт. Далее, в зависимости от выводов, указанных в акте, обращаетесь с иском в суд либо на соседа, либо УК, либо с требованием к застройщику устранить недостатки.
Балконная плита нашей квартиры находится в неудовлетворительном состоянии: имеются трещины, коррозия металлического каркаса, по краям балконная плита осыпается.
Обращались в управляющую компанию, там сказали, что, так как балкон является только нашей собственностью (а не всех собственников помещений дома), то и ремонтировать его должны мы, либо общее собрание собственников может принять решение о проведении ремонта балконных плит и сборе на это дополнительных денежных средств. Правомерен ли ответ управляющей организации?
Ответ управляющей компании не основан на нормах законодательства.
Во-первых, балконная плита является общим имуществом собственников, также как и внешние ограждающие конструкции (стены, крыша, перекрытия и т.д.). А это означает, что за содержание данного имущества отвечает управляющая компания.
Во-вторых, согласно нормам постановления Госстроя РФ от 2003 года № 170, не должно допускаться дальнейшее разрушение элементов общего имущества собственников. Но управляющие компании упорно не желают видеть императивных (обязательных для исполнения) норм приведенного постановления и всегда ссылаются на необходимость проведения общего собрания собственников и сбора дополнительных денежных средств на ремонт. Между тем, отдельного решения собственников для проведения работ по восстановлению балконной плиты из состояния «аварийное» в состояние «нормативное» не требуется, о чем свидетельствует и многочисленная судебная практика.
Здравствуйте. Сама по себе формулировка конечно скользкая и допускает двоякое толкование. Вместе с тем, в силу ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ
1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Можно и так толковать да, что под не герметичностью имеется в виду вентиляция. И я не думаю, что Вы были согласны на такое протекание на балконе. Пример практики похожей
допрошенный в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ. эксперт ФБУ <данные изъяты> З.А.М., подтвердивший свое заключение, при предоставлении на обозрение суда и участников процесса проекта остекления лоджий жилого дома указал, что проведенным осмотром спорного балкона установлено отсутствие герметика в местах, указанных в проекте, что, в том числе привело к образованию протечек. Также, исходя из конструктивного решения застройщика, строительной концепции, элементов, использованных при строительстве балконов, в частности алюминиевого балконного блока, резиновых прокладок и т.д., предусмотренных застройщиком, что прямо следует из условий договора и проекта, узлы остекления должны быть полностью герметичными и не допускать попадание атмосферных осадков на лоджии (балконы). Между тем, при производстве экспертизы обнаружена их негерметичность, то есть несоответствие условиям проектной документации и условиям договора. Фактически выполненные работы по строительству балкона (лоджии) не соответствует проекту, так как проектом предусмотрена гидроизоляция.
2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
При уклонении в удовлетворении претензии или отказе в её удовлетворении иск в суд. Там уже в суде можете ходатайствовать о проведении экспертизы с целью установления того, является ли это недостатками или нет, соответствует ли требованиям ГОСТа. Также как вариант уже сейчас провести экспертизу с целью установления недостатков и их фиксации, плюс на неё же можно сослаться при обращении в суд или к застройщику. Аргументация будет лучше.
Предназначение
Гидроизоляция лоджии или балкона открытого типа в частном доме или квартире нужна для защиты строительных материалов от воды, а также для утепления балкона. Вода протекает через трещины или швы конструкций и становится причиной разрушения балконной плиты.
Поэтому эти работы довольно важны в обустройстве балкона. Ведь проведение гидроизоляции подразумевает не только герметизацию швов, но и другие моменты.
- Защита самой рамы, а также некоторых изделий из дерева водоотталкивающими средствами. Они покрываются специальными олифами и эмалями, а также лаком.
- Обустройство наружного отлива, что не позволяет воде течь под раму.
- Обработка всех деревянных поверхностей при помощи антисептиков. Это нужно для защиты от плесени.
Если гидроизоляцию сделать профессионально или даже самостоятельно, но соблюдая советы специалистов, то она защитит не только потолочное покрытие, но пол и стены. К тому же если сделать изоляцию балкона, можно за счет этого увеличить силовые конструкции, и сделать проживание более комфортным.
К счастью, почти во всех случаях основание балкона или лоджии сделано из бетонной плиты. Если этаж находится посредине здания, тогда у хозяев вместо потолка добавляется еще одна плита, которая и служит потолком.
Балконное ограждение – общее имущество
Действующее законодательство содержит нормы, предписывающие организациям по обслуживанию жилищного фонда производить мониторинг состояния балконов и их элементов и выполнять необходимый ремонт:
Согласно пп. «а», «б» п. 15, п. 19 Правил содержания общего имущества в состав услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества не входят:
- содержание и ремонт дверей в квартиры, дверей и окон, расположенных внутри жилого или нежилого помещения, не являющегося помещением общего пользования;
- утепление оконных и балконных проемов;
- замена разбитых стекол окон и балконных дверей, утепление входных дверей в квартирах и нежилых помещениях, не являющихся помещениями общего пользования;
- работы по текущему ремонту дверей в жилое или нежилое помещение, не являющееся помещением общего пользования, дверей и окон, расположенных внутри жилого или нежилого помещения.
Отталкиваясь от этих норм, суды зачастую не исследуют вопрос «личное или общее имущество», а руководствуются простой логикой: если законодательство содержит множественные обязанности организаций, обслуживающих МКД, по ремонту балконов и их элементов и мониторингу их состояния, следовательно, балконные ограждения – это общее имущество (определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции № 88 – 15869/2020, постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда по делу № А56 – 21974/2013, Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда по делу № А55 – 7304/2013, постановление Президиума Калининградского областного суда № 44Г-29/2014).
При этом совершенно не имеет значения, предусматривается ли мониторинг состояния, техническое обслуживание и ремонт балконов в договоре управления с УК. Ведь согласно правовой позиции ВАС РФ, изложенной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 29.09.2010 № 6464/10 в ст. 162 ЖК РФ имеются в виду лишь работы и услуги, оказываемые управляющей организацией сверх тех, которые в штатном режиме обеспечивают исполнение нормативных требований к содержанию и эксплуатации дома. Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими организациями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме (решения АС Воронежской области по делам № А14 – 8927/2014, № А14 – 11366/2013).
Вот примеры из судебной практики, в которой поддерживается позиция о том, что ограждения балконов являются общим имуществом:
Нюансы гидроизоляции балкона
Если раньше балкон чаще всего использовали как кладовку, то сейчас каждый человек старается переделать его и превратить в уютное дополнение к своей квартире. Однако застеклить балкон и установить на нем крышу – этого недостаточно. Необходимо также сделать еще и его гидроизоляцию.
Протечка на балконе
Я -собственник квартиры с черновой отделкой в доме который заселен.Мой балкон не застеклен.Ремонт пока я делать не планирую ни в квартире,ни на балконе.Сосед же снизу сделал ремонт и на его балконе имеется навесной потолок и каждый год когда приходит зима (выпадает и тает снег) на балконе,или скапливается вода от дождей об этом я узнаю от соседа.он звонит мне и говорит что это моя ответственность, что его топит.моя ли это ответственность? должна ли я возмещать ущерб от протекания?обязана ли я предпринимать что либо на своём балконе без личной необходимости в этом?необходим ответ со ссылка и на закон.спасибо за ответ.
Доп информация: дом сдан несколько лет назад,управляется ТСЖ,ежемесячно плачу взнос на капремонт.
Уточнение от клиента
По проекту застройщика как и по договору купли- продажи дом планировался и сдался без остекления балконов. то есть по проекту дома жильцы должны быть готовы к снегу, дождю и прочим последствиям на балконах. А если уж хочется свой балкон застеклить и использовать его как расширение жилой площади, разве это не задача того, кто стеклит балкон, сделать его водонепроницаемым со всех сторон, в том числе сверху? Балконная плита состоит из двух частей, через щель между ними действительно течёт дождь и тающий снег.
02 ноября 2016, 17:13
Уточнение от клиента
При рассмотрении документов на квартиру выяснено:
В договоре участия в долевом строительстве (2006г) указано наличие лоджий и балкона, общая площадь рассчитана включая лоджии/балкон.
В акте приемки застройщик передал, а участник долевого строительства принял в собственность квартиру с лоджиями и балконом, с указанием общей площади квартиры но без учета площади лоджий/балкона.
В свидетельстве о регистрации права собственности, в выписке из реестра объектов капитального строительства, в справке БТИ с экспликацией к поэтапному плану здания, лоджии/балкон не перечислены, общая площадь указана без учета площади лоджий/балкона.
Дополнительно, при визуальном осмотре балкона выяснилось, что влага, помимо стыка самой балконной плиты, также просачивается через раствор между первым уровнем кирпичей балконного ограждения. Специально выведенных стоков воды не обнаружено.
Является ли при данных документах несущая балконная плита общедомовой собственностью или это моя собственность?
Несёт ли ТСЖ обязанность ремонта мест стыка двух частей балконной плиты и мест стыков этой плиты с домом, с целью устранения протечек влаги, образующейся в результате таяния снега?
Несёт ли ТСЖ обязанность установки желобов для безопасного стока воды с балкона?
Какие обязанности по гидроизоляции и/или уборке снега-воды с балкона лежат на мне?
Должна ли я возмещать ущерб от протекания соседу снизу? обязана ли я предпринимать что либо на своём балконе без личной необходимости в этом?
06 ноября 2016, 10:31
02 ноября 2016, 16:00, Анна, г. Новосибирск
Анна, доброго времени.
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 09.07.2016) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме»
2. В состав общего имущества включаются:
а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее — помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
б) крыши;
в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);
д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее — оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);
(в ред. Постановления Правительства РФ от 09.07.2016 N 649)
(см. текст в предыдущей редакции)
е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;
ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Вы оплачиваете за содержание жилья своему ТСЖ, так ведь? По-другому быть не может.
28. Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:
а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме — в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;
Согласно изложенному выше, это Ваше ТСЖ обязано выполнить ремонт таких перекрытий, т.к. это входит в их обязанности по содержанию жилья, за которое Вы оплачиваете.
02 ноября 2016, 16:10
Юрист, г. Санкт-Петербург
В первую очередь надо отметить, что бремя содержания своего имущества несет собственник этого имущества (статья 210 Гражданского кодекса РФ).
Во-вторых, надо смотреть являетесь ли Вы собственником балкона, либо он относится к общей собственности собственников имущества многоквартирного дома, т.к. в соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса РФ, по общему правилу, лоджии и балконы не входят в состав квартиры, а относятся к общему имуществу.
Если балкон всё же относится к Вашему личному имуществу, как собственника квартиры (что должно следовать из договора участия в долевом строительстве), то за ущерб, причиненный протечкой с балкона, ответственность будете нести Вы.
В противном случае — застройщик или управляющая организация (ТСЖ).
02 ноября 2016, 16:14
Сказать однозначно, чья это ответственность — невозможно до тех пор, пока неизвестна причина протекания.
Согласно ст. 36 Жилищного Кодекса РФ, Правилам содержания общего имущества в МКД, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда утвержденными Госстроем от 27.09.2009 № 170 балконы и лоджии, являются общедомовым имуществом. Но все дело в том, что общим имуществом является только балконная плита. Все остальное — это частная собственность.
Поэтому если протекание вызвано деформацией балконной плиты, то ответственность несет ТСЖ. Если же протекание вызвано чем-то еще, то ответственность по содержанию лежит на Вас как на собственнике.
А причину протекания определить может только эксперт
02 ноября 2016, 16:21
Юрист, г. Апатиты
Анна, добрый вечер! Согласно ст. 1064 ГК
1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.
2. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.
потерпевшему нужно помимо собственно размера вреда доказать причинно следственную связь между причиненным вредом и в данном случае вашими (так как виновником пытаются выставить вас) действием либо бездействием.
Согласно ст. 30 Жилищного кодекса
3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
согласно п. 2 Правил содержания общего имущества в мкд, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491
2. В состав общего имущества включаются:
в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
при этом, согласно п. 15 указанных Правил
В состав услуг и работ не входят:
а) содержание и ремонт дверей в квартиры, дверей и окон, расположенных внутри жилого или нежилого помещения, не являющегося помещением общего пользования;
б) утепление оконных и балконных проемов, замена разбитых стекол окон и балконных дверей, утепление входных дверей в квартирах и нежилых помещениях, не являющихся помещениями общего пользования;
Что касается Правил пользования жилыми помещениями, утв. Постановление Правительства РФ от 21.01.2006 N 25 там обязанности собственника прописаны также по минимуму
19. В качестве пользователя жилым помещением собственник обязан:
а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;
б) обеспечивать сохранность жилого помещения;
в) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
г) нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения;
д) своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.
Собственник несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.
Т.е. образом проблемы балконных плит это проблемы УК в первую очередь т.к. как данное имущество отнесено к общедомовому. Но также надо учитывать положения п. 3,4 Правил 491
3. При определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — Реестр) сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.
4. В случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в Реестре, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре.
02 ноября 2016, 16:21
Юрист, г. Раменское
моя ли это ответственность?
Анна
Здравствуйте, в связи с тем, что балкон является общедомовым имуществом, то ответственность за его ремонт несет ТСЖ
Статья 36 ЖК РФ. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения
Постановление Правительства РФ № 491 Об утверждении Правил содержания общего имущества…»
2. В состав общего имущества включаются:
а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее — помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
б) крыши;
в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
должна ли я возмещать ущерб от протекания?
Анна
Нет, т.к. обязанность по содержанию балконов лежит на ТСЖ
обеспечивать техническое и санитарное состояние общего имущества на требуемом законом уровне
заключать от имени товарищества договоры с поставщиками коммунальных услуг и с гражданами-собственниками квартир
выполнять свои обязательства по заключенным договорам.
обязана ли я предпринимать что либо на своём балконе без личной необходимости в этом?
Анна
В соответствии с Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 — балконы отнесены к несущим конструкциям
«Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176)
4.2.4.2. При обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций. С целью предотвращения разрушения краев балконной (лоджии) плиты или трещин между балконной (лоджии) плитой и стенами из-за попадания атмосферной влаги металлический слив должен устанавливаться в паз коробки, ширина его должна быть не менее 1,5 толщины плиты и он должен быть заведен под гидроизоляционный слой.
Уклон балконной (лоджии) плиты должен быть не менее 3% от стен здания с организацией отвода воды металлическим фартуком или зажелезненной плитой с капельником с выносом не менее 3 — 5 см, в торце слив должен быть заделан в тело панели. В случае аварийного состояния балконов, лоджий и эркеров необходимо закрыть и опломбировать входы на них, провести охранные работы и принять меры по их восстановлению. Работы по ремонту должны выполняться по проекту.
Рекомендую Вам обратиться к соседу и пояснить, что балкон является общедомовым имуществом и обязанность по ремонту лежит на ТСЖ. Т.е. ему необходимо обратиться с заявлением в ТСЖ и просить провести ремонт балкона. Либо данное заявление можете подать Вы.
В случае если поступит отказ в ремонте, необходимо будет обратиться с жалобой в жил. инспекцию, либо с иском в суд об обязании провести ремонтные работы
ГК РФ Статья 290. Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме
1. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Если потребуется помощь в составлении документов, обратитесь к любому юристу
02 ноября 2016, 16:23
Юрист, г. Томск
моя ли это ответственность? должна ли я возмещать ущерб от
протекания? обязана ли я предпринимать что либо на своём балконе без
личной необходимости в этом
Если исходить из судебной практике, будет важно установление причины затопления.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 1082 ГК РФ, удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии собстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить убытки (пункт 2 статьи 15).
Под убытками понимаются расходы, которое лицо, чье право нарушено,
произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного
права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб) (п. 2 ст. 15 ГК РФ).
Согласно п. 1, п. 2.2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации — управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила
деятельности по управлению многоквартирными домами.
Балкона, как ни странно, не входят в общее имущество жилого многоквартирного дома, однако и не входят в площадь квартиры, указанной в зарегистрированном реестре прав недвижимого имущества и сделок с ним.
Если экспертизой будет установлено, что протечка связана именно с таянием снега, а не с конструкцией навеса балкона, то требованием о взыскании ущерба будет удовлетворено.
Шелковая Наталья Николаевна
02 ноября 2016, 16:29
Рамазан Тнымбаевич Шанкулов
Юрист, д. Акъяр
и на его балконе имеется навесной потолок и каждый год когда приходит зима (выпадает и тает снег) на балконе, или скапливается вода от дождей об этом я узнаю от соседа.он звонит мне и говорит что это моя ответственность
Анна
Здравствуйте, а можете уточнить, сосед сделал теплый балкон?
02 ноября 2016, 16:29
Юрист, г. Москва
Здравствуйте. В данном случае возникает один интересный момент.
Как абсолютно правильно указали коллеги, балконная плита и только она, является общим имуществом и если причины протечки именно в ней, например отсутствие герметизации в месте сопряжения плиты и стены дома, если только герметизация нарушена не по Вашей вине, то тогда это проблемы ТСЖ.
Однако сам балкон, как конструкция, принадлежит именно Вам, даже несмотря на то, что его площадь не включается в площадь квартиры.
Если же речь идет об обычной уборке снега с балконной плиты, который тает и вода стекает на балкон соседа обычным самотеком, то это проблемы соседа, т.к. у Вас нет обязанности по уборке снега, как и у ТСЖ, с балкона. В этом случае протечка воды говорит только о том, что он недостаточно хорошо загерметезировал свой балкон. Точно также он может требовать от Вас уборки воды во время дождя, если она протекает к нему на балкон.
Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 г. N 290 утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170 утверждены ПРАВИЛА И НОРМЫ ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА. И данным перечнем или правилами не предусмотрена обязанность по уборке снега с балкона.
170 Правилами предусмотрена только удаление снежных навесов и наледи.
4.6.1.23. Очистка кровли от мусора и грязи производится два раза в год: весной и осенью.
Удаление наледей и сосулек — по мере необходимости.
Мягкие кровли от снега не очищают, за исключением:
желобов и свесов на скатных рулонных кровлях с наружным водостоком;
снежных навесов на всех видах кровель, снежных навесов и наледи с балконов и козырьков.
Но это проблемы ТСЖ.
Тем не менее не буду до конца честной, если не скажу о том, что существует и такая практика.
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 июля 2015 г. по делу N 33-22712
В силу ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Как правильно установлено судом и следует из материалов дела, *** Е.И. и Н.В. являются собственниками квартиры по адресу: ***, кв. 484, при этом *** Е.И. принадлежит 1\6 доля, *** Н.В. — 5\6 долей данного имущества.
Согласно акту осмотра от 18.03.2011 года, утвержденному главным инженером филиала N 13 ***, 15.03.2011 года в результате протечки пострадали: комната, общей площадью 30 кв. м, имеются подтеки воды на потолке на площади 7 кв. м, отслоение краски, трещины на потолке на площади 7 кв. м, пострадал паркет — следы вздутия паркета на площади 3 кв. м и скрытые недостатки, которые могут проявиться при вскрытии деревянных стеновых панелей. Протечка произошла с вышерасположенного балкона солярия квартиры N *** из-за резкого потепления и таяния снега на балконе (л.д. 6).
Ответчик *** Х.В. является собственников квартиры N ***, расположенной по адресу ***, *** в лице Филиала N 13 является управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: ***, что подтверждается договором управления многоквартирным домом от 01.01.2009 года.
В Приложении N 1 к договору от 01.01.2009 года определен состав общего имущества многоквартирного дома. В элементах общего имущества «балконы» не значатся. Наименование «балконы» отсутствует в перечне услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (Приложение N 3 Договора).
Определением Замоскворецкого районного суда г. Москвы от 27.10.2014 года по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.
Согласно заключению эксперта ООО «Межрегиональный центр экспертизы» стоимость восстановительного ремонта повреждений квартиры, расположенной по адресу ***, повреждений отделки квартиры, полученных в результате залития, имевшего место 15.03.2011 года, согласно осмотру от 18.03.2011 года, проведенному ООО *** составляет *** руб.
Оценив представленные по делу доказательства, суд пришел к правильному и обоснованному выводу о том, что собственником балкона квартиры N *** является владелец квартиры *** Х.В., которая несет ответственность за причинение вреда, взыскал с данного ответчика стоимость восстановительного ремонта квартиры и судебные расходы истцов.
Балконная плита состоит из двух частей, через щель между ними действительно течёт дождь и тающий снег.
Анна
Если дом так построен, то Вашей вины в этом точно нет.
02 ноября 2016, 18:01
Можно ли мне поставить высокий забор?
Сосед построил дом с балконом .который смотрит на наш двор.мы не можем теперь ходить во двор .не ловко.какие мои есть права?.можно ли мне поставить высокий забор?
28 июня, 20:14, вопрос №3758283, Мухаббат, г. Одинцово
Как можно по закону правильно решить эту проблему?
Здравствуйте.Хозяин трёхкомнатной квартиры проживает в другом месте, а в трёшке проживает его дочка с двумя детьми не прописанные там. В квартире проблемы с сантехникой из-за чего регулярные протечки с потолка в ванной комнате. На разговоры с дочкой хозяина по хорошему починить непомогают. Дошло до того что на телефон не отвечает и дверь не открывает. Звонили хозяину, он говорит вызывайте полицию, или подожгите ей дверь. Как можно по закону правильно решить эту проблему? Договорились с ЖЭКом что прийдут посмотреть, но дверь не открыли.
28 июня, 16:39, вопрос №3758129, Марина, г. Москва
Как нам доказать факт попадания продуктов курения в нашу квартиру и вред здоровью?
Добрый день. Я живу на пятом этаже пятиэтажного дома. Мои соседи на 4м и 2м этаже курят уже много лент. Разговоры и убеждения ни к чему не приводят. Доказательств нет и снять на видео не получится, потому что курят на застекленном балконе снизу, наружу не высовываются. Дышать в квартире невозможно, все затягивает через открытые окна. Сейчас снова лето, снова тепло, снова открытые окна. Вчера курили, судя по запаху, план. Да видимо и не один человек. Мы надышались с мужем так, что перед глазами пелена белая стояла. Как нам доказать факт попадания продуктов курения в нашу квартиру и вред здоровью?
Во вложении фото, это я так отреагировала на дым от курения простых сигарет, чаще рвотные позывы и тошнота случается.
28 июня, 06:20, вопрос №3757206, Оксана, Севастополь
Е гарантия от застройщика закончилась, а в июне, 2023г после сильного дождя в комнате произошла протечка, с
В январе 2018 был подписан акт приема-передачи на квартиру, т. е гарантия от застройщика закончилась, а в июне, 2023г после сильного дождя в комнате произошла протечка, с потолка, очень сильно лилась вода, сделали видио, гипсокартон пожелтел, соседи с верхней квартиры тоже посрадали, тоже самое, потолок, вызвали сантехника, сказал, что это в швах перекрытий, вопрос, как и куда нам правильно обратиться, чтоб не отправляли, то в одну, то в другую организацию усранить этот брак от застройщика?
22 июня, 05:47, вопрос №3750129, Елена, г. Тюмень
Материалы
Работы по гидроизоляции требуют обдуманного подхода. Поэтому выбирая материалы, необходимо очень тщательно проанализировать всю информацию о них. Ведь многие профессионалы говорят, что гидроизоляция не может быть плохой или хорошей. Она либо есть, либо ее нет. Материалы, которые используются для работ по гидроизоляции, можно разделить на несколько видов. Это оклеечные или, другими словами, рулонные, обмазочные материалы, а также окрасочные.
Окрасочные
Окрасочная гидроизоляция может быть двух видов:
- холодная, в состав которой входят эпоксидно-каучуковые смолы;
- горячая, в ее состав входят битумно-полимерные лаки.
Ее часто используют для обработки балконных террас. Она имеет свойства предохранять железобетонное перекрытие от коррозии.
Однако стоить помнить, что сроки ее службы не слишком велики. Поэтому по истечении пяти или шести лет нужно будет восстанавливать окрасочное покрытие. И также нужно учитывать и то, что на сильном морозе оно становится очень хрупкой.
Для нанесения гидроизоляции необходимо предварительно обработать поверхность. Для этого достаточно будет ее зачистить и обезжирить. Далее нужно нанести грунтовку из мастики в два слоя. В завершение нужно окрасить полы битумом слоем в два миллиметра.
Оклеечные
Рулонная гидроизоляция может быть двух типов.
- Наплавляемая, при укладке которой используется горелка.
- Самоклеящаяся изоляция, которая является более современным вариантом. Ее можно поклеить самостоятельно, при этом сняв лишь защитную пленку. Никаких дополнительных инструментов и материалов не понадобится. Этот вариант надежен и долговечен. Для того чтобы все прошло правильно, нужно хорошо подготовить поверхность и очень аккуратно клеить.
Самым распространенным рулонным материалом является рубероид. Он укладывается при помощи горелки.
Стоит отметить пенофол и пенофольгу, которые представляют собой полиэтилен, причем пористый и покрытый лавсановой пленкой. Если гидроизоляцию балкона сделать при помощи пенофольги, то она простоит долго, так как в ней не накапливается влага, и она может отражать ультрафиолетовые лучи. Она является также и теплоизолятором.
Например, если балкон сделать с пенофольгой в четыре миллиметра, то это будет равно по эффективности и защите от влаги кладке в полтора кирпича. А это значит, что никакая дополнительная изоляция балкону не понадобится.
Обмазочная
На сегодняшний день обмазочные материалы становятся очень популярными. Это довольно большая группа разных средств для изоляции, в состав которых входят герметики, цементные, битумные или полимерные мастики. Обмазочные материалы очень неприхотливы в работе. Их достаточно перемешать и нанести шпателем на поверхность. В некоторые составы можно добавить песок.
Очень известны и популярны сегодня битумные мастики. Они состоят из окисленного битума, в который добавлены некоторые растворители. Это и крошка, и латекс, они повышают эластичность гидроизоляции.
Такой вариант изоляции устойчив к факторам внешнего воздействия. Однако, чтобы покрытие было качественным, необходимо вслед за ним сделать стяжку.
Кроме битумных, есть еще и цементно-полимерные мастики. Они изготовляются за счет добавления в них минеральных наполнителей. Входящий в состав цемент обеспечивает хорошую адгезию основанию. Полимерные наполнители проникают в поры основания и герметизируют их. В результате получается слой толщиной до трех миллиметров.
Балкон = балконная плита + ограждение
Балкон – выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка, может выполняться с покрытием и остеклением, имеет ограниченную глубину, взаимоувязанную с освещением помещения, к которому примыкает (п. 3.2 СП 54.13330.2016). Балкон состоит из несущей конструкции – балконной плиты и ненесущей конструкции – ограждения (перил).
Согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ, п. 1 ст. 290 ГК РФ, к общему имуществу в МКД относятся, в частности, несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Состав общего имущества в МКД конкретизирован в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – Правила содержания общего имущества), утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.
Так, в пп. «в», «г» п. 2 Правил содержания общего имущества сказано, что в состав общего имущества МКД включаются:
— ограждающие несущие конструкции МКД (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
— ограждающие ненесущие конструкции МКД, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции)
Зачастую суды, вынося судебные акты, попросту не разбираются с понятиями «балконная плита» и «балконное ограждение» и по умолчанию отождествляют балконные плиты, названные общим имуществом МКД в пп. «в» п. 2 Правил содержания общего имущества, и балконные ограждения. Между тем в Приложении А ГОСТ 25772 – 2021 схематично приведены два варианта ограждений балконов (рисунок А.5, рисунок А.6): первый – решетчатые, второй – экранные и комбинированные. Из схем видно, что плита – это горизонтальное основание балкона, а ограждение – крепящаяся к этой плите вертикальная конструкция. Балконные плиты обеспечивают прочность и устойчивость всего здания, и за счет этой особенности отвечают основному признаку общего имущества как предназначенного для обслуживания нескольких или всех помещений в доме (Решение ВС РФ от 09.11.2011 № ГКПИ11 – 1727).
Итак, балконная плита однозначно относится к общему имуществу МКД, а с балконным ограждением ситуация спорная.
Балконное ограждение – личное имущество собственника помещения
Ограждение балкона является ненесущей конструкцией, а такие конструкции относятся к общему имуществу только в том случае, если предназначены для обслуживания более одного помещения в МКД (пп. «г» п. 2 Правил содержания). Сказанное подтверждает в том числе п. 1.1.4 Методических рекомендаций по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов (утв. Госкорпорацией «Фонд содействия реформированию ЖКХ» 15.02.2013), где закреплено:
«К ограждающим ненесущим конструкциям многоквартирного дома относятся: окна и двери в помещениях общего пользования; ограждения кровли, балконов, лоджий и веранд; перегородки (стены), отделяющие жилое помещение от других помещений и улицы (за исключением тех, которые относятся к ограждающим несущим конструкциям); наружные входные двери в помещениях общего пользования. Обязательным признаком отнесения ограждающих несущих и ограждающих ненесущих конструкций к общему имуществу многоквартирного дома является предназначение данных конструкций для обслуживания более одного помещения (квартиры)».
Ограждение – барьер, предназначенный задерживать, останавливать или направлять людей и обеспечивать защиту от случайных падений с одного уровня на другой (п. 3.1 ГОСТ 25772 – 2021).
Балконная конструкция – ограждающая конструкция, отделяющая планировочное пространство балкона (лоджии) от внешней среды и служащая для его защиты от внешних климатических воздействий (п. 3.1 ГОСТ 23166 – 2021).
Из этих определений следует, что балконное ограждение и балконная конструкция служат для защиты людей от случайных падений и для защиты балкона от внешних климатических воздействий. Иными словами, предназначены для обслуживания только одного помещения в МКД, а значит, к общему имуществу МКД не относятся.
Вот примеры из судебной практики, в которой поддерживается позиция о том, что балконные ограждения – это личное имущество собственников помещений:
На сегодняшний день вопрос о том, является ли балконное ограждение общим имуществом в МКД или личным имуществом собственников помещений, – спорный.
Обязательный признак отнесения ненесущих ограждающих конструкций к общему имуществу МКД – их предназначение для обслуживания более одного помещения. Балконные ограждения непосредственно ограждают только одну квартиру. Но при этом законодательством установлены обязанности организаций, обслуживающих жилфонд, по содержанию и ремонту различных элементов балконов. Эти нестыковки в законодательстве породили противоречивую судебную практику в разных категориях споров: в спорах о размещении рекламных конструкций и информационных вывесок балконные ограждения как правило признаются личным имуществом собственников помещений, а в спорах, касающихся ремонта, обслуживания балконных ограждений, о возмещении ущерба от падения элементов таких ограждений – общим имуществом МКД.
В статье приведены аргументы, которые помогут УК и ТСЖ отстоять в суде позицию о том, что балконные ограждения не являются общим имуществом МКД.
Особенности устройства
Качественная гидроизоляция поможет справиться со многими неприятностями, которые ждут человека в будущем. Это и появление плесени, и коррозия металлических элементов и других отделочных материалов. А также не позволит испортиться напольному покрытию балкона.
Чтобы гидроизоляция была сделана правильно, необходимо учитывать все особенности конструкции балкона.
Обращать внимание нужно в первую очередь на следующие моменты:
- обработка всей площади балкона;
- покрытие балконной плиты;
- наличие дополнительной защиты.
Для разных видов балконов можно использовать разные типы отделки. Для балконов открытого типа в каркасном доме или постройке из кирпича достаточно будет сделать гидроизоляцию одной плиты и пола. А вот если балкон находится в деревянном доме, тогда нужно будет сделать гидроизоляцию как изнутри, так и снаружи. Это актуально и для последнего этажа, и для находящегося посередине.
Если утепляется лоджия, тогда дополнительно необходимо сделать и пароизоляцию, используя для этого пенофол. Гидроизолировать также нужно и дверь. Делая изоляцию балкона, можно утеплять и пол, и стены, и потолок, и внутреннюю поверхность козырька.
Пол
Сделать утепление и гидроизоляцию пола можно разными способами.
Для начала стоит обратить внимание на первый способ.
- В этом случае обмазочная мастика наносится на балконную плиту. Она требуется для защиты укладки. В процессе работы сначала делается выравнивание пола с помощью бетонной стяжки. Если балкон открытый, то обязательно нужно сделать уклон для слива воды.
- Затем укладываются деревянные лаги, а также утеплитель. В качестве альтернативы можно использовать пенопласт. Образовавшиеся швы нужно герметизировать. Сверху закрепляются ОСБ плиты, которые и будут служить основой для нанесения герметизации. ОСБ плиты нужно обработать праймером, можно битумным. Это делается для того, чтобы адгезия была лучше.
- Затем необходимо развести полиуретановую мастику, имеющую в составе 2 компонента, и промазать ею все углы.
- В нее вдавливается лента, состоящая из геотекстиля. Она армирует соединения по углам. Далее наносится первый слой изоляции на всю плоскость ОСБ плит, после чего его необходимо армировать геотекстилем. Второй слой наращивается постепенно, толщина его доходит до двух сантиметров.
- Когда основа полностью высохнет, наносится слой полимерного связующего. Он сверху посыпается синтетическими чипсами. После чего они запечатываются лаком.
Есть и второй способ гидроизоляции. В этом случае все делается при помощи рулонных материалов. Это может быть и стеклоткань, и рубероид. Тут гидроизоляцию можно сделать с помощью проникающей мастики. Когда она кристаллизуется, то заполняет все трещины и образует очень прочное покрытие.
Стены
Чтобы сделать гидроизоляцию стен и перегородок балкона или лоджии, можно использовать фольгированный пенополистирол. Его нужно плотно приклеить к стене. Но также подойдет и обычный пенопласт, который нужно покрыть пароизоляционной пленой.
Стыки, которые образовались между листами, нужно герметизировать. Далее наносятся два слоя мастики, чтобы защита была надежной. Перед началом работ по гидроизоляции обязательно нужно вырезать болгаркой П – образные пазы.
Их необходимо сделать в швах между панелями, а также дополнительно загерметизировать. Это делается для того, чтобы влага не попадала в помещение сквозь микротрещины. В конце крепится декоративное покрытие.
Потолок
Когда балкон застеклен, во время осадков могут появиться следы воды, которая будет собираться внизу. Это происходит в том случае, если не была сделана ни гидроизоляция, ни герметизация балкона. Чтобы устранить эту проблему, нужно просто провести гидроизоляционные работы. Первым делом нужно выполнить герметизацию швов, используя герметик из полиуретана.
Но перед тем как устранить швы, нужно разделать их болгаркой. Затем швы очищаются от пыли, после этого смачиваются водой.
Если на поверхности потолка имеются любые пятна, то это значит, что в тех местах находятся трещины, через которые вода попадает на балкон. С ними нужно сделать то же самое.
Сама гидроизоляция потолка начинается с очистки поверхности. Затем потолок обрабатывается антисептиком, чтобы не было плесени. Затем делается герметизация швов, которая описана выше.
Чтобы изолировать потолок, необходимо применить полиуретановую мастику, обладающую очень хорошей адгезией. К плюсам этого материала можно отнести и то, что наносится она на потолок легко. Мастику нужно распределить в два слоя так, чтобы второй слой был перпендикулярен первому. А также после первого слоя необходимо сделать армирование сеткой. Чтобы мастика хорошо затвердела, должно пройти три дня. На это время нужно приостановить ремонтные работы на балконе.
И также утепляя крышу, можно приклеить лист фольгированного пенополистирола к потолку. Он тоже будет отвечать за пароизоляцию. Швы, находящиеся между ними, нужно тоже герметизировать.
Примеры из судебной практики
Пример 1. Управляющая компания обязана произвести ремонт балкона
Суд второй инстанции удовлетворил требования собственника об обязании управляющей компании восстановить разрушенную балконную плиту.
При этом, доводы о том, что ремонт балконной плиты носит капитальный характер, что требуется проведение общего собрания собственников и о том, что необходимо собрать с собственников дополнительные денежные средства, судом признаны несостоятельными, поскольку общее имущество собственников должно содержаться с соблюдением характеристик надежности безопасности многоквартирного дома, а также безопасности для жизни и здоровья граждан ( апелляционное определение Московского областного суда от 10 июля 2013 года по делу N 33-12503).
Пример 2. Ремонт ограждающих конструкций балкона должна выполнить управляющая компания
Суд обязал управляющую компанию отремонтировать ограждающие конструкции балкона, устранить причины протечек воды с потолка, выполнить иные работы..
Суд отверг доводы управляющей компании и указал, что ограждающие конструкции балкона квартиры, взаимосвязанные с балконной плитой, равно как и плиты потолочных перекрытий, относятся к общему имуществу собственников помещений дома.
При вынесении решения, суд основывался на положениях пунктов 4.2.4.2 и 4.3.1 Правил, утвержденных постановлением Госстроя, в соответствии с которыми, при обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций ( апелляционное определение Пермского краевого суда от 20 мая 2013 г. по делу N 33-4741).
Этапы работ
В проведении гидроизоляционных работ очень важно не только правильно подобрать материалы, но и провести работы в правильной последовательности и в соответствии со всеми правилами.
Пошаговая инструкция очень проста.
- Прежде всего, чтобы гидроизоляция была качественная, необходимо очистить все поверхности балкона от краски, грязи, пыли и других веществ, которые могут ухудшить адгезию. Все эти работы можно сделать при помощи обычной щетки или даже пылесоса.
- После подготовительных работ все поверхности обрабатываются грунтовочным составом, другими словами, праймером. Он наносится на поверхность кисточкой, а затем очень тщательно втирается абсолютно во все щели. Затем кисточкой меньших размеров нужно обработать все соединительные швы. Очень важно не сделать ошибку в выборе грунтовки.
Подготавливая основание, следует соблюдать рекомендации специалистов.
- Неровности основания не должны быть больше, чем два миллиметра.
- Поверхность должна быть ровная без острых выступов.
- Укладку выравнивающих стяжек нужно сделать полосами, которые будут идти по направляющим маякам. Их ширина должна составлять два или три метра.
- Перед нанесением цементных материалов на пористые поверхности обязательно нужно их увлажнить водой при помощи губки. Это предотвратит быстрое высыхание.
- Стыки вертикальных и горизонтальных поверхностей необходимо проклеить с помощью герметизирующей ленты. Она при расхождении конструкции растягивается, а при возвращении ее на прежнее место – сжимается.
Влажность подготовляемого основания должна быть не меньше четырех процентов. Если не придерживаться этого правила, то лишняя влага, которая останется внутри, после некоторого времени может уменьшить гидроизоляцию. Делая цементно-песчаные стяжки, нужно делать выдержку до 28 дней. Это делается для того, чтобы не было трещин.
Следующим этапом является приготовление гидроизолирующих смесей. Некоторые из них выпускаются в уже готовом виде, а некоторые необходимо приготовить самим. Растворы не могут сохранять свои свойства длительное время, поэтому их нужно делать небольшими порциями.
Далее следует этап нанесения гидроизоляции. Если это будут рулонные материалы, тогда нужно делать следующее:
- подготовить оклеечную гидроизоляцию и вырезать куски по необходимому размеру;
- разогреть ее при помощи горелки;
- накрыть рулонной гидроизоляцией стыки между стеной и балконом.
Для проведения работ обмазочными материалами необходимо соблюдать определенную последовательность.
- Температура воздуха и поверхности должна быть не меньше пятнадцати градусов выше нуля. Влажность воздуха не должна превышать шестьдесят процентов. Такая температура должна быть за два дня до начала работ и еще двенадцать дней после их окончания.
- Гидроизоляцию нужно нанести равномерно на поверхность балкона. Это можно сделать шпателем или валиком.
- Время высыхания материала может меняться. Это зависит от толщины слоя, влажности помещения, а также температурного режима.
- Чтобы продолжить работы, необходимо проверить, соответствует ли влажность смеси допустимым показателям, которые соответствуют этим материалам.
Чтобы обеспечить дополнительную гидроизоляцию, нужно установить на балконе мансардные окна, которые хорошо гидро- и теплоизолированы.
Если балкон открытый, то достаточно будет сделать гидроизоляцию только пола. Если же это закрытый балкон или лоджия, то изоляцию необходимо делать полной.
Для балконов, которые находятся над эркером или другими элементами архитектуры, нужно делать гидроизоляцию, имеющую повышенную защиту от природных воздействий. Для этого балкон нужно очень тщательно обработать как снаружи, так и внутри. По окончании работ надо посмотреть, чтобы не осталось никаких трещин или щелей, которые в скором времени могут привести к просачиванию воды. Ведь это принесет вред не только балкону, но и находящемуся под ним эркеру.
Если изучить все тонкости гидроизоляции, а также правильно ее сделать своими руками, следуя советам и рекомендациям специалистов, то можно превратить балкон в удобное для жизни помещение. Это может быть даже комната для отдыха, которая позволит расслабиться после работы на свежем воздухе. А правильно сделанная гидроизоляция обеспечит не только комфортный, но и безопасный отдых.
Подробнее о всех нюансах гидроизоляции балкона вы узнаете, посмотрев следующее видео.